Офисный комплекс SET в Можайском районе стал первым проектом MR Office, офисного направления девелопера MR, продажи в котором ведутся по договорам долевого участия (ДДУ). Такой формат снижает основные риски, связанные с приобретением строящейся коммерческой недвижимости, а также делает покупку офисов проще для инвесторов — физических лиц, не усложняя юридическую сторону сделки.
По данным совместного исследования MR Office и IBC Real Estate, по итогам I полугодия 2026 года на проекты, реализуемые по ДДУ, приходилось лишь 19% предложения офисов блоками и этажами — на 5 п.п. меньше, чем годом ранее. Доля снизилась, поскольку большинство новых офисных проектов выходят в продажу по ДКПБВ. На этом фоне запуск продаж SET по ДДУ позволяет MR Office занять пока относительно узкую нишу офисного рынка с более регулируемой моделью приобретения недвижимости.
Рынок офисной недвижимости долгое время оставался территорией преимущественно профессиональных инвесторов и корпоративных покупателей. Большинство сделок со строящимися офисными комплексами проходит с подписанием договора купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ). Это соглашение, в рамках которого продавец обязуется создать объект недвижимости и передать его покупателю в будущем, уже после заключения сделки.
Реализация офисов по ДДУ делает процесс понятнее и доступнее для частных покупателей: приобрести помещение можно без создания юридического лица или регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Договор долевого участия обеспечивает защиту в соответствии с требованиями федерального закона 214-ФЗ. В этом случае средства покупателей размещаются на эскроу-счете и перечисляются девелоперу после ввода здания в эксплуатацию.
При покупке офиса по ДДУ сделка проходит обязательную государственную регистрацию, а характеристики помещения, стоимость и сроки завершения строительства фиксируются в договоре. Главное преимущество схемы перед ДКПБВ — сохранность средств инвесторов на безопасных эскроу-счетах до ввода здания в эксплуатацию, а также строгая фиксация характеристик объекта и сроков его сдачи.
«Выбор ДДУ для реализации офисных помещений в нашем офисном комплексе связан с принципами прозрачности и защиты покупателей, а также стремлением сделать приобретение офисов большим кругом клиентов. Этот формат формирует четкую правовую структуру и закрепляет ответственность девелопера. В результате частные инвесторы могут приобрести офис на ранней стадии строительства, зафиксировать его стоимость и при этом снизить основные юридические и финансовые риски», — отметил коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.
В новом офисном комплексе SET в продаже представлены как компактные офисные лоты от 61 кв. м, так и крупные блоки площадью от 10 тыс. до 50 тыс. кв. м, ориентированные на крупный бизнес. Стоимость квадратного метра начинается от 350 тыс. руб. Планировочные решения позволяют адаптировать пространства под индивидуальные задачи арендаторов и собственников, а разнообразие форматов расширяет возможности как для собственного размещения бизнеса, так и для инвестиционных покупок.
SET расположен на Верейской улице в Можайском районе, в границах Кутузовского делового коридора — одной из наиболее перспективных бизнес локаций столицы. По итогам прошлого года уровень вакантности офисов классов А и B+ здесь составил 3,7%, что сопоставимо с показателями Москвы-Сити. Ограниченный объем качественного предложения и устойчивый спрос со стороны корпоративных покупателей и инвесторов поддерживают высокий потенциал роста стоимости объектов в этой локации.
В комплексе запланирована развитая инфраструктура для резидентов: фитнес-центр с бассейном площадью около 5,6 тыс. кв. м, рестораны и кафе, торговая галерея, сервисные объекты и подземный паркинг. Офисные пространства спроектированы с учетом современных требований к рабочей среде: предусмотрены панорамное остекление, центральные инженерные системы, цифровые лифты, современные системы доступа и потолки высотой около 3,4 м.
Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на 2028 год. Запуск продаж по ДДУ в SET расширяет набор инструментов для приобретения офисной недвижимости на этапе строительства и дополняет существующие форматы сделок на рынке коммерческих помещений.
Обсуждение закрыто.