Рынок новостроек Уфы переориентируется на компактные форматы жилья

Компактность в тренде: как меняется рынок новостроек Уфы. Уфимцы ценят компактность: спрос на первичном рынке сместился к однокомнатным квартирам

На рынке первичного жилья Уфы растет спрос на малогабаритное жилье. По  данным аналитиков «НДВ Супермаркет недвижимости», за первые девять месяцев 2025 года доля однокомнатных квартир в структуре предложения увеличилась на 12,1%, достигнув 39,3%.

Доля студий увеличилась на 2,1% и составила 13,3%. При этом предложения двухкомнатных квартир сократились на 9,2%, трехкомнатных — на 4,1%. Сейчас их доли составляют 32,4% и 14,1% соответственно. Этот сдвиг спроса в сторону компактных лотов стимулирует девелоперов уменьшать метраж.

«Тренд на уменьшение площадей подтверждается значительным сокращением среднего метража экспозиции — на 9,2% до 46 кв. м. Наиболее заметно это коснулось студий и “однушек”, чья площадь уменьшилась на 10,9% и 8,4% соответственно», — говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости».

Следствием этого тренда стала и динамика цен. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 172 тыс. руб., что на 3,5% больше, чем в начале года. При этом средняя цена лота сократилась на 2,7% и составила 8,2 млн руб. из-за сокращения средней площади квартир, отмечает эксперт. Сильнее всего за этот период подорожали студии — на 14,5%. Следом идут однокомнатные (+7,6%) и двухкомнатные (+7,3%) лоты. Эксперты связывают сдвиг в сторону компактных форматов с адаптацией покупателей к текущим экономическим условиям. В этом плане динамика Уфы повторяет общероссийский тренд, отмечает Дмитрий Софронов, коммерческий директор ГК DARS.

«Мы наблюдаем устойчивый спрос на малогабаритные лоты, который стимулирует девелоперов корректировать свои новостройки в сторону разумного использования площадей и функциональных планировок. Это можно заметить в том числе и в нашем “Городе природы”, крупнейшем в Уфе проекте комплексного развития территории, где будут в том числе современные студии и комфортабельные однокомнатные квартиры», — говорит Дмитрий Софронов.

Всего на первичном рынке Уфы в реализации находятся 796,5 тыс. кв. м (на 20% больше, чем в начале года) в 17,2 тыс. лотов. В экспозиции насчитывается 67 проектов. С начала года в реализацию вышли 9 новых жилых комплексов. Большая часть предложений (37,8%) сконцентрирована в проектах со сдачей в 2026 году, при этом доля готового жилья минимальна — всего 3,5%.