III квартал 2026 года на рынке жилой недвижимости Москвы: драмы больше нет
✅Еще в начале 2026 года была надежда на заметное снижение ключевой ставки и, соответственно, удешевление кредитов в РФ. Но уже к марту прогнозы о быстрой коррекции «ключа» стали звучать гораздо тише. Впрочем, к июлю показатель опускается до 14%, и рынок все еще воспринимает это как сигнал к дальнейшему смягчению. А затем приходит сентябрь: ставку сохраняют на уровне 14%, прервав цикл снижения.
Очевидно, резкого разворота денежно-кредитной политики до конца года не предвидится. Аналитики PLUS Development проанализировали ситуацию в III квартале 2026 г. и выделили три тенденции, которые стоит учитывать покупателям, которым недоступны льготы.
✅Ставка не снижается - все ищут выгоду здесь и сейчас
Сентябрьское решение ЦБ закрепило: рассчитывать на существенное удешевление рыночной ипотеки в ближайшие месяцы не приходится. Основными инструментами стимулирования спроса остаются ипотечные программы с субсидированными ставками от застройщиков и рассрочка - особенно для клиентов, которые не попадают под государственные программы.
По данным PLUS Development, доля продаж с рассрочкой на объектах бизнес-класса Москвы в III квартале держится на уровне 23-28 %. Самая популярная схема - «рассрочка + ипотека на остаток».
Трейд-ин тоже сохраняет актуальность: старую квартиру можно реализовать за 2-3 месяца, на которые фиксируется цена новой. С начала года количество запросов на покупку с обменом выросло примерно на 13%.

«Рынок прошел фазу ожидания и перешел в фазу решений. Клиенты приходят с вопросом „какие условия я получу сейчас“, а не „когда подешевеет ипотека“. Поэтому застройщики активно развивают собственные программы с субсидированными ставками, комплексные и индивидуальные варианты покупки», - говорит Екатерина Наливайко, директор по маркетингу PLUS Development.

✅Скидки стали постоянным, но дифференцированным инструментом
К третьему кварталу дисконты перестали быть разовыми акциями и превратились в стандартный элемент переговоров. 
По рынку средний размер скидки составляет около 6%. При этом на менее ликвидные лоты и при 100-процентной оплате реальный дисконт может достигать 10-15 %, уточняют в PLUS Development.

«Важно понимать, что скидка сегодня - это зачастую способ зафиксировать цену и снизить итоговую стоимость покупки, а не сигнал о проблемах проекта. Особенно эффективно она работает в связке с рыночной ипотекойили трейд-ин: цена фиксируется, часть расходов по сделке компенсируется дисконтом, а в перспективе тот же кредит можно рефинансировать», - гоаорит Екатерина Наливайко.

Эксперт добавляет, что сегодня на столичном рынке новостроек можно активно торговаться.

8 из 10 родителей готовы отпускать ребенка одного гулять в ЖК уже до 13 лет
👼 Самостоятельные прогулки детей для большинства семей начинаются рядом с домом. По данным исследования девелоперской компании «Мармакс», 80% родителей готовы отпускать ребенка на улицу без взрослых в возрасте от 6 до 13 лет. При этом 72% опрошенных предпочитают ограничить маршрут своим двором или территорией жилого комплекса.Чаще всего впервые отпускать дочь или сына без присмотра начинают в возрасте от 6 до 9 лет — этот вариант выбрали 44% участников. Еще 36% назвали период от 10 до 13 лет. Ждать возраста 14 лет и старше предпочитают всего 18% родителей. Территорией своего двора ограничились бы 44% респондентов, а еще 28% разрешают передвигаться по всему комплексу. Дальше детей отпускают заметно реже: дорогу в пределах 10 минут ходьбы от дома одобряют 16% взрослых, а 20-минутный путь допускает лишь десятая часть. Оставшиеся 2% спокойны, только если ребенок будет находиться в квартире. Причина таких строгих границ — вопрос безопасности. Чтобы родители не боялись отпускать детей во двор, придомовое пространство должно отвечать сразу нескольким требованиям и иметь:камеры наблюдения — 72%;закрытую территорию без машин — 70%;освещенные пешеходные маршруты — 68%;охрану и контроль доступа — 44%;все необходимое рядом с домом — 44%.Однако при выборе одного самого важного фактора больше половины взрослых поставили на первое место закрытую территорию без машин. Системы видеонаблюдения сочли ключевыми 22% опрошенных, а качественное освещение пешеходных дорожек — 12%. Доступность нужных сервисов и магазинов стала решающей для 10% респондентов, а физическую охрану выбрали 4%.В жилом комплексе привычным местом для прогулок традиционно остается детская площадка. Туда ребенка готовы отпустить 82% родителей, причем 76% назвали ее главной точкой притяжения. Спортивную зону выбрали 66% опрошенных, а поход в гости к друзьям или соседям одобрили 58%. На кружки и студии в пределах комплекса согласны 54% участников исследования, на игровую комнату — 40%, а на магазин или кафе — 36%. Соседский центр назвал каждый десятый взрослый.
✅ Поскольку детская площадка остается основным местом притяжения, к ее обустройству семьи подходят особенно внимательно. Почти половина опрошенных ключевым требованием назвала безопасное покрытие и ограждение. Игровые городки для разных возрастов сочли важными 16%. Зоны спокойного отдыха и пространство для совместных групповых игр получили по 12% голосов. Спортивные элементы посчитал самыми важными каждый десятый респондент.«Главный источник родительской тревоги в городе — это функциональные пространства и плотный поток автомобилей. Результаты опроса ясно показывают, что семьям нужен надежный закрытый периметр, где ребенок сделает первые шаги к самостоятельности без риска. Двор без машин, качественное освещение и собственная инфраструктура снимают постоянное напряжение с родителей и возвращают детям привычный формат дворового детства, когда друзья, спорт и игры находятся прямо у дома», — отмечает директор по маркетингу и PR компании «Мармакс» Константин Денисов. 

