Средний бюджет сделки в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы летом 2026 года составил 413 млн рублей против 410 млн годом ранее. В премиум-сегменте он снизился на 36%, со 132 до 85 млн рублей. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
Ранее аналитики Kalinka фиксировали, что элитный рынок Москвы меняет структуру: метр продолжает дорожать, а средний чек снижается за счет появления компактных и более доступных по бюджету лотов, а также изменения структуры спроса и предложения на фоне старта большого количества новых проектов в классе премиум. За год предложение квартир площадью до 50 кв. м выросло с 83 до 261 лота, их доля в экспозиции увеличилась с 2,8% до 6,5%. Данные по сделкам показывают, что в деньгах этот сдвиг произошел только в премиум-сегменте.
Итоги 8 месяцев подтверждают расхождение. За январь-август 2026 года в делюкс-сегменте прошло 147 сделок, на 38% меньше, чем годом ранее, при этом объем сделок в деньгах снизился на 23%, до 68 млрд рублей. В премиум-сегменте количество сделок сократилось на 9%, до 1 030, а объем в деньгах на 33%, до 99 млрд рублей. В сумме по элитному рынку это 167 млрд рублей против 236 млрд годом ранее.
Разницу между сегментами в Kalinka связывают с выходом новых премиальных проектов, которые открывают продажи по стартовым ценам. За 8 месяцев 2026 года на элитный рынок Москвы вышли 20 новых проектов, за весь 2025 год их было 12. Предложение при этом росло неравномерно. По итогам августа в премиум-сегменте экспонировались 3 525 лотов, на 31% больше, чем годом ранее. В делюкс-сегменте 1 481 лот, прирост за год составил 3%.
Цены предложения выросли в обоих сегментах. По итогам августа средневзвешенная цена в делюксе составила 3,28 млн рублей за кв. м, на 5% больше, чем годом ранее, в премиуме 1,43 млн рублей, на 6% больше. По элитному рынку в целом рост составил 2%, до 2,18 млн рублей за кв. м. Более скромную общую динамику в Kalinka объясняют большим числом новых премиальных проектов со стартовыми ценами. Девелоперы, по оценке аналитиков, умеренно повышают цены по мере роста строительной готовности.
Спрос в премиум-сегменте сосредоточен в крупных проектах. За 8 месяцев около половины сделок сегмента, примерно 500 из 1 030, пришлись на 5 крупнейших комплексов, в каждом из которых более 100 лотов.
Новые проекты меняют и географию спроса. Летом 2026 года больше всего сделок с элитным жильем прошло в районе Аэропорт, 205, тогда как годом ранее сделок там не было. По данным Kalinka, в районе представлены комплексы премиум-класса, в том числе на начальной стадии продаж, а средневзвешенная цена предложения здесь составляет 922,7 тыс. рублей за кв. м. В исторических элитных районах сделок стало меньше. В Хамовниках летом прошло 23 сделки против 64 годом ранее, в Замоскворечье 24 против 55.
Ранее Kalinka сообщала, что в июле-августе 2026 года спрос на первичном рынке элитного жилья вырос на 29% в годовом выражении после снижения на 35% по итогам первого полугодия.
«Компактные лоты дошли до сделок, но только в премиуме. Там за год стало на треть больше предложения, новые проекты открывают продажи по стартовым ценам и с небольшими площадями, и покупатель берет то, что дешевле на входе. Отсюда средний чек 85 млн рублей вместо прошлогодних 132 млн. В делюксе так не работает. Предложение здесь выросло на 3%, дом в конкретном переулке в центре заменить нечем, поэтому покупатель ждет свой объект и платит за него соответственно. Метр при этом дорожает в обоих сегментах, девелоперы повышают прайсы по мере строительной готовности», – говорит коммерческий директор «Балчуг Девелопмент» Ирина Соболева.
Единого обязательного стандарта классификации новостроек в России нет. Аналитики Экосистемы Kalinka выделяют на элитном рынке Москвы 2 сегмента, премиум и делюкс. Одним из ключевых критериев классификации является стоимость квадратного метра.
Обсуждение закрыто.