Строительство таунхаусов – недвижимости, представляющей собой нечто среднее между квартирой и домом и столь модной когда-то, ныне не в фаворе у девелоперов. Они вернулись к более традиционным форматам – квартирам и отдельно стоящим частным домам. Но что же происходит с ценами на таунхаусы при такой конъюнктуре? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование по 34 городам Московской области – городам, где такие объекты есть в продаже.
Дорогие и дешевые
Самые дорогие таунхаусы оказались в подмосковном Одинцове, где они стоят 63 514 706 рублей за объект. Также недешевы они в Истре (49 019 271 рублей), Красногорске (43 986 904 рубля), Химках (37 615 656 рублей) и Долгопрудном (35 833 770 рублей).
Самые дешевые продаются в Егорьевске, где они оцениваются в среднем в 4 550 000 рублей, то есть в 14 раз дешевле. Также недороги таунхаусы в Сергиевом Посаде (5 500 000 рублей), Коломне (5 837 500 рублей), Ступине (9 055 900 рублей) и Лосино-Петровском (9 155 444 рублей).
В среднем по всем этим городам таунхаус стоит 21 176 691 рубль.
Самое большое предложение жилья такого типа находится в Истре (304 объекта), Домодедове (170), Подольске (85), Химках (69) и Красногорске (62). За год объем предложения в данном сегменте рынка сократился на 3%.
Динамика цен
С августа прошлого года из 34 городов Московской области, где в продаже имеются таунхаусы, они подорожали в 13 городах, подешевели в 21.
Самый активный рост отмечен в Дедовске, где эта недвижимость выросла в цене на целых 80,6% за год. В Щелкове зафиксирован рост на 45,9%, в Наро-Фоминске – на 23,4%, в Видном – на 22%, в Апрелевке – на 19,8%. Наибольшее снижение цен наблюдалось в Коломне (–57,2%), Сергиевом Посаде (–50,5%), Ступине (–42,5%), Дмитрове (–39,8%) и Королеве (–34,1%).
В среднем таунхаусы подешевели за год на 6,2%.
«Цены на таунхаусы в Подмосковье откатились к уровню 2023 года. По динамике стоимости они проиграли и домам, которые подешевели всего на 1% за год, и тем более квартирам, где средний лот, напротив, вырос в цене на 3,8%, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Спрос на таунхаусы по-прежнему есть, у них своя аудитория, однако интерес к ним не может сравниться с тем бумом, который испытывал этот рынок 20-25 лет назад, когда формат только появился в России. Сейчас новые проекты в этом сегменте почти не выходят на рынок, предложение в основном сосредоточено на «вторичке».
Обсуждение закрыто.