Этот сегмент сохраняет крупнейшую долю спроса на первичном рынке жилья и остаётся основным источником заказов на комплексный ремонт.
Комфорт-класс остаётся сегментом, где сосредоточен основной объём комплексных ремонтных работ после получения ключей. По итогам последних шести месяцев в Москве на эту категорию пришлось 46,1% сделок на первичном рынке жилья. При этом почти половина квартир в новых домах столицы (45,7%) реализуется без отделки. Одновременно 67% опрошенных подрядчиков сообщили, что преимущественно работают именно на объектах этого сегмента. К такому выводу позволяют прийти данные аналитики федеральной компании «Этажи» по новостройкам Москвы и исследования СТД «Петрович».
Структура рынка ремонта сегодня отстаёт от изменений в секторе жилой недвижимости.
«Несмотря на то что покупательская активность всё чаще смещается в сторону проектов бизнес-класса, основная часть предложения по-прежнему приходится на комфорт-класс. Основными покупателями квартир комфорт-класса остаются семьи, приобретающие жильё для собственного проживания. Инвестиционный спрос в этом сегменте также сохраняется, однако он не является преобладающим», — отмечает ведущий эксперт федеральной компании «Этажи» в Москве Григор Закоян.
При этом структура предложения на рынке новостроек несколько отличается от структуры спроса. Наибольший объём экспозиции сосредоточен в бизнес-классе — 46,1% всех лотов. Доля комфорт-класса составляет 34,2%, премиального сегмента — 15,3%, экономкласса — 0,2%, а элитного — 4,1%.
Что касается отделки по итогам первого полугодия 2026 года, то почти половина предложения (45,7%) реализуется без отделки против 51,8% годом ранее. Доля квартир с чистовой отделкой выросла с 26,4 до 34,2%, предложение в формате white box — с 12,6 до 13,1%, а доля квартир с черновой отделкой сократилась с 7,7 до 6,5%. Это означает, что для значительной части покупателей ремонт по-прежнему остаётся обязательным этапом после получения ключей, несмотря на постепенный рост количества квартир, готовых к заселению.
Разница между сегментами проявляется прежде всего в составе и сложности ремонтных проектов.
«Для квартир комфорт-класса, на которые приходится до 67% трудозатрат специалистов, характерен полный цикл работ — от базового этапа подготовки помещения до укладки напольных покрытий, монтажа сантехники, установки дверей и чистовой отделки. При этом 39% мастеров преимущественно получают заказы на квартиры экономкласса, где также выполняется комплексный ремонт, но с более простыми техническими решениями. Ещё 33% подрядчиков специализируются на премиальном жилье, где, как правило, реализуются индивидуальные дизайн-проекты под ключ. Вместе с тем независимо от класса объекта в восьми из десяти случаев рабочие представляют клиентам финансовые документы на закупку материалов, что говорит о постепенной стандартизации рынка и росте прозрачности отношений между исполнителем и заказчиком», — отмечает Никита Сотников, менеджер продуктов экосистемы СТД «Петрович».
Обсуждение закрыто.