Предложение офисных лотов площадью 1–2 тыс. кв. м в границах Садового кольца за год увеличилось почти в пять раз, но основной прирост обеспечил вторичный рынок. По данным совместного исследования девелопера West Wind Group и консалтинговой компании CORE.XP, сегодня в экспозиции представлено четырнадцать таких объектов общей площадью 19 тыс. кв. м против трёх блоков на 3 тыс. кв. м годом ранее.
Предложение
По данным CORE.XP, сейчас в пределах Садового кольца свободно 114 тыс. кв. м, распределённых по 132 офисным блокам. Помещения площадью 1–2 тыс. кв. м формируют 17% всего предложения и 11% общего числа объектов. При этом весь объём экспозиции представлен арендными блоками: новых лотов такого формата на продажу за год не появилось. До этого доля крупных помещений несколько лет подряд сокращалась: если три года назад на них приходился 21% предложения, то в течение последующих лет показатель снизился сначала до 7%, а затем до 6%. Сегодняшний рост отражает не появление нового предложения, а изменение структуры уже существующего рынка: в экспозицию вернулось несколько крупных вторичных блоков, что и обеспечило увеличение их доли. Таким образом, почти пятикратный рост объёма предложения в сегменте не связан с новым строительством.
Спрос
Несмотря на рост предложения, спрос на крупные офисы остаётся стабильным. Основными арендаторами и покупателями блоков площадью 1–2 тыс. кв. м выступают компании из сферы ИТ и телекоммуникаций (16%), торговые операторы и предприятия индустрии развлечений, производители товаров народного потребления (по 15%). За последний год в этом сегменте заключено 19 сделок с лотами общей площадью 26 тыс. кв. м — бизнес по-прежнему заинтересован в качественных офисах в центре Москвы.
При этом новых офисов в ближайшие годы появится немного. По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, до конца 2028 года в пределах Садового кольца девелоперами заявлено строительство всего 14 тыс. кв. м офисной недвижимости. Около 58% будущего предложения, составят качественные бизнес-центры класса А, остальные площади будут представлены офисами класса B.
Цены
Недостаточное предложение отражается и на ценах. Среднерыночная ставка аренды офисных блоков площадью 1–2 тыс. кв. м составляет 38 тыс. руб. за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов. Причём внутри Садового кольца показатель этом сегменте значительно выше и достигает 60 тыс. руб. за кв. м в год — на 11% больше показателя прошлого года. Средняя цена продажи равна 601 тыс. руб. за кв. м, что на 66% выше уровня 2025-го.
«Рост предложения габаритных офисов не означает, что рынок преодолел их дефицит. Сегодня мы наблюдаем скорее перераспределение существующих площадей, чем появление нового качественного предложения. В целом доля свободных офисов в пределах Садового кольца составляет всего 2,7%, при этом в границах Бульварного — 1,8%. Возможности для нового строительства в историческом центре ограничены, поэтому все новые качественные проекты становятся штучным продуктом. В ближайшие годы они будут сохранять высокую ценность как для собственного размещения бизнеса, так и для инвестиций», — отмечает коммерческий директор West Wind Group Елизавета Ильюхина.
Одним из таких проектов станет деловой центр «Каминский» в Большом Кисельном переулке. До конца 2028 года в открытую продажу и аренду в пределах Садового кольца выйдет лишь около 6 тыс. кв. м новых рабочих пространств, поэтому каждый подобный объект фактически формирует отдельную нишу рынка. В «Каминском» предусмотрен крупнейший офисный лот площадью около 1,7 тыс. кв. м — пентхаус с отдельным лифтом в историческом здании. На фоне ограниченного нового строительства подобные предложения остаются редким активом, сочетающим престижную локацию и современную инженерную инфраструктуру с высоким уровнем сервиса.
Обсуждение закрыто.