Объемы выдачи ипотеки на первичном рынке вопреки ожиданиям не снижаются: на рынке Московского региона в январе-феврале 2025 увеличились на 14% в годовом выражении, что стало эффектом низкой базы начала прошлого года. При этом динамика в Московской области более позитивная – выдачи в регионе прибавили 23%, а вот в Москве лишь 9%. На фоне запредельно высоких рыночных ставок основной ипотечный инструмент покупки сейчас – это семейная ипотека, максимальная сумма кредита по которой составляет 12 млн в Москве и МО. Опережающая ипотечная динамика Московской области объясняется стоимостью квартир в регионе, большую часть которой можно взять по семейной ипотеке. В дальнейшем ожидаем замедления темпов роста выдачи ипотеки и стабилизации объемов выдачи на уровне 30-35 млрд. руб.
За 1-й квартал 2025 года не произошло снижения ключевой ставки – она остается на уровне конца 2024 года. По консенсус прогнозам существенного снижения ключевой ставки по итогам 2025 года не ожидается. В таких условиях для клиентов становятся все более привлекательными альтернативные способы финансирования покупки жилья. Рассрочки, рассчитанные на длительный период времени, позволяют сохранить комфортный ежемесячный платеж и делают покупку квартиры доступной тем клиентам, которые не подходят под адресные льготные программы.
Динамика выдачи ипотеки (млрд руб.) на первичном рынке Московского региона
Несмотря на ожидания охлаждения спроса в 1-м квартале 2025 зафиксирован рост в годовом выражении. Объем реализации по ДДУ в 1-м квартале 2025 увеличился на 17% и составил 1,6 млн кв. м. При этом Московская область и в объеме реализации демонстрирует более позитивную динамику, увеличение на 24% – до 530 тыс. кв. м в 1-м квартале 2025. Такой результат стал возможен благодаря более низкому чеку и в результате большей покупательной способности семейной ипотеки в МО. Объемы реализации в Москве также демонстрирую прирост – на 14% к 1 кв. 2024 до 1,1 млн. кв. м. При этом в границах Москвы больший рост (на 15% до 818 тыс. кв. м) показала Старая Москва, в то время как Новая Москве прибавляет лишь 10% до 273 тыс. кв. м.
Динамика объемов реализации (млн кв. м) по ДДУ в Московском регионе
Как и ожидалось в 1-м квартале вышло меньше метров в продажу – лишь 1,1 млн кв. м, что на 33% меньше, чем в сопоставимом периоде прошлого года. Сокращение выхода произошло в Москве: наибольшее в Новой Москве – на 79% до 110 тыс. кв. м, чуть скромнее снизился выход в Старой Москве – на 19% до 548 тыс. кв. м. При этом в Московской области вышло 417 тыс. кв. м, что на 7% больше в годовом сопоставлении. Больше всего в объеме выхода прибавила элитная недвижимость (премиум и делюкс) – в 4 раза больше чем в 1-м квартале 2024. Объем выхода в массовом (стандарт и комфорт) сегменте сократился на 53%, в бизнес – на 9%. Объем выхода нового предложения в продажу по итогам 1-го квартала 2025 года минимальный за последние 10 лет. В текущих рыночных условиях сокращение стартов новых проектов, особенно в массовом сегменте, усиливает интерес покупателей к проектам в реализации, что сопровождается ростом цен.
Динамика выхода нового предложения в продажу (млн кв. м) в Московском регионе
Рост средних цен экспонирования продолжает позитивный тренд. Средняя цена в регионе продемонстрировала прирост на 22% в годовом сопоставлении. Такой рост в основном сформирован за счет динамики цен премиальной недвижимости, которая прибавила 28% к 1-му кварталу 2024 года. Массовый сегмент в Москве и Новой Москве прибавил 4%, в Московской области – 5%, бизнес в пределах Старой Москвы прибавил 9% в годовом сопоставлении.
«Объем выхода нового предложения в Московском регионе оказался на 31% ниже, чем объем реализации по ДДУ в 1-м квартале 2025, что является частью стратегий девелоперов, нацеленной на сохранение баланса на рынке в условиях сдержанного спроса под влиянием высоких рыночных ипотечных ставок. Это позволяет сохранять стабильными цены на рынке. В наиболее независимом от ипотеки премиальном жилье цены показали максимальный рост – на 28%, подтверждая устойчивость сегмента в турбулентное время», – резюмировала Олеся Дзюба, руководитель отдела аналитики Самолет.
Обсуждение закрыто.