Покупатели всё чаще воспринимают жилой комплекс как часть повседневной среды, а не только как набор квадратных метров. По данным опроса, проведённого девелоперской компанией «Мангазея», почти каждый пятый считает важным возможность регулярного общения с соседями, а ещё 40% отмечают ценность атмосферы в окружении. Поэтому внимание смещается не только на параметры самой квартиры, но и на то, как устроено пространство вокруг — от двора до маршрутов в пределах квартала.
Этот сдвиг в ожиданиях заметен не только в ответах респондентов, но и в поведении покупателей: всё чаще при выборе жилья люди обращают внимание на возможность быть частью локального сообщества. В ответ девелоперы начинают по-новому подходить к проектированию — продумывают маршруты, точки пересечения, гибкие сценарии использования дворов и общественных пространств. Среда становится не просто фоном, а инструментом, который помогает выстраивать связи между жителями.
По словам Нины Янчуковой, ведущего продуктолога девелоперской компании «Мангазея», сегодня важны не только функциональные характеристики пространства, но и то, как оно поддерживает повседневную активность жителей.
«Лавочки, площадки, гранд-лобби с коворкингом, уличные амфитеатры — все это элементы продуманной среды, которая помогает людям пересекаться, задерживаться, начинать разговор», — поясняет она. Там, где складывается устойчивая внутренняя жизнь, растет вовлеченность жителей и привлекательность проекта.
Амир Идиатулин, основатель архитектурного бюро IND, подчеркивает, что архитектура сегодня — это способ формировать социальную среду. Вместо масштабных типовых кварталов проектируются камерные дворы без сквозного трафика, приватные зоны для небольших групп жителей, а также инфраструктура с удобными выходами к паркам, школам и метро.
«Мы закладываем в проект сценарии с учетом потребностей и ритма жизни людей. Такой подход помогает создавать пространство, где у соседей появляется ощущение сопричастности и стабильной связи с местом», — отмечает он.
Зоны, в которых жители могут проводить время вне квартиры, становятся всё более значимыми для формирования локального сообщества. Такие пространства объединяют людей с разным образом жизни и способствуют неформальному общению. По данным опроса, почти 80% респондентов назвали террасы и зоны отдыха самыми удобными для встреч с соседями. Почти три четверти участников отметили, что активно используют детские и спортивные площадки. А каждый второй указал, что предпочитает общаться с соседями в кафе прямо во дворе. Эти зоны популярны у самых разных групп — от молодых семей до людей старшего возраста и тех, кто работает удалённо.
Анна Федорова, ведущий архитектор бюро WOWHAUS, отмечает, что сегодня границы жилой среды расширяются: важную роль играют и благоустройство, и общественные зоны.
«Современное жильё включает в себя не только квартиру, но и окружающее пространство — маршруты, привычки, повседневный ритм», — говорит она. По её словам, живая, гибкая среда формируется там, где появляются зелёные островки, прогулочные уровни, зоны для уединения и общения — места, где человеку действительно хочется проводить время.
В фокусе покупательского внимания сегодня — не только комфорт квартиры, но и способность жилой среды поддерживать разные сценарии жизни. По словам Нины Янчуковой, ведущего продуктолога компании «Мангазея», сильное сообщество складывается там, где пространство подталкивает к взаимодействию, но не навязывает его.
«Среда работает, когда в ней есть место для уединения, для общения, для движения и для паузы. Именно в таких условиях и возникают связи, которые делают комплекс по-настоящему живым», — отмечает она.
Обсуждение закрыто.