Аналитики IDEM-консалтинг исследовали гостиничный рынок города и выяснили, что сейчас он «перегрет спросом», но уже к 2029 году количество номеров здесь вырастет практически в два раза.
Результаты исследования гостиничного рынка Новосибирска, проведенного специалистами компании IDEM-консалтинг, показали, что в ближайшие годы он может существенно прирасти, и произойдет это не за счет классических гостиниц, а апарт-отелей, доля которых в структуре рынка может составить более 50% к 2030 году*.
Гостиничный рынок города может ежегодно прибавлять до 20%. К 2029 году здесь планируют ввести 13 объектов на 6507 номеров, а общий объем номерного фонда вырастет практически в два раза и составит порядка 15 700 номеров.
Специалисты компании отмечают, что большинство заявленных девелоперских проектов в Новосибирске — это апарт-отели и многофункциональные гостиничные комплексы. Сейчас в городе реализуется 10 подобных объектов на 5540 номеров. Многие объекты выходят на рынок под управлением профессиональных управляющих компаний, таких как Valo, Гостиниц.Net и RBI. Все анонсированные проекты относятся среднему и более высокому ценовому сегменту — класса 3 и 4 звезды с широкой инфраструктурой.
Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM-консалтинг:
«На рынок столицы Сибири оказывает влияние высокая доля бизнес-туристов, около 45% турпотока. Это ключевой фактор развития гостиничной недвижимости Новосибирска. Драйвером является крупнейший за Уралом выставочный комплекс «Новосибирск Экспоцентр».
Рынок следует типичному паттерну крупных деловых центров. Спрос достигает пика в периоды высокой деловой активности с февраля по апрель и с сентября по ноябрь. Летнее снижение потока деловых гостей частично компенсируется притоком традиционных туристов.
Ключевыми особенностями рынка Новосибирска являются слабо выраженная сезонность и стабильная загрузка номерного фонда в диапазоне 67-79%. В Нижнем Новгороде и Казани этот показатель, например, колеблется от 40 до 90%.
Новосибирская область занимает лидирующее место в Сибири и входит в десятку лучших регионов России по объему туристического потока. Рынок здесь растет быстрее плановых показателей региональной программы развития туризма, но сейчас он находится в перегретом и перенасыщенном спросом состоянии. Ситуация изменится в 2026-2029 годах, когда будут завершены крупные проекты, и текущий «рынок спроса» заменит «рынок предложения».
По данным исследования IDEM-консалтинг за два года (2023–2024 гг.) средний тариф на проживание в Новосибирске вырос на 21% и ещё на 9,5% в первом полугодии 2025 года. Это обусловлено тем, что при устойчивом постпандемийном восстановлении и росте туристического потока ввод новых объектов не покрывал растущий спрос. Поэтому сегодня баланс рынка регулируется преимущественно ценовой политикой операторов.
Город можно условно разделить на три зоны, отличающиеся инфраструктурой, уровнем спроса и стоимости. В центральный пояс входят Центральный и Железнодорожный районы. Он является ядром гостиничного рынка. Здесь находится деловой центр города, ключевые туристические объекты и 47% от общего номерного фонда. Стоимость проживания в премиум-сегменте без учета завтраков здесь составляет 11500 руб./сут., в бизнес-сегменте 5800 руб./сут. и в гостиницах среднего ценового сегмента 3033 руб./сут.
В срединном поясе, куда входят Октябрьский, Заельцовский, Дзержинский и Ленинский районы, расположено 35% от номерного фонда. Это научно-производственный кластер, который также захватывает часть делового и туристического трафика. Здесь преобладает средний сегмент, а стоимость составляет от 2 789 руб./сут.
В периферийный пояс входят все остальные районы. Здесь преобладают средний и бизнес-сегмент со средней ценой 2 178 руб./сут. и 3 950 руб./сут. соответственно. Гостиничная недвижимость в этом поясе часто соседствует с жилой застройкой и спальными районами, исключениями являются Академгородок и НПК «Сибирский наукополис». Они формируют здесь собственный деловой трафик.
Наибольшая доля гостиничной недвижимости, 51% от общего объема, расположена в Центральном, Октябрьском и Калининском районах. Они остаются ключевыми точками девелопмента гостиничной недвижимости.
В Новосибирске доля 5-звездочных отелей – 8% номерного фонда, сравнительно небольшая. Например, в сопоставимых по населению Нижнем Новгороде и Казани она составляет 11% и 10% соответственно. Но, учитывая явное преобладание сегмента делового туризма, по мнению экспертов компании, эта доля в Новосибирске может составлять и 17-20%. Объем качественных номеров в этой категории уже сейчас мог бы быть в 2,5 раза больше.
Средняя загрузка гостиниц Новосибирска, по данным аналитиков IDEM-консалтинг, по итогам 2025 года может составить 62%.
Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM-консалтинг:
Высокая активность девелоперов в сегменте апарт-отелей обусловлена тем, что возводить классические гостиницы в текущих экономических условиях сложно, а апартаменты, благодаря продаже номеров, позволяют оперативно вернуть инвестиции, ускоряя оборот средств. Для рынка это также хорошее решение, апарт-отели решают вопрос дефицита, сдерживают цены, могут предлагать и среднесрочные программы проживания.
* Исследования IDEM-консалтинг включают только качественный номерной фонд – классифицированные средства размещения категорий 3, 4 и 5 звезд.
Обсуждение закрыто.