Как известно, студии и небольшие «однушки» – это лучшие объекты для инвестирования, так как в сравнении с полноценными однокомнатными квартирами стоят они меньше, а сдаются в аренду практически за те же суммы. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» рассчитали доходность квартир площадью до 32 кв. м по 70 городам России.
Цены покупки на вторичном рынке были получены из собственной аналитики Mirkvartir.ru. Оттуда же брались и средние ставки аренды. Годовой доход рассчитывался исходя из того, что квартира сдается круглый год и не требует ремонта и дополнительных затрат.
Самая высокая доходность малогабариток оказалась в Нижнем Тагиле (11,7%), Грозном (11,5%), Череповце (10,8%), Магнитогорске (10,4%) и Хабаровске (10,2%), Астрахани (10%), Смоленске (9,9%), Кургане (9,7%), Оренбурге (9,6%) и Мурманске (9,5%). Соответственно, и сроки окупаемости там самые короткие – от 8,5 до 9,8 года.
Но чтобы «отбить» с помощью аренды квартиру площадью до 32 кв. м во Владивостоке, нужно почти 20 лет! А доходность будет всего 5,1%. Похожая ситуация с маленькими объектами в Сочи (5,5% и 18,1 года), в Москве (5,6% и 18 лет), Белгороде (5,7% и 17,4 года), Симферополе (5,8% и 17,1 года), Севастополе (5,9% и 16,8 года), Калининграде (6,4% и 15,6 года), Якутске (6,5% и 15,4 года), Санкт-Петербурге (6,7% и 15 лет) и Нижнем Новгороде (7% и 14,2 года).
В Московской области ситуация с доходностью намного лучше, чем в самой столице – 9,3% годовых и 10,7 года окупаемости. В Ленинградской области – 8,5% и 11,7 года.
В среднем по всем городам доходность квартиры площадью до 32 кв. м составляет 7,9%, а окупаемость – 12,6 года.
«Столь плачевная ситуация в столицах сложилась из-за непомерно высоких цен на покупку недвижимости, которую очень трудно «отбить» сдачей в аренду. Но данное исследование проводилось на вторичном рынке, а с новостройками обстоит еще сложнее – там доходность малогабариток еще меньше: в Москве – 5,3%, в Петербурге – 5,5%, а в среднем по российским крупным городам – 6,4% годовых. Не нужно забывать также, что, чтобы сдать в аренду новостройку, в ней еще предстоит провести отделку, а это немалые затраты. Если их учесть, доходность снизится еще больше», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Доходность обычной по площади квартиры на вторичном рынке ниже, чем малогабаритной, и составляет 6,3%, а ее окупаемость – 16 лет. Получается, студии и маленькие «однушки» –действительно лучшие объекты для инвестиций. Разумеется, при подборе недвижимости для сдачи в аренду большое значение имеет расположение, состояние самой квартиры и дома, а также тот факт, простаивает ли она или сдается круглый год.
Обсуждение закрыто.