Компания Sirius Real Estate, ведущий владелец и оператор фирменных бизнес- и индустриальных парков в Германии и Великобритании, заверила у нотариуса сделку по приобретению многопользовательского бизнес-парка в Гамбурге-Ротенбургсорте (Hamburg-Rothenburgsort) за 31,9 млн. евро, включая расходы на приобретение.
Участок площадью 29 448 м² расположен в крупнейшем промышленном районе северной Германии, что обеспечивает стратегическую близость к портовой инфраструктуре Гамбурга — ключевое преимущество в условиях консолидации европейских логистических сетей вокруг основных морских узлов. Парк, недавно прошедший реновацию, в настоящее время занят на 89% и приносит ежегодный арендный доход в размере 2,15 млн. евро, что обеспечивает немедленную доходность. При этом существуют пути создания дополнительной стоимости за счет оптимизации заполняемости и потенциала для нового строительства с участием существующего якорного арендатора.
Сделка обеспечивает показатель чистой начальной доходности в размере 6,1% и создает операционную совместимость с существующим портфелем Sirius в Гамбурге, ближайший актив которого находится в 30 минутах езды. Пул арендаторов парка охватывает несколько секторов, причем два основных занимают более 20% от общего арендного дохода, а их совокупный средневзвешенный срок действия аренды составляет 3,1 года. Примечательно, что несколько меньших арендаторов работают на условиях более короткой аренды, что создает возможности для повышения арендной ставки в ближайшей перспективе по мере истечения срока действия их контрактов. Этот фактор может значительно ускорить рост доходов сверх начальной доходности.
«Приобретение нашего пятого бизнес-парка в Гамбурге обеспечит доход с первого дня и открывает значительный потенциал для улучшения арендных условий, повышения заполняемости и роста выручки за счет развития на территории парка», — заявил Эндрю Кумбс, главный исполнительный директор Sirius Real Estate. «После приобретения нами бизнес-парка в близлежащем Любеке ранее в этом году, этот актив стал еще одним важным дополнением к нашему портфелю в регионе Гамбурга и в целом в северной Германии».
Эта сделка знаменует собой очередную веху в рамках агрессивной стратегии приобретений Sirius на 2025 год, в течение которого компания направила более 340 млн евро на активы в Великобритании и Германии. Учитывая экономические проблемы Германии и макроэкономические факторы, Кумбс указал, что основное внимание компании по мере перехода к 2026 году будет сосредоточено на возможностях в Германии, где в настоящее время оценивается значительный пул потенциальных сделок.
По состоянию на 30 сентября 2025 года портфель Sirius состоял из 153 объектов, сдаваемых в аренду 10 958 арендаторам, с общей балансовой стоимостью 2,8 млрд евро и годовым арендным доходом в 242,5 млн евро.
Обсуждение закрыто.