По итогам 2025 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке старой Москвы выросла на 21,6% — с 647,7 тыс. до 787,1 тыс. руб. В Московской области рост оказался более умеренным, но также двузначным: цены прибавили 15,8% и достигли 225,7 тыс. руб. за кв. м. Такие данные приводятся в совместном исследовании НДВ Супермаркет Недвижимости и ГК «Садовое кольцо».
Начало прошлого года рынок новостроек прошёл неровно. Массовый сегмент продолжал адаптацию к условиям, сложившимся после отмены льготной ипотеки во втором полугодии 2024 года, на фоне всё ещё высоких процентных ставок. Продажи снижались, а сделки зачастую смещались в рассрочку – это был выход для застройщиков поддерживать продажи даже в ущерб пополнения эскроу. В итоге инструмент рассрочки стал временным компромиссом, который позволил рынку сохранить движение в условиях ограниченного спроса.
Во второй половине года ситуация начала меняться. Снижение ключевой ставки и обсуждение корректировки условий семейной ипотеки постепенно вернули покупательскую активность. Лето стало переходным этапом – уже осенью и в декабре продажи в массовом сегменте достигли максимальных значений за год.
«Во втором полугодии стало заметно, что клиенты начали иначе подходить к выбору жилья. Решения принимались быстрее, потому что клиент стал гораздо лучше разбираться в ассортименте предложения – сегодня он умеет самостроятельно искать информацию, понимает разнице между конкурентами, нюансы проектов и потенциал локации», — говорит Анатолий Баталин, коммерческий директор ГК «Садовое кольцо».
Москва и Московская область в течение года развивались с разной скоростью, но логика выбора в обоих регионах во многом совпадала. В фокусе оставались самые доступные форматы. В Москве почти четыре из десяти сделок в массовом сегменте пришлись на однокомнатные квартиры, в Московской области — 37,8%. Студии и двухкомнатные лоты сформировали второй эшелон спроса, заметно уступая «однушкам» по популярности.
Рост цен происходил на фоне сокращения предложения. За год экспозиция новостроек в старой Москве уменьшилась почти на треть, в Московской области — на 15%. Выбор для покупателей сужался, а конкуренция за наиболее доступные лоты усиливалась.
«2025 год показал, насколько рынок стал чувствителен к условиям финансирования и новостному фону. Покупатель ориентируется на минимальный порог входа и внимательно следит за ипотечными программами. При этом Москва и Подмосковье реагируют на изменения по-разному: в области спрос движется быстрее и резче, тогда как столичный рынок остаётся более сдержанным», — отмечает Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Обсуждение закрыто.