В 2024 году рынок недвижимости России и стран СНГ столкнулся с парадоксальной ситуацией: несмотря на активное строительство новостроек, покупатели массово переключаются на вторичное жильё. По данным Росстата, доля сделок с «вторичкой» в России за первое полугодие 2024 года достигла 65% — это на 10% больше, чем в 2022 году. Аналогичный тренд наблюдается в Казахстане, Беларуси и Узбекистане. Разбираемся, почему квартиры в старых домах стали выгодной альтернативой новостройкам и какие риски стоит учесть при покупке.
Текущая ситуация: цены на новостройки растут, а спрос смещается
Согласно отчету «Циан», средняя стоимость квадратного метра в новостройках России за 2023 год выросла на 18%. В Москве и Санкт-Петербурге рост составил 20–22%, а в регионах-миллионниках, таких как Екатеринбург и Новосибирск, — 15–17%. Основные причины:
– Удорожание строительных материалов из-за логистических сложностей.
– Повышение ключевой ставки Банка России, повлиявшее на кредитование застройщиков.
В результате даже льготные программы (например, семейная ипотека) не спасают: платежи по кредитам на новостройки становятся неподъемными для многих семей.
Вторичное жильё, напротив, оказалось в приоритете:
– В Москве средняя цена «квадрата» вторички в 2024 году — 180 тыс. рублей против 220 тыс. рублей в новостройках.
– В регионах разрыв еще больше: в Ростове-на-Дону вторичные квартиры дешевле новостроек на 30% (данные «Яндекс.Недвижимость»).
Почему покупатели выбирают «вторичку»?
1. Экономия на ремонте
Многие готовые квартиры продаются с современным ремонтом, что избавляет от трат на отделку. Например, в Санкт-Петербурге 45% объявлений на вторичном рынке — это жильё «под ключ» (статистика Avito).
2. Снижение рисков с дольщиками
3. Изменения в ипотеке
С января 2024 года в России ужесточили требования к застройщикам для участия в льготных программах. Это сократило список доступных новостроек и увеличило сроки одобрения кредитов.
Региональные особенности
– Москва и Петербург: покупатели ищут квартиры в «старом фонде» с высокими потолками и хорошей транспортной доступностью. Спрос на сталинки и дома 1970-х годов вырос на 25%.
– Казахстан: в Нур-Султане вторичное жильё в центре дешевле новостроек на периферии на 20%.
– Узбекистан: в Ташкенте популярность набирают советские дома в районе Чиланзара — их выбирают за крепкие стены и зелёные дворы.
Риски: на что обратить внимание?
1. Устаревшие коммуникации
2. Юридические сложности: риелторы отмечают рост случаев скрытых обременений.
В некоторых городах (например, в Казани) цены на «вторичку» уже приближаются к новостройкам, что делает покупку менее выгодной.
Прогнозы экспертов
– Алия Нургалиева, глава Ассоциации риелторов Казахстана:
«В Нур-Султане и Алма-Ате власти планируют субсидировать реновацию хрущёвок. Это повысит спрос на такие объекты, но потребует времени».
Советы покупателям
1. Проверяйте историю квартиры через сервис «ДомКлик» или запрос в Росреестр.
2. Закажите независимую техническую экспертизу перед сделкой.
3. Сравнивайте ипотечные ставки: для вторички они часто выше, но некоторые банки (например, Сбербанк и ВТБ) предлагают спецпрограммы.
Рынок вторичного жилья в 2024 году стал спасением для тех, кто хочет сэкономить и избежать рисков с новостройками. Однако важно тщательно проверять объекты и учитывать будущие расходы на ремонт.
Обсуждение закрыто.