Количество жилых проектов с объектами культурного наследия выросло на 15% за два года
 🏙️ Около 4% жилых комплексов, представленных на первичном рынке Москвы, включают объекты культурного наследия (ОКН) — это примерно каждый 26-й проект. За два года доля таких ЖК увеличилась с 3,5 до 3,9%, при этом их абсолютное количество остаётся относительно стабильным, говорится в исследовании «РГ-Девелопмент» и Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).
По данным ЕРЗ, на сентябрь 2026 года в Москве реализуется 15 жилых комплексов, в составе которых есть объекты культурного наследия. За 12 месяцев количество таких проектов сократилось примерно на 6%, однако относительно 2024-го выросло на 15%.
📊 Большая часть жилых проектов с объектами культурного наследия сосредоточена в центре Москвы. На четыре района приходится 10 из 15 таких комплексов, или две трети всего предложения. Лидируют Якиманка и Пресненский — в каждом реализуется по три проекта с ОКН. Ещё по два расположены в Хамовниках и Тверском районе. По одному проекту представлено в Дорогомилове, Головинском, Басманном районе, районе Аэропорт и Рассказовке. 
Один из немногих примеров интеграции ОКН в жилой проект за пределами центра Москвы — ЖК «Михалковский» от «РГ-Девелопмент» в Головинском районе. Проект реализуется на территории бывшей суконной фабрики Йокиша конца XVIII — начала XIX века.
🏢Сохранившиеся исторические здания будут адаптированы под современное использование: после реконструкции в них разместятся социальные и коммерческие сервисы. В рамках проекта также предусмотрены восстановление утраченной водонапорной башни и реставрация конторы Василия Йокиша. Исторические объекты станут частью архитектурного ансамбля жилого комплекса и получат новые функции, сохраняя при этом связь территории с её промышленным прошлым.

В Приморском районе Петербурга построена школа для 1100 учеников
 🌐Setl Group завершил строительство и получил разрешение на ввод в эксплуатацию общеобразовательной школы с двумя бассейнами в ЖК «Чистое небо» на севере Санкт-Петербурга. Она разместилась на «Образовательном бульваре» внутри квартала и рассчитана на 1100 учеников с 1 по 11 класс. Школе присвоен адрес: улица Авиаконструкторов, д. 67,корп. 2.
 🏢Здание выполнено в П-образной форме, во внутреннем дворе разместилась площадка для уличных мероприятий и торжественных линеек. Внутри — учебные классы, мастерские, библиотека с читальными залами, медиатекой и фондом хранения книг. А ещё — вместительный актовый зал и просторная столовая. Для занятий физкультурой оборудованы два спортивных зала и два бассейна.
 ⚽️Во дворе — просторная спортивная зона: футбольное поле, круговые беговые дорожки, площадки для игры в баскетбол и волейбол, место для прыжков в длину и полоса препятствий. По соседству со спортивным кластером оборудованы площадки для игр и отдыха учащихся.

Примерно каждая восьмая квартира, купленная в Санкт-Петербурге и Ленобласти в 2026 году, пришлась на малоэтажные проекты
📊 12% в общем объеме купленных квартир в Санкт-Петербурге и пригородах в 1 полугодии 2026 года пришлось на малоэтажные жилые комплексы. Такие данные приводит Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимости».

Олег Пашин, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость», рассказывает, что основной спрос в малоэтажном сегменте сосредоточен на юге агломерации. 63% покупок приходится на Пулковско-Волхонское и Московско-Колпинское направления. «По сделкам «Петербургской Недвижимости» мы видим, что средний возраст покупателя составляет 41-44 года. Средняя площадь купленной квартиры в городе – 32 кв. м, а в области – 45 кв. м. Среди покупателей малоэтажного жилья в городских проектах высокая доля покупателей из других регионов – 38%, в Ленобласти – 20%», – добавляет эксперт.

Около 90% предложения в малоэтажных жилых комплексах сосредоточено за КАД. Стоимость квартир здесь ниже, чем в спальных районах. Этим объясняется растущий интерес покупателей. Так, средний чек в 2026 году составил 7,9 млн рублей в городе и 5,9 млн – в пригороде.
🏢Среди самых популярных у покупателей – жилые комплексы «Парадный ансамбль», «Универ Сити» и «Сэтл Дворцовый» от застройщика Setl Group, а также жилые комплексы «Образцовый квартал», «Пулково Лейк», «Аннино сити», «Охтинские высоты».
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 37 малоэтажных проектах продается около 10 тыс. квартир. За последние несколько лет увеличился масштаб малоэтажных жилых комплексов. Сегодня большая часть проектов представляют собой масштабные кварталы с собственной инфраструктурой и благоустройством.

Не только ставка: эксперт рассказал, что еще изменится
в семейной ипотеке с 1 октября 
✅Минфин утвердил изменения программы семейной ипотеки с 1 октября. Главное и самое обсуждаемое из них — введение разных ставок в зависимости от числа детей и региона покупки жилья. Для семьи с одним ребёнком младше семи лет ставка при покупке квартиры вырастет с прежних 6% до 10% в большинстве регионов и до 12% в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Однако новая шкала – лишь часть изменений. О других условиях, которые стоит учесть перед сделкой, рассказал коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов.Во-первых, в шкале впервые появятся ставки ниже прежних 6%.

«Программа станет более выгодной для многодетных семей, на которые сейчас приходится около 5% всех сделок по льготной ипотеке. Новые условия в перспективе должны помочь увеличить их долю: при наличии пяти и более детей ипотеку можно будет оформить под 2% в большинстве регионов и под 4% – в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. При этом хотя бы один ребёнок должен быть младше семи лет на дату заключения договора», – отмечает Дмитрий Софронов

Среди остальных изменений наиболее существенное – ограничение срока государственного субсидирования кредита. По договорам, заключённым до 30 сентября включительно, банк получает возмещение на протяжении всего срока ипотеки. По договорам с 1 октября – не более 15 лет. Если семья возьмёт кредит на более долгий срок и за этот период не погасит его, ставка по оставшемуся долгу может повыситься в пределах, установленных правилами программы.

«Пятнадцать лет – не предельный срок самой ипотеки. Более длительный договор позволяет снизить обязательный ежемесячный платёж и оставляет возможность погасить кредит раньше. Но теперь семье нужно оценить и другой сценарий: какой долг останется через 15 лет, если выплачивать ипотеку по графику, и как тогда может измениться платёж»

, – поясняет Софронов.

Помимо этого, для семей с двумя и более детьми увеличится сумма кредита, на которую распространяется льготная ставка. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях она составит 15 млн рублей при двух детях и 18 млн при трёх и более вместо прежних 12 млн. В остальных регионах — 8 млн и 10 млн рублей соответственно вместо 6 млн. Для семьи с одним ребёнком льготный предел останется прежним: 12 млн рублей в четырёх столичных субъектах и 6 млн в остальных регионах.

«Прежний единый лимит не учитывал, что большой семье, как правило, нужна квартира большей площади. Увеличение льготной суммы расширяет выбор для покупателей с несколькими детьми. При этом кредит может превышать установленный предел, но на сумму сверх него льготная ставка не распространяется – условия по этой части банк определяет отдельно»

, – говорит эксперт.

До 1 октября в малых городах и ряде регионов семья с двумя несовершеннолетними детьми могла оформить семейную ипотеку, даже если младшему уже исполнилось семь лет. Для новых договоров это самостоятельное основание исключено: теперь необходим ребёнок младше семи лет либо ребёнок-инвалид.Новое требование вводится и после покупки жилья. Начиная с 271-го дня после регистрации права собственности заёмщик должен быть зарегистрирован в приобретённой квартире или построенном доме по месту жительства. Сохранять регистрацию нужно до даты, отстоящей на пять лет от выдачи кредита. При отсутствии регистрации ставка может повыситься.

Как снизить ставку по семейной ипотеке после 1 октября
✅Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки с 1 октября. Вместо единой ставки 6% при покупке квартиры будет действовать шкала, зависящая от числа детей и региона. Для семьи с одним ребёнком младше семи лет ставка вырастет практически вдвое до 10% в большинстве регионов и до 12% в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.
💯Однако процент, с которым семья оформит кредит, не обязательно сохранится на весь период выплат. Какие возможности для его снижения предусмотрены новыми правилами, рассказал коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов. По новой шкале ставка 6% предусмотрена для семей с тремя детьми в большинстве регионов и с четырьмя – в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. В обоих случаях хотя бы один ребёнок должен быть младше семи лет на дату заключения договора. Для семей с ребёнком-инвалидом ставка 6% сохраняется по всей стране независимо от региона покупки жилья.

«Для больших семей ставки станут ещё ниже прежних 6%. В большинстве регионов семья с четырьмя детьми сможет оформить ипотеку под 4%, с пятью и более — под 2%. В Москве, Петербурге и двух областях ставка 4% будет доступна семьям с пятью и более детьми. Условие то же: хотя бы один ребёнок младше семи лет на дату оформления кредита», – отмечает Дмитрий Софронов

Но снизить ставку смогут и семьи, которым по общей шкале положены 8%, 10% или 12%. Для этого нужно оплатить не менее половины стоимости жилья. Если внести такую сумму при покупке, ставка составит не более 6% сразу. Другой вариант – оформить льготную ипотеку по ставке своей категории, а в течение первого года после заключения договора сократить остаток долга до 50% цены квартиры. После достижения этого порога ставка также должна снизиться до 6%.

«Например, семья покупает новую квартиру до продажи прежней. Сначала она платит по первоначальной ставке, а после продажи направляет вырученные деньги на погашение ипотеки. Если за первый год остаток долга снизится до половины цены нового жилья, семья сможет перейти на 6%. Поэтому при покупке важно рассчитывать бюджет и на случай, если прежнюю квартиру не удастся продать быстро»

, – поясняет Софронов.

Ещё одна возможность изменить ставку появляется при рождении следующего ребёнка. После подтверждения его рождения банк пересчитает процент по новой ступени шкалы. В большинстве регионов он снизится с 10% до 8% при появлении второго ребёнка, до 6% – третьего, до 4% – четвёртого и до 2% – пятого. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях шкала начинается с 12% при одном ребёнке и последовательно снижается до 10%, 8%, 6% и 4%.

 
Архитектуру и технологические решения небоскрёба BELL отметили премией 100+ AWARDS
 🏙️Офисный небоскреб BELL, который девелопер MR реализует в рамках своего офисного направления MR Office, стала победителем премии 100+ AWARDS в номинации «Лучшее конструктивное решение строящегося объекта». Жюри отметило проект за сложную геометрию здания в сочетании с нестандартной конструктивной системой и инженерными решениями.
 ✅BELL — небоскрёб высотой 225 м и общей площадью 88,9 тыс. кв. м. Архитектурную концепцию и генеральное проектирование выполнило бюро UNK.  Форма здания кардинально отличается от привычных офисных башен: BELL напоминает сильно вытянутый сфероид, усечённый с двух сторон параллельными вертикальными плоскостями. Офисный центр постепенно расширяется к центральной части, а затем сужается ближе к вершине, что позволит максимально увеличить полезную площадь здания.
 ✅На уровне отдельных этажей прослеживается та же логика: каждый из них представляет собой усечённый с двух сторон эллипс. Реализовать такую геометрию удалось благодаря конструктивной системе, одна из главных особенностей которой — наклонные колонны. Их надёжность обеспечит высокопрочный бетон класса от B60 до B100, а сама геометрия колонн даст необходимую жёсткость каркаса и устойчивость здания при ветровом воздействии.
 ✅Не меньшую инженерную сложность представляет и фасад, который выполнят с использованием структурного остекления. Для изогнутых участков применят технологию холодной гибки стекла, позволяющую придавать панелям необходимую кривизну непосредственно при монтаже. Это даст возможность сформировать плавную оболочку башни без большого количества индивидуальных горячегнутых элементов. Инженерные решения BELL интегрированы в единую платформу BMS – Building Management System, которая объединяет вентиляцию, кондиционирование, отопление, освещение, лифты, слаботочные сервисы, безопасность, в том числе пожарную. Система позволитт снизить эксплуатационные расходы. В комплексе предусмотрены лифты Double Deck. Двухэтажные кабины, расположенные друг над другом, движутся синхронно и позволяют одновременно обслуживать четные и нечетные этажи, что значительно сокращает время ожидания.

Почти половина жителей Екатеринбурга хочет купить ребёнку квартиру до совершеннолетия
🏙️Жильё для ребёнка всё чаще становится частью долгосрочной финансовой стратегии семьи. Родители рассматривают квартиру не только как будущий подарок, но и как актив, который может приносить доход или сохранять накопления. Это подтверждают результаты опроса, проведённого ГК ПАРИТЕТ в Екатеринбурге: 45% участников исследования уже приобрели недвижимость для ребёнка до его 18-летия или планируют это сделать.
По словам Павла Галкина, основателя и председателя совета директоров ГК ПАРИТЕТ, при таком подходе семья получает возможность заранее определить горизонт планирования и использовать квартиру сразу для нескольких сценариев, в том числе сдавать её в аренду до переезда сына или дочери.

«Покупка квартиры для ребёнка — это задача с горизонтом в десять, а иногда и пятнадцать лет. У семьи здесь появляется возможность выбирать момент сделки, а не принимать решение ситуативно, когда ребёнку срочно понадобится отдельное жильё. Чем длиннее горизонт, тем больше вариантов по финансированию и использованию самого объекта», — говорит Павел Галкин.

✅Одним из факторов, который заставляет родителей задумываться о покупке заранее, становится ситуация на рынке недвижимости. Так, 38% опрошенных указали, что решиться на приобретение их может подтолкнуть дальнейший рост цен на жильё. Ещё для 25% важны выгодные финансовые условия — ипотека или рассрочка. Для каждого пятого респондента покупка недвижимости связана прежде всего с сохранением накоплений.
При этом 38% участников опроса планируют сдавать будущую квартиру ребёнка в аренду, пока он не вырастет (28% предпочли бы оставить её пустой).

«Решение всё меньше привязано непосредственно к возрасту детей и всё больше — к ситуации на рынке и возможностям семьи. Если до переезда ребёнка остаётся восемь-десять лет, жильё необязательно должно всё это время пустовать. Аренда позволяет частично компенсировать его содержание. Именно поэтому при выборе особенно важны характеристики, которые будут востребованы не только самим ребёнком в будущем, но и арендаторами сегодня: транспортная доступность, инфраструктура, понятная планировка», — отмечает Павел Галкин.

Таким образом, для родителей квартира становится ещё и активом, которым можно управлять на протяжении нескольких лет. Это отражается в причинах, по которым семьи готовы решать жилищный вопрос заранее. Чуть больше половины участников опроса назвали главной мотивацией желание обеспечить ребёнку собственное жильё на старте самостоятельной жизни. Для 20% недвижимость прежде всего связана с формированием стартового капитала, ещё 18% рассматривают её как способ сохранить семейные накопления.
✅При этом родители необязательно рассчитывают на один источник средств для такой покупки. Например, 28% участников готовы приобрести жильё полностью за собственные деньги, а 35% думают использовать также заёмные средства. Рассрочку от застройщика выбрали 20% респондентов, ипотеку — 18%.

Сотрудники Setl Group внесли вклад в спасение жизней в рамках Дня донора
🌐Setl Group вновь подтвердил приверженность корпоративной социальной ответственности: в офисе компании на Ушаковской набережной прошёл традиционный осенний День донора, организованный силами волонтёрского клуба «Добрый Setl».
Акция, которая проводится в компании более десяти лет, в этот раз объединила 166 добровольцев, которые сдали 75 литров крови. Биоматериал будет направлен в медицинские учреждения и фармацевтические компании Санкт‑Петербурга.

«Каждая сданная порция крови — это реальный шанс помочь тем, кто в этом остро нуждается: например, людям, попавшим в аварию, или пациентам с тяжёлыми заболеваниями. Кроме того, часть собранного биоматериала направляется в фармацевтические компании: там из компонентов крови выделяют плазму, на основе которой впоследствии производят лекарственные препараты», — отмечает Адиля Корсакова, координатор волонтёрского клуба «Добрый Setl».

✅Волонтёрская активность сотрудников холдинга выходит за рамки донорских акций. Так, 10 октября волонтёры Setl Group второй год подряд выйдут на старт благотворительного забега «Розовая лента». Цель мероприятия — привлечь внимание к проблеме рака молочной железы. Все взносы за участие будут направлены на поддержку пациентов с онкозаболеваниями.

Каждый второй житель Москвы чувствует упадок сил к середине недели
 ✅Около половины опрошенных москвичей уже к середине недели чувствуют сильный спад энергии и с трудом поддерживают работоспособность в конце дня. Ещё 33% респондентов справляются с нагрузкой лучше, однако отмечают снижение концентрации и сложности с фокусировкой на рабочих задачах. Бодрость на протяжении всей недели сохраняют лишь 23%. Такие результаты показало исследование Группы Родина.
 Жители Москвы чаще всего справляются с усталостью с помощью крепкого кофе или чая — этот вариант выбрали 48% респондентов. Ещё четверть продолжает работать через силу. На улицу для восстановления выходят 18% опрошенных, а 13% предпочитают перекусить.
 🌐При этом востребованным способом восстановить силы может стать возможность ненадолго сменить обстановку в течение рабочего дня. Три четверти опрошенных не против иногда выходить в парк или сквер в обед или между рабочими задачами, если такое пространство находится рядом с офисом. Обязательно пользоваться этой возможностью планируют 35%, остальные допускают, что будут делать это время от времени.

«Городская среда рядом с местом работы должна учитывать не только деловые задачи, но и повседневные потребности человека. Возможность ненадолго сменить обстановку, выйти на прогулку или провести встречу вне офиса становится важной частью качественной бизнес-среды. Именно девелопер создаёт условия для реализации таких сценариев», — говорит Антон Винер, сооснователь и совладелец Группы Родина.

Офис как актив: бизнес Петербурга выбирает между покупкой и арендой
✅Несмотря на высокую стоимость заёмного финансирования, покупка офиса всё ещё остаётся для бизнеса Санкт-Петербурга стратегическим решением  Собственное помещение позволяет компании зафиксировать стоимость недвижимости, снизить зависимость от роста арендных ставок и сформировать долгосрочный актив, считает Елизавета Конвей, директор по стратегическому развитию, управляющий партнёр ELEMENT. 🌐Сегодня компании особенно внимательно оценивают экономику приобретения: на первый план выходят наличие собственного капитала, горизонт планирования и возможность распределить платежи во времени.

«В текущих условиях покупка офиса требует более взвешенного подхода к структуре финансирования.  При этом для компаний  с понятным горизонтом развития  и достаточным объёмом собственного капитала приобретение недвижимости остаётся долгосрочно привлекательной моделью: бизнес получает собственный актив и фиксирует стоимость помещения», — говорит Елизавета Конвей.

📊По данным IBC Real Estate, по итогам первой половины 2026-го совокупный объём сделок на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга составил 91 тыс. кв. м — на 12% меньше, чем годом ранее. Доля купли-продажи в структуре спроса составила 13%, или 12 тыс. кв. м, практически не изменившись год к году. Для сравнения: в 2022 году на покупку офисной недвижимости приходилось 32%, или 74 тыс. кв. м.

«Сегодня участники рынка начали всё чаще рассматривать аренду вместо приобретения, а также изучать предложение в бизнес-центрах более доступного сегмента. Средние арендные ставки по итогам первых шести месяцев 2026 года для классов А и В составили 3 068 и 2 050 руб. за кв. м в месяц соответственно, без учёта коммунальных услуг. Рост средневзвешенной арендной ставки год к году сопоставим с темпами инфляции и равен 6% по обеим категориям», — комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.

Покупатели жилья в Санкт-Петербурге стали чаще выбирать высокий комфорт
✅Спрос покупателей на жилье высокого комфорт-класса в Санкт-Петербурге растет. Если в 2016 году на него приходилось около 4% спроса, то в первом полугодии 2026 года – уже 33%. Такие данные приводит Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость».
Высокий комфорт по своим характеристикам находится ближе к жилью бизнес-класса.

«Высокий комфорт сформировался как отдельный сегмент относительно недавно. За последние десять лет здесь заметно выросло качество проектов и сложился определенный набор характеристик, которые сегодня ожидают покупатели. Это хорошая транспортная доступность, близость к метро и зеленым зонам, закрытый двор, подземный паркинг, улучшенное качество благоустройства, а в квартирах – увеличенная высота потолков и панорамное остекление. Дополняют их различные сервисы: колясочные, кладовые, коворкинги, а также системы умного дома», - отмечает Олег Пашин, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость».

Основной спрос (83%) на жилье высокого комфорт-класса сосредоточен в спальных районах Петербурга. Самые популярные форматы квартир здесь – это студии и однокомнатные, а средний чек покупки составляет 14,4 млн рублей. Еще 14% спроса в высоком комфорте приходится на исторический центр и статусные локации. При этом средний чек – 17,2-21,6 млн рублей.
По сделкам «Петербургской Недвижимости» средний возраст покупателя жилья высокого комфорт-класса составляет 41 год, а доля клиентов из других регионов – 44%.

Новая точка притяжения в ЮЗАО: у метро «Воронцовская» строят деловой комплекс с фитнесом, сквошем и медцентром
🏢В Обручевском районе Юго-Западного административного округа Москвы продолжается возведение многофункционального бизнес-центра «Level work Воронцовская». Объект расположится по адресу: улица Академика Семенихина, земельный участок 2 — всего в минуте ходьбы от станции «Воронцовская» Большой кольцевой линии и в шести минутах от «Калужской». Здание уже полностью остеклено. Сейчас ведутся внутренние работы и благоустройство прилегающей территории. Общая площадь комплекса составит 44,7 тыс. кв. м. Первые пять этажей отдадут под инфраструктуру, которая будет доступна не только офисным сотрудникам, но и всем жителям ЮЗАО.
✅Что появится внутри: Фитнес-клуб площадью 1,6 тыс. кв. м с зонами для силовых, функциональных и кардиотренировок, а также залами групповых программ. Спортивный центр на 2 тыс. кв. м: девять кортов для сквоша, корт для падела, зона настольного тенниса и студия пилатеса на реформерах. Медицинский центр с отдельным входом. Офисный блок займёт 23 тыс. кв. м, начиная с шестого этажа. Помещения спроектированы с панорамными окнами и высокими потолками. Здание оснастят кондиционированием, приточно-вытяжной вентиляцией и семью скоростными лифтами. На подземном уровне разместится отапливаемый паркинг на 179 машино-мест. За безопасность резидентов и гостей будут отвечать инновационная система контроля и круглосуточное видеонаблюдение. ✅Архитектура и благоустройство
Трапециевидная башня станет новой архитектурной доминантой района. Центр композиции — высотная остеклённая часть, которую дополнит массивный стилобат. Фасады из стеклянных модулей выполнят в монохромной гамме с панорамным остеклением. В вечернее время вертикальный объём офисного блока выделят световой линией, а входные группы в торговые и офисные зоны получат локальные визуальные акценты. Прилегающая территория превратится в новое общественное пространство ЮЗАО. На участке 1,4 тыс. кв. м появится благоустроенная зона с берёзовой аллеей, лавочками и современной системой освещения. Мосгосстройнадзор контролирует возведение на всех этапах. Инспекторы уже провели пятую выездную проверку и оценили ход монолитных, фасадных и внутренних работ на соответствие проектной документации. Проект реализует девелоперская компания Level Group.

Может ли семья с тремя детьми купить квартиру в Москве по льготной ставке? 
🍁С 1 октября ставка по ипотеке для семей с тремя детьми в Москве вырастет до 8%, а льготный лимит увеличится до 18 млн руб. Вместе с экспертом Антоном Винером, сооснователем и совладельцем Группы Родина, мы разобрались, на что можно рассчитывать в этих пределах. 
✅Новые правила в основном нацелены на поддержку многодетных семей, где растёт более трёх детей. Логика проста: чем их больше, тем ниже процент по ипотеке. Если раньше супруги с тремя детьми в Москве могли воспользоваться семейнойпрограммой под 6% годовых, то теперь для них ставка выросла до 8%. Ставка 6% сейчас доступна родителям с четырьмя детьми. На самый низкий процент (4%) могут рассчитывать те, у кого как минимум пятеро детей. При этом обязательно, чтобы в семье воспитывался ребёнок дошкольного возраста, то есть на момент заключения договора ему не должно исполниться семи лет. 
🌐Изменения затронули не только размер ставки, но и пределы займов, по которым субсидируются семьи. Если раньше для столичных регионов льготная часть кредита ограничивалась 12 млн, то теперь её увеличили до 18 млн руб. В других субъектах максимально возможная часть субсидируемого государством кредита не превышает 10 млн. 
Это связано с тем, что в Москве квартиры стоят значительно дороже. Однако и доля платёжеспособного спроса здесь выше, чем в целом по стране. Важно понимать, что льготный лимит — это не цена объекта недвижимости, а часть кредита, своеобразная дотация от государства, помогающая семьям решить жилищный вопрос. Если супругам необходимо больше заёмных средств на покупку квартиры, то остаток можно оформить по рыночной ставке.
✅Допустим, большая семья с тремя детьми, где младшему ребёнку ещё нет семи лет, выбирает столичную новостройку за 30 млн руб. и вносит минимальные 20% — 6 млн. Оставшиеся 24 млн можно разделить на две части: до 18 млн взять по семейной ставке 8%, ещё 6 млн — по рыночной, если банк одобрит комбинированный кредит. При сроке 15 лет и рыночной ставке почти 19% платёж составит примерно 273 тыс. руб. в месяц: 172 тыс. — за льготную часть, 101 тыс. — за рыночную. Расчёт примерный, без страховки и комиссий. Средняя минимальная ставка банков на московские новостройки в сентябре 2026 года составляла около 19,3%. 
Снизить процент можно, если накопить на больший первый взнос. При оплате не менее половины стоимости квартиры семейная ставка может быть не выше 6%. Например, при цене 30 млн руб. заёмщики вносят 15 млн и берут ещё столько же у банка. Если кредит рассчитан на 15 лет, то платёж под 6% составит около 127 тыс. руб. в месяц.
Есть ещё одно важное ограничение: государство будет субсидировать льготную ставку не дольше 15 лет. А если кредит превышает семейный лимит, условия для остатка нужно отдельно уточнить в банке. Таким образом, перед покупкой стоит сравнить не только ставку, но и полный ежемесячный платёж по всем частям кредита.

Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов 2.5 и 2.6 второй очереди концепт-квартала ЦДС Dreamline. В домах расположены 450 квартир. Строительство объекта завершено с опережением графика.
✅Зданиям присвоен адрес: Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, улица Плесецкая, дом 24, строение 1. Корпуса расположены напротив зеленого массива.
🏙️Общая площадь сданных домов составляет 36,4 тысячи кв. м, жилая — 22 тысячи кв. м. В них расположены 222 и 228 квартир соответственно. Среди них представлены редкие лоты с четырьмя спальнями и просторной кухней-гостиной. В стоимость квартир включена топ-отделка Lifestyle.
В корпусах 2.5—2.6 предусмотрены дополнительные пространства для хранения личных вещей собственников — индивидуальные отапливаемые кладовые площадью от 3 до 7,85 кв. м с отдельным входом с улицы. Для коммерческой функции на первом этаже созданы торговые галереи площадью более 1,3 тысячи кв. м.
🚘Во второй очереди, как и во всем квартале ЦДС Dreamline, предусмотрены закрытые дворы без машин с разнообразными детскими площадками и зонами отдыха.

На Октябрьской набережной в Петербурге появится детсад для 250 малышей
✅Setl Group приступил к строительству детского сада для 250 воспитанников в составе жилого комплекса «Сэтл Ривьера» в Невском районе на Октябрьской набережной. Садик с бассейном рассчитан на 12 групп детей, в том числе 4 из них —ясельные от 1 года. Ввод в эксплуатацию запланирован в 2027 году.
✅В новом трёхэтажном здании девелопер обустроит просторные спальни, игровые и кружковые кабинеты, а также залы для занятий физкультурой и музыкой, пищеблок с цехами для приготовления пищи и оздоровительный бассейн. Для малышей раннего возраста предусмотрены отдельные входы.
✅Территория садика будет благоустроена и озеленена. Здесь планируются групповые площадки с различным игровым оборудованием и теневыми навесами. А для занятий физкультурой — две спортивные площадки. Setl Group высадит взрослые деревья и кустарники, а также здесь появятся газоны и цветники.
🏙️Стоит отметить, что в жилом проекте «Сэтл Ривьера» холдинг планирует также построить общеобразовательную школу для 1150 учеников и второй детсад на 190 мест.

В Москве прошла V конференция «Территория B2B»: 300 участников, 20 регионов и создание Ассоциации промышленного маркетинга
🌐1 октября 2026 года в технопарке «Калибр» состоялась V межрегиональная практическая конференция по промышленному маркетингу «Территория B2B». Мероприятие посетили 300 участников из 20 регионов России, в программе выступили 36 спикеров — собственники и руководители компаний, эксперты, представители власти, науки и деловых сообществ. Площадка организована Комитетом Московской торгово-промышленной палаты по промышленной и инновационной политике при участии Московского городского и Воронежского регионального отделений «ОПОРЫ РОССИИ».
✅Проект «Территория B2B» переводит ключевые темы федеральной повестки на язык реального сектора экономики и помогает представителям предприятий обменяться информацией и опытом. За 2025–2026 годы мероприятия проекта посетили около 1000 представителей производственных предприятий из 20 регионов России и Республики Беларусь, чтобы обсудить стратегии работы, освоение новых ниш и рынков, подход к продажам, использование мер государственной поддержки, промышленную кооперацию и многое другое.
Юбилейную пятую конференцию открыл Президент Московской Торгово-промышленной палаты Владимир Платонов. Традиционно с приветственным словом выступил Андрей Мусатов, председатель Комитета МТПП по промышленной и инновационной политике, генеральный директор технопарка «Калибр». Стартовой площадкой дня стала панельная дискуссия, в этот раз посвященная потенциалу промышленного комплекса в контексте технологического суверенитета. В дискуссии приняли участие представители Минпромторга РФ, МТПП, общероссийской организации малого и среднего предпринимательства «ОПОРЫ РОССИИ» и Корпорации МСП.

Создатели городской среды соберутся вместе: более 100 спикеров выступят на Форуме устойчивого развития городов
✅Мероприятие соберет лидеров целого ряда индустрий, влияющих на привлекательность и перспективы российских регионов. Их задача — начать совместный поиск решений, которые помогут территориям не просто развиваться, апритягивать людей.
Пул спикеров подобран так, чтобы обеспечить комплексный взгляд на проблемы и потенциал регионов, определить возможные пути их развития.
🌐Участие подтвердили представители:
• «ДОМ.РФ», «Сколково», региональных министерств и государственныхфондов;
• девелоперских и управляющих компаний;
• архитектурных бюро и проектных организаций;
• консалтинговых компаний;
• туристической индустрии;
• агентств недвижимости;
• отраслевых ассоциаций («НОТИМ», «НОСТРОЙ», «Ассоциация инвесторов Москвы», «Союз отельеров» и др.);
• специалистов по маркетингу и PR;
• экспертов в области ESG, реализации культурных и просветительских проектов.
🌐Участники форума обсудят инвестиционную привлекательность городов и регионов, обеспеченность инфраструктурой и ее качество, ситуацию на разных рынках недвижимости, цифровизацию строительной и смежных с ней отраслей, эксплуатацию недвижимости, инвестиции в земельные активы.

Каждый третий россиянин хотел бы видеть медицинские кабинеты в своём жилом комплексе
👨‍⚕️Доступ к качественной медицинской инфраструктуре становится для жителей значимой частью комфортной городской среды. Согласно исследованию BMS Development Group, 77,5% респондентов назвали наличие клиники рядом с домом одним из основных критериев при выборе квартиры в новостройке. Треть опрошенных хотела бы иметь медицинские кабинеты непосредственно в составе жилого комплекса, ещё 47,5% устроит их местонахождение в соседнем квартале. Ориентация на комфорт и экономию времени отражается и на отношении к формату медицинской помощи. Всё больше жителей готовы выбирать платные клиники, если это позволяет быстрее попасть к нужному специалисту и получить необходимую услугу в удобном месте. Более половины (52,5%) респондентов заявляют, что в последние годы вообще не пользовались бесплатными медицинскими услугами. Для 27,5% главным препятствием при обращении стали очереди и сложности с записью, поэтому они сразу предпочитают идти в платную клинику. У четверти опрошенных есть полис ДМС.
📊Остальные — 47,5% участников опроса — говорят, что периодически обращаются в государственные учреждения, но чаще предпочитают заплатить за быстрое получение помощи в большем объеме. Так, в Москве большинство готово отдать за визит к врачу общей практики в среднем около 4500 руб., а к узкопрофильному специалисту — около 7500 руб. Наиболее востребованными медицинскими услугами оказались стоматологические — их назвали приоритетными 42,5% участников опроса. Ещё 35% считают достаточным наличие рядом врача общей практики. Для 22,5% более важны регулярно востребованные услуги: фитнес, массаж, косметология и спа. Кроме того, среди покупателей жилья в элитном и премиальном классах растет популярность превентивной медицины, то есть системы раннего выявления рисков и предотвращения заболеваний, а также wellness-медицины включающей себя процедуры по оздоровлению, улучшению общего самочувствия и поддержанию тонуса.