За сколько окупится квартира в новостройке, если сдавать ее в аренду круглый год, без простоев? Даст ли она большую доходность, чем объект, купленный на вторичном рынке? На эти вопросы попробовали ответить специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», взяв из собственной аналитики цены на новостройки и ставки аренды по 70 крупным городам России.
Самыми доходными оказались новостройки в Махачкале и Грозном. В первом городе показатель доходности достиг 12%, показатель окупаемости – всего 8,4 года. Во втором – 10% и 10 лет.
«Дело в том, что здесь средняя стоимость квартиры в новостройке по сравнению с другими регионами невелика, аренда же сильно выросла в последние годы», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Также хорошую доходность и окупаемость дают квартиры в Мурманске (7% и 14,3 года), Нижнем Тагиле (6,9% и 14,5 года), Туле (6,8% и 14,6 года), Магнитогорске (6,8% и 14,7 года), Чите (6,7% и 14,9 года), Ростове-на-Дону (6,6% и 15,2 года), Твери (6,5% и 15,4 года) и Хабаровске (6,5% и 15,5 года).
Самой низкой доходности и самой долгой окупаемости приходится ждать от столичного жилья. В Москве средний арендодатель получит лишь 3,4% годовых и будет ждать окупаемости затрат на покупку недвижимости целых 29,4 года! Также невыгодные показатели оказались у Севастополя (4% и 24,8 года), Сочи (4,1% и 24,7 года), Казани (4,2% и 24,1 года), Чебоксар (4,2% и 24 года), Новокузнецка (4,2% и 23,6 года), Владивостока (4,4 % и 22,5 года), Саранска (4,5% и 22,4 года), Омска (4,5% и 22,3 года) и Нижнего Новгорода (4,6% и 21,6 года).
Интересно, что Санкт-Петербург оказался вне «невыгодной десятки». Там доходность получилась 4,9%, а окупаемость – 20,2 года. У Московской области показатели оказались лучше: 5,5% и 18,2 года. А у Ленинградской – и того лучше: 5,6% и 17,8 года.
В среднем по стране доходность квартиры в городской новостройке составляет 5,4%, а окупаемость – 18,4 года.
«Если сравнить с квартирами на вторичном рынке, то у них доходность побольше – 6,3%, а окупаемость поменьше – 16 лет. Это объясняется тем, что стоимость покупки на «вторичке» почти везде ниже, чем на «первичке», – делится наблюдениями Павел Луценко. – Если же мы посмотрим на динамику доходности квартир в новостройках и сравним ее с показателями двухлетней давности, до того, как арендные ставки резко подскочили, то увидим, что тогда доходность была ниже – всего 4,8%, а окупаемость дольше – 20,8 года. За эти два года стоимость найма жилья выросла на целых 30%, а цена продажи – только на 14%».
Обсуждение закрыто.