Один бюджет — два офиса: за пределами ТТК компании могут купить почти вдвое больше площади, чем в “Москва-Сити”

Компании могут приобрести между Третьим транспортным кольцом и МКАД на 51% больше офисной площади, чем внутри ТТК, не увеличивая бюджет сделки. Это следует из расчётов консалтинговой компании Nikoliers и девелопера Level Group, основанных на средних ценах продажи офисов в Москве по итогам первого полугодия 2026 года.

Средняя стоимость офисов внутри ТТК составила 669 тыс. рублей за квадратный метр, а между ТТК и МКАД — 443 тыс. рублей. Таким образом, квадратный метр за пределами ТТК в среднем обходится на 34% дешевле. Ещё заметнее разрыв по сравнению с «Москва-Сити», где средняя цена продажи достигла 843 тыс. рублей за квадратный метр. Один и тот же бюджет позволяет приобрести между ТТК и МКАД примерно на 90% больше площади, чем в деловом центре.

«Девелоперская активность на рынке продаж остаётся высокой. Объём площадей, доступных для реализации, увеличился на 13% по сравнению с предыдущим кварталом. В настоящий момент на рынке экспонируется порядка 700 тыс. кв. м. офисных блоков, предлагаемых к продаже в строящихся БЦ. Прирост предложения напрямую связан с трендом на децентрализацию строительства, в основном за счет гос. программ КРТ и МПТ», – отмечает Андрей Кухар, директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers.

В первом полугодии 2026 года совокупный объём сделок аренды и купли-продажи офисов в Москве составил 653 тыс. кв. м, что на 16% меньше, чем годом ранее. При этом доля на покупку сопоставима с предыдущими периодами – 35% от всего объёма, или около 229 тыс. кв. м. Почти треть продаж — 31% — сформировали офисные блоки площадью до 500 кв. м.

«При бюджете 100 млн рублей разница в средних ценах внутри и за пределами ТТК позволяет компании получить дополнительно около 76 кв. м, а при бюджете 250 млн рублей — уже около 190 кв. м. На этой площади можно разместить дополнительные рабочие места, переговорные или предусмотреть пространство для дальнейшего расширения. При этом в новых офисных проектах большое внимание уделяется внутренней инфраструктуре: объектам общественного питания, спортивным пространствам, медицинским и бытовым сервисам. Поэтому при выборе офиса бизнесу стоит учитывать не только расстояние до центра, но и площадь, которую он получает за свой бюджет, а также инфраструктуру здания», — отметила директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова.