На фоне дефицита предложения элитные новостройки Москвы дорожают выше среднерыночного уровня в нетипичных для высокобюджетной недвижимости районах
По данным агентства Whitewill, за год средняя стоимость квадратного метра в премиум- и делюкс-сегменте Москвы выросла на 11%, однако отдельные районы столицы показали существенно более высокую динамику. Максимальный рост зафиксирован в Нагатинском Затоне (+31%), Можайском районе (+30%), Хорошёво-Мнёвниках (+30%), на Арбате (+29%) и в Донском районе города (+26%).
Районы Москвы с наиболее динамичным ростом цен на элитную недвижимость
|
Район |
Май 2025 г. |
Май 2026 г. |
Динамика |
|
Нагатинский Затон |
517 386 |
680 134 |
31% |
|
Можайский |
596 627 |
776 035 |
30% |
|
Хорошёво-Мнёвники |
534 471 |
694 809 |
30% |
|
Арбат |
2 546 401 |
3 295 266 |
29% |
|
Донской |
787 873 |
992 778 |
26% |
Данные компании Whitewill
Ключевая причина такой динамики — ограниченный объём предложения в этих локациях. Во многих районах сегодня реализуется всего один-два проекта, которые фактически формируют их ценовую динамику. Особенно прослеживается это на территориях, которые ещё несколько лет назад не воспринимались как полноценные премиальные локации. Сегодня к ним можно отнести Донской и Даниловский районы, Павелецкую промзону, а также районы у воды — прежде всего Нагатинский Затон и Хорошёво-Мнёвники.
При этом структура предложения в локациях меняется разнонаправленно. В Нагатинском Затоне предложение за год сократилось на 32%, в Донском — на 7%: новых проектов здесь не запускалось, а текущие — постепенно распродаются. Одновременно на Арбате предложение расширилось на 62% за счёт выхода новых объектов, в Можайском районе — на 87% благодаря увеличению объёмов в существующем комплексе.
Структура предложения
|
|
Объём предложения, кв. м |
||
|
Район |
Май 2025 г. |
Май 2026 г. |
Динамика |
|
Донской |
22 013 |
20 556 |
–7% |
|
Хорошёво-Мнёвники |
10 720 |
12 490 |
17% |
|
Арбат |
7640 |
12 341 |
62% |
|
Можайский |
4485 |
8395 |
87% |
|
Нагатинский Затон |
6351 |
4297 |
–32% |
Данные компании Whitewill
Отдельным фактором становится структура самого девелопмента. Свободных площадок под новое строительство в Москве практически не осталось, поэтому существенную долю рынка сегодня формирует преобразование промзон, площадок со старыми жилыми и административными зданиями. Покупательский спрос в таких неочевидных для элитного жилья локациях поддерживается сочетанием более низкой стартовой базы цен и ограниченностью предложения в целом. Дополнительное давление на рынок оказывает и рост себестоимости строительства в последние годы — как за счёт удорожания материалов и работ, так и из-за увеличения требований со стороны властей к документации, согласованиям и технической реализации проектов.
Обсуждение закрыто.