По данным компании Whitewill, по итогам 2025 года первичный рынок жилой недвижимости бизнес-, премиум- и делюкс-сегментов Москвы продемонстрировал рост совокупной выручки на 9% относительно уровня 2024-го — с 1,20 до 1,303 трлн руб. Рост обеспечен увеличением средней цены реализованного квадратного метра на 13% — с 596 до 675 тыс. руб.
При этом в натуральных показателях рынок показал снижение. В 2025 году было продано 1,9 млн кв. м недвижимости, что на 4% меньше результата годом ранее (2 млн кв. м). Одновременно фиксируется положительная динамика по количеству сделок: число реализованных лотов выросло на 2% — с 32,8 до 33,4 тыс.
Как отмечает топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина, ещё в конце ноября на рынке наблюдалось общее замедление, однако минувший декабрь показал высокие объёмы продаж, что позволило превысить показатели 2024-го по количеству реализованных лотов.
“Это во многом объясняется желанием покупателей успеть воспользоваться семейной ипотекой на действующих условиях, в том числе взять второй кредит по выгодной ставке. Что подтверждают данные статистики, всего в бизнес-классе доля ипотеки в 2025 году составила 35%, в частности в четвертом квартале она поднялась до 43%, хотя почти весь остальной год показатель держался на отметке ниже 35%. Люди выходили в сделки быстрее, зачастую выбирая более компактные лоты, что логично отразилось на общем объёме проданных квадратных метров”, — отмечает эксперт.
В целом в течение 2025 года рынок находился под давлением высокой базы предшествующих 12 месяцев, когда активность была подогрета крупными пакетными сделками и ожиданием роста ключевой ставки. Дополнительную поддержку рынку в 2025-м оказали активные продажи в первом квартале, а также декабрьский всплеск спроса.
Бизнес-класс по итогам года продемонстрировал умеренное снижение: объём продаж сократился на 4% по площади — с 1,51 до 1,46 млн кв. м, при этом количество сделок, напротив, выросло на 3% — с 26,3 до 27,2 тыс. лотов. По словам эксперта, этот сегмент в наибольшей степени зависит от ипотечных колебаний. Часть покупателей заняла выжидательную позицию, формируя отложенный спрос. В этих условиях для многих ключевыми инструментами поддержки продаж остаются длительные рассрочки с минимальным первоначальным платежом и семейная ипотека, которые используются как для улучшения жилищных условий, так и в инвестиционных целях.
Премиум-сегмент показал более выраженную коррекцию. За год было реализовано 426 тыс. кв. м, что на 5% меньше показателей 2024-го (450 тыс. кв. м). Количество сделок снизилось на 4% — с 6,1 до 5,9 тыс. лотов. Продажи в этом сегменте также во многом поддерживались программами рассрочек. В делюкс-классе сокращение оказалось более заметным: объём реализованных квадратных метров уменьшился на 10% — с 52 до 46,6 тыс. кв. м, а количество сделок — на 17%, с 377 до 313.
Спрос в течение года концентрировался на проектах с оптимальным сочетанием цены, локации, качества и инфраструктуры. По словам эксперта, покупатели чаще выбирали объекты, находящиеся на средней или финальной стадиях строительства, чему способствовал дефицит новых запусков. При этом начальные цены в недавно стартовавших проектах всё чаще оказываются сопоставимы со стоимостью лотов в домах с высокой степенью готовности, что дополнительно смещает спрос в сторону завершающих этапов. Часть покупателей также перешла на вторичный рынок, где сформировалось конкурентное предложение.
Обсуждение закрыто.