IDEM-консалтинг провел исследование рынка офисной недвижимости Екатеринбурга. Эксперты оценили дефицит рынка в 100 000 м2.
В IDEM насчитали в Екатеринбурге 154 бизнес-центра. Но только 50 из них можно отнести к качественным – соответствующим характеристикам для классов A, B+ и B. Доля бизнес-центров класса А на рынке Екатеринбурга – всего 13%.
Екатеринбург – четвёртый по численности город в стране. Негласная столица Урала – центр деловой активности федерального округа. Обеспеченность города качественными офисными площадями составляет 485 кв.м на 1000 жителей, Это довольно высокий показатель, в других российских миллионниках обеспеченность обычно держится в границах 350-450 кв.м на 1000 жителей. Однако уникальность географического и экономического положения Екатеринбурга позволяет оценить уровень насыщения рынка в диапазоне 500-550 кв.м на 1000 жителей.
Вакансия в БЦ рекордно низкая, свободно менее 1% всех площадей что подтверждает вывод о дефиците. Последние три года качественные объекты в эксплуатацию не вводились, что привело рынок к накопившемуся неудовлетворенному спросу и росту арендных ставок.
С начала 2024 г. арендные ставки в некоторых объектах выросли на 40-50%, в то время как на сбалансированном рынке рост цен за год обычно коррелирует с инфляцией.
Рынок бизнес-центров Екатеринбурга является нетипичным для региональных городов-миллионников. Во-первых, офисные помещения здесь распродаются отдельными лотами, как, например, в апарт комплексах. Около 50% БЦ в городе имеют такую структуру собственности.
Во-вторых, рынок офисной недвижимости Екатеринбурга четко центрирован и тренд на децентрализацию (в отличие от многих миллионников РФ) еще не наметился. Современные и комфортабельные бизнес-центры сосредоточены, преимущественно, в административном центре, который территориально распределен между Верх-Исетским, Кировским, Октябрьским и Ленинским районами.
В ближайшие два года рынок прирастет примерно на 8% за счет ввода четырех новых БЦ общей площадью 60 000 кв. метров. Обеспеченность офисными площадями города составит 525 кв. м на 1000 жителей. Однако в IDEM полагают, что спрос на объекты высокого класса не будет в полной мере удовлетворен.
Екатеринбург может стать привлекательным городом для инвесторов и девелоперов. С учетом высокого спроса на офисы в качественных бизнес-центрах, при реализации новых проектов выиграют все: и инвесторы, которые получат прибыль, и арендаторы, которые смогут занять комфортные офисы, заплатив справедливую, а не завышенную цену. По мере насыщения и балансировки рынка относительно представленности классов – цены аренды неизбежно начнут корректироваться.
В ближайшие два года рынок прирастет примерно на 8% за счет ввода четырех новых БЦ общей площадью 60 000 кв. метров. Обеспеченность офисными площадями города составит 525 кв. м на 1000 жителей. Однако в IDEM полагают, что спрос на объекты высокого класса не будет в полной мере удовлетворен.
Екатеринбург может стать привлекательным городом для инвесторов и девелоперов. С учетом высокого спроса на офисы в качественных бизнес-центрах, при реализации новых проектов выиграют все: и инвесторы, которые получат прибыль, и арендаторы, которые смогут занять комфортные офисы, заплатив справедливую, а не завышенную цену. По мере насыщения и балансировки рынка относительно представленности классов – цены аренды неизбежно начнут корректироваться.
Обсуждение закрыто.