В последний год рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует положительную динамику: аналитики продолжают фиксировать рост спроса на новостройки классов премиум и элит. Ядром рынка продолжают оставаться центральные районы столицы, однако из-за дефицита территорий девелоперы все активнее осваивают Западный административный округ (ЗАО). Именно здесь стремительно растет количество уникальных лотов — не только жилых, но и офисных.
Как отмечают в агентстве недвижимости «Союз Девелоперов Москвы», Западный административный округ Москвы традиционно ассоциируется с развитой инфраструктурой, престижными районами и высоким спросом на жилье и коммерческие площади. За последние годы здесь наблюдается устойчивый рост объемов сделок и увеличение площади застройки.
Обновление жилого фонда в ЗАО происходит в основном за счет премиальных проектов, возводимых рядом с крупными зелёными зонами и деловыми кварталами. Увеличивается доля квартир с высокими потолками, энергоэффективными технологиями, обустройством под «умный» дом и сервисами премиум-класса. По данным «Союза Девелоперов Москвы», заказчики подобных проектов все чаще стали выбирать свободные планировки, чтобы организовать пространства по собственному вкусу.
«Покупатели недвижимости в бизнес- и премиум-классах стремятся к созданию максимально функционального жилья, которое будет точно отражать их индивидуальные особенности и потребности. Поэтому в наших проектах мы оставляем свободные планировки — покупатели привязаны только к расположению мокрых зон», — комментирует Антон Винер, совладелец и сооснователь Группы Родина.
Цены также растут: по данным ГК «Индикаторы рынка недвижимости», стоимость жилья в ЗАО на 14% выше, чем в среднем по Москве. При этом ценовые колебания часто зависят от динамики в соседних районах и изменений в транспортной инфраструктуре: улучшение доступности, открытие новых станций метро, расширение сети наземного транспорта и развитие инфраструктурных проектов могут подталкивать спрос вверх и способствовать росту цен на близлежащую недвижимость.
Существенную роль в укреплении популярности района, а следовательно, и повышения интереса к покупке жилья играет развитие транспортной инфраструктуры. В настоящее время рассматривается возможность строительства пяти новых станций в течение шести лет — если проект развития Московского метро до 2035 года, опубликованный мэром Москвы, будет принят, Филевскую линию могут продлить вплоть до инновационного центра «Сколково».
«Западный административный округ продолжает оставаться в топе по привлекательности среди покупателей недвижимости премиум- и элит-классов — локация особенно привлекает тех, кто ценит комфорт и здоровый образ жизни. Именно в ЗАО наблюдается высокая концентрация современных жилых комплексов с высоким уровнем сервиса, включая продуманные закрытые территории, современную систему безопасности, а также развитую инфраструктуру. Плюс премиум-недвижимость в ЗАО постоянно растет в цене, что делает ее покупку привлекательной не только для личного проживания, но и для инвестиций», — отмечает Антон Винер.
Обсуждение закрыто.