Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга в 2025 году характеризуется рекордно низкой долей вакантных площадей.
· Цифры: По итогам I квартала 2025 года уровень вакантности в городе составил всего 3,8%. Такой низкий показатель указывает на устойчивый дефицит качественных офисных площадей.
· Динамика ставок: На фоне ограниченного предложения арендные ставки демонстрируют уверенный рост. Например, в сегменте офисов класса А только за первый квартал 2025 года ставки выросли на 10%.
· Новое предложение: В том же квартале был введен всего один новый бизнес-центр класса А, а также завершена реконструкция трех зданий класса B, что добавило на рынок суммарно 52 тыс. кв. м, половина из которых уже была арендована.
Складская недвижимость: активность e-commerce
Складской сегмент демонстрирует активность, во многом поддерживаемую крупными игроками онлайн-торговли, которые продолжают расширять свою логистическую инфраструктуру.
· Сделки: Среди крупных сделок можно выделить покупку компанией Ozon складского объекта площадью 108 000 кв. м .
· Общая динамика: Несмотря на значительный планируемый ввод площадей, общий объем сделок в регионе за первое полугодие 2025 года составил 36 тыс. кв. м, что указывает на некоторое охлаждение спроса по сравнению с предыдущими периодами .
Торговая недвижимость и стрит-ритейл
Ключевые тренды и примеры предложения для малого и среднего бизнеса.
· Актуальные тренды: Продолжается трансформация торговых площадей в мультиформатные пространства, сочетающие ритейл, услуги и развлечения. Для арендаторов критически важным фактором становится высокий потребительский трафик .
· Конкретные объекты в новых жилых комплексах:
· Девелопер «ЛСР Недвижимость СЗ» предлагает в Санкт-Петербурге 298 коммерческих помещений на первых этажах новостроек. Это типовой пример того, как формируется предложение для стрит-ритейла в новых районах.
· Компания LEGENDA при проектировании коммерческих помещений делает акцент на пяти принципах: расположение на первой линии, витринные окна, открытые планировки, высокие потолки и место под вывеску.
Покупка и аренда: примеры с муниципальных торгов
Фонд имущества Санкт-Петербурга регулярно выставляет на торги права аренды на нежилые помещения для малого и среднего бизнеса. Вот несколько актуальных лотов с торгов, назначенных на 19 ноября 2025 года :
· Петроградский район (м. Горьковская): Помещение 51,6 м² на Троицкой пл.
· Центральный район (м. Чернышевская): Помещение 115,4 м² на Кавалергардской ул.
· Василеостровский район (м. Приморская): Помещение 226,8 м² на Наличной ул.
· Московский район (м. Звездная): Небольшое помещение 12,9 м² на ул. Орджоникидзе.
Обсуждение закрыто.