Мнение Айгуль Юсуповой, управляющего партнера девелоперской компании UNIKEY
Инициатива по расширению действия программы дальневосточной ипотеки на рынок вторичного жилья — логичный и ожидаемый шаг, который повысит доступность жилья для населения и оживит рынок. Однако ключевой вопрос, который волнует всех: приведет ли это к повторению сценария с новостройками, когда цены взлетели на десятки процентов?
Рынок отреагирует увеличением цен, но этот рост вряд ли будет таким же резким. Во-первых, предложение на вторичном рынке физически ограничено — его нельзя расширить, как строящиеся дома. Затоваривания новыми квартирами, как это бывает в первичке, здесь не произойдет, что само по себе является сдерживающим фактором для спекуляций.
Во-вторых, «вторичка» — это рынок тысяч частных собственников, которые действуют нескоординированно. В то время как застройщики выстраивают единую ценовую политику, здесь один продавец хочет продать быстро и не станет завышать цену, а другой будет ждать максимальной выгоды. Из-за отсутствия единого «прайса» общий тренд будет более сглаженным и инерционным.
Кроме того, стоимость объекта на вторичном рынке сильно зависит от его индивидуальных характеристик: года постройки дома, состояния квартиры, планировки и качества ремонта. Даже в условиях ажиотажа сильно завысить цену на старую квартиру с пробегами не получится — покупатель будет сравнивать и выбирать.
Важно понимать, что первичный рынок до запуска программы 2% развивался не так динамично, и ипотека стала для него «ракетным топливом». Вторичный же рынок уже прошел часть пути развития, и его цены уже косвенно подтягивались за новостройками. Поэтому абсолютный рост может быть значительным, но процентный — менее впечатляющим.
Стоит отметить и географическую специфику Дальнего Востока: регион изобилует моногородами и населенными пунктами с низкой плотностью населения. Ажиотажный спрос и резкий рост цен затронут в первую очередь крупные деловые центры, такие как Владивосток и Хабаровск. В малых городах эффект от программы может быть практически незаметен.
Подытоживая, можно прогнозировать рост цен на вторичное жилье в диапазоне 5-15% в среднем по региону в первый год действия программы.
Эта инициатива, безусловно, полезна: она приведет к общему увеличению активности и количества сделок, позволит перераспределить спрос между рынками и даст семьям больше вариантов для выбора. Однако ждать повторения сценария с новостройками не стоит. Рынок вторичного жилья более зрелый, фрагментированный и ограниченный, что не позволит ценам расти столь же стремительно и бесконтрольно.
Обсуждение закрыто.