Джентрификация по-европейски: кто выигрывает от преображения рабочих кварталов? #зарубежнаянедвижимость
✅Джентрификация — процесс реновации старых кварталов с вытеснением малоимущих жителей — стал символом современной урбанистики Европы. В Лиссабоне, Барселоне и Берлине некогда дешёвые районы превