Минфин утвердил новые параметры семейной ипотеки, которые заработают для новых договоров с 1 октября 2026 года. Ставки и лимиты теперь зависят от количества детей и региона: для семьи с одним ребенком — 10% и 6 млн руб. в большинстве субъектов, 12% и 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях; с двумя детьми — 8% и 8 млн руб. либо 10% и 15 млн руб. соответственно. Для семей с тремя и более детьми ставка составит от 2 до 8%. Для ИЖС сохранится ставка 6%, а максимальный срок субсидирования ограничен 15 годами. Директор по продажам девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова рассказала, как новые правила отразятся на покупателях и рынке новостроек.
Рынок пройдет два этапа. Семьи, которые успели оформить ипотеку под 6% и зафиксировали прежние условия, поддержат краткосрочный всплеск сделок. После запуска новой модели спрос со стороны семей с одним ребенком снизится. Наиболее чувствительным окажется массовый сегмент, где решение о покупке напрямую зависит от ежемесячного платежа.
«При кредите 6 млн руб. на 15 лет — максимальный срок субсидирования по новым правилам — платеж по ставке 6% составляет около 50,6 тыс. руб. в месяц. При 10% он вырастет до 64,5 тыс. руб., а при 12% — до 72 тыс. руб. Для части семей это будет означать увеличение первоначального взноса, сокращение бюджета покупки или выбор квартиры меньшей площади», — отмечает Анна Терехова.
Резкого и повсеместного снижения цен на новостройки эксперт не ожидает. Себестоимость строительства, проектное финансирование и сдержанный вывод новых проектов не создают условий для масштабной коррекции. Девелоперы будут поддерживать спрос адресными скидками, рассрочками, субсидированными программами и специальными условиями на отдельные лоты. Поэтому измениться может не столько заявленная цена квадратного метра, сколько фактическая стоимость конкретной сделки.
Экспозиция квартир после вступления новых условий (с 1 октября) в силу временно увеличится из-за замедления продаж. Однако в среднесрочной перспективе этот эффект ограничит более осторожный вывод новых очередей и проектов: девелоперы уже соотносят объем запуска с платежеспособным спросом.
В ближайшие год-два ставки по рыночной ипотеке могут снижаться вслед за ключевой, в том числе на вторичном рынке. Но ожидание более дешевого кредита не гарантирует более выгодной покупки: к этому времени востребованные квартиры могут уйти из продажи, а цены — вырасти.
«Если семья уже выбрала подходящий объект, располагает первоначальным взносом, а платеж комфортен для бюджета, разумнее зафиксировать квартиру и цену сейчас. При снижении рыночных ставок в дальнейшем можно рассмотреть рефинансирование. Сравнивать нужно не только проценты, но и полную стоимость покупки, расходы на аренду и ремонт, срок заселения и совокупные выплаты по кредиту», — заключает директор по продажам девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова.
Обсуждение закрыто.