В первом полугодии 2026 года продолжилась структурная перестройка рынка жилой недвижимости Московского региона. В «старой» Москве объем новых запусков сократился на 29% год к году, при этом новое предложение сместилось в сторону более дорогих форматов: 75% вышедших проектов представлены премиум- и делюкс-классами. Новая Москва также снизила активность: объем новых запусков сократился на 39%. Московская область стала единственным субрынком региона, где девелоперы увеличили объем нового предложения — на 29% за год.
По данным исследования Ricci, премиализация новых запусков в «старой» Москве сопровождается сокращением массового предложения. За год объем экспозиции комфорт-класса снизился на 34%, стандарт-класса — на 26%. Одновременно предложение премиум- и делюкс-класса выросло на 5% и 22% соответственно. Объем новых запусков за год сократился на 29%.
Сокращение девелоперской активности в «старой» Москве происходит одновременно с изменением структуры предложения в пользу более дорогих сегментов, вследствие чего средневзвешенная цена предложения в столице достигла 858 тыс. рублей за кв. м. Все новые проекты были представлены бизнес-, премиум- и делюкс-классами, при этом 75% из них пришлись на премиум и делюкс. Для сравнения, в действующей экспозиции столицы на эти два сегмента приходится 25%.
В Новой Москве снижение активности девелоперов происходит при сохраняющейся высокой зависимости субрынка от ипотечного финансирования. Несмотря на более низкий по сравнению со «старой» Москвой уровень цен — 352 тыс. рублей за кв. м, — сохраняющиеся высокие рыночные ставки по ипотеке ограничивают потенциал спроса. Это находит отражение в решениях девелоперов по выводу новых проектов: объем запусков сократился на 39% за рассматриваемый период.
Московская область становится единственным субрынком региона, где девелоперы увеличивают объем новых запусков. В первом полугодии он вырос на 29% год к году. Средневзвешенная цена предложения здесь составляет 227 тыс. рублей за кв. м — почти в 1,5 раза ниже Новой Москвы и в 3,8 раза ниже «старой» Москвы.
Таким образом, на фоне сокращения запусков в Москве и Новой Москве новое предложение все заметнее концентрируется в Московской области.
«Премиализация московских запусков — это не краткосрочная тенденция. Высокая себестоимость строительства, ограниченный земельный банк, возрастающие требования к архитектурному облику и качеству городской среды, а также развитие самого продукта приводят к тому, что новый проект становится всё более сложным и дорогим в реализации. Поэтому в дальнейшем новые проекты в Москве будут преимущественно представлены бизнес-, премиум- и делюкс-классами», — Олеся Дзюба, директор по аналитике и исследованиям рынка инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.
Обсуждение закрыто.