Ближнее Подмосковье – это почти столица: инфраструктура здесь почти так же развита, а сообщение с мегаполисом, куда многие ездят на работу ежедневно, хорошо налажено. Поэтому данная локация очень востребована у покупателей жилья, тем более оно, хоть и стоит дорого, все же дешевле московского. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали рост цен на новостройки в городах – спутниках Москвы за год, с сентября 2024 года.
Самые дорогие и дешевые
Самые высокие цены на новостройки зафиксированы в Красногорске, где квадратный метр стоит 254 662 рублей, а средняя квартира – 12 188 352 рублей. Также наиболее высок ценник в Реутове (251 528 руб./кв. м и 14 017 351 рубль) и Химках (243 251 руб./кв. м и 11 652 602 рубля).
Самые доступные квартиры можно найти в Лыткарине (155 512 руб./кв. м и 5 998 065 рублей), Щелкове (162 023 руб./кв. м и 9 813 163 рубля) и Лобне (169 662 руб./кв. м и 9 205 577 рублей).
В среднем по ближнему поясу Подмосковья новостройка стоит 210 117 руб./кв. м, или 10 209 636 рублей за квартиру.
Цена «квадрата»
С сентября прошлого года, по данным Mirkvartir.ru, из 17 исследованных городов области только в одном, Мытищах (–0,6%), снизилась цена квадратного метра, во всех остальных она выросла.
Наиболее значительно подорожал «квадрат» Дзержинского (+30,9%), Домодедова (+18,1%), Подольска (+11,7%), Реутова (+10,5%) и Химок (+8,8%). Наименее – Видного (+0,5%), Одинцова (+1,9%), Королева (+2,4%), Лобни (+3,3%) и Красногорска (+4,1%).
В среднем по исследованным городам цена квадратного метра увеличилась за год на 6,9%.
«В прошлом году прирост за аналогичный период (с сентября 2023 по сентябрь 2024 года) составлял 12%, так как до июля действовала широкая программа льготной ипотеки, которая мощно подстегивала спрос. В этом году рост цен оказался меньше, однако ближняя зона Подмосковья остается одним из самых востребованных территорий в стране для покупки квартиры – она продолжает привлекать и самих жителей области, и москвичей, которые не в состоянии «потянуть» цены внутри МКАД, и покупателей из регионов», – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Цена квартиры
Средняя цена лота в 10 из 17 городов-спутников поднялась, в 7 опустилась.
Самыми подорожавшими по цене предложения стали Дзержинский (+23,2%), Домодедово (+12,9%), Химки (+11,1%), Реутов (+10,4%) и Щелково (+7,3%). Самыми подешевевшими – Королев (–7%), Люберцы (–5,8%), Видное (–2,5%), Лыткарино (–2%) и Долгопрудный (–1,5%).
В среднем квартира в новостройке за 12 месяцев подорожала на 2,8%.
«В связи с недоступностью ипотечного кредитования покупатели стали выбирать квартиры все меньшей площади, и застройщики вынуждены подстраиваться под их запросы. В результате за год площадь средней квартиры в подмосковной новостройке уменьшилась почти на 2 кв. м, с 50,5 кв. м до 48,6 кв. м», – говорит Павел Луценко.
Обсуждение закрыто.