Качество девелопмента сейчас растет столь стремительно, что жилые комплексы, построенные всего 5-10 лет назад, порой кажутся морально устаревшими. Уже никого не удивляет, что строящееся жилье стоит дороже готового, предлагаемого на регулярном рынке. А ведь еще 6 лет назад «вторичка» была дороже! Специалисты портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, какой ценовой разрыв установился сейчас в 70 городах России.
Квадратный метр
В 67 городах из рассмотренных 70 квадратный метр новостроек стоит дороже вторичного, в трех городах он дешевле.
Самая большая разница наблюдается в Астрахани, где метр нового жилья дороже вдвое (на 99,1%). Немалая разница отмечена в Череповце (49,9%), Новокузнецке (48,4%), Челябинске (45,7%) и Нижнем Тагиле (44,8%). Наименьший разрыв цены «квадрата» демонстрируют Ставрополь (3,2%), Калининград (3,2%), Симферополь (4,6%), Владимир (4,9%) и Улан-Удэ (7,1%).
В Москве строящееся жилье дороже «вторички» на 16,3%, в Подмосковье – на 27,5%, в Санкт-Петербурге – на 24,3%.
В Махачкале, Грозном и Курске ситуация обратная, там новостройки стоят в среднем дешевле, чем квартиры регулярного рынка. В Махачкале – на целых 39,9%, в Грозном – на 6,8%, в Курске – на 0,3%. «В Дагестане и Чечне большинство новостроек продается не через долевое строительство. Застройщик оформляет квартиры на себя и продает их как «вторичку». В то же время в республиках много недостроя, который в объявлениях заявляется как новостройки и предлагается по бросовым ценам», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
В среднем по стране новостройки, метр которых стоит 148 507 рублей, дороже «вторички», «квадрат» которых оценивается в 121 288 рублей, на 22,4%.
Цена квартиры
С ценой лота ситуация похожая: в 66 городах квартира в новостройке дороже вторичной, в четырех – наоборот.
Наибольший разрыв в цене лота наблюдается все в тех же городах: в Астрахани (69,1%), Череповце (46,9%), Новокузнецке (46,8%), Челябинске (45%) и Нижнем Тагиле (44,3%). Наименьший – в Калининграде (1,9%), Симферополе (5,6%), Владимире (6,7%), Улан-Удэ (6,9%), Волжском (7%).
Объект в московской новостройке обойдется на 13,9% дороже, чем на «вторичке», в Московской области на 23,8%, в Петербурге – на 20,7%.
В Махачкале – наоборот, новая квартира будет стоить на 50,9% дешевле, чем жилье на регулярном рынке. В Грозном – на 11,5%, в Курске – на 5%, в Ставрополе – на 2,9%.
В среднем по российским крупным городам квартира в новостройке стоит на 17,7% дороже: 7 620 513 рублей на «первичке» против 6 472 441 рублей на «вторичке».
«Разгон стоимости новостроек начался в 2020 году с введением широкой программы льготной ипотеки. Еще в 2019 году «вторичка» стоила немного больше строящегося жилья, но уже в середине 2020 года метр новостроек оценивался дороже нее на 3,5%, в 2021 году – на 5,1%, в 2022 – на 16,7%, в 2023 – на 12,9%, в 2024 – на 18%. Сейчас уже все привыкли, что объекты в новых ЖК намного дороже, чем на регулярном рынке, и не факт, что это положение дел теперь когда-либо изменится», – полагает Павел Луценко.
Обсуждение закрыто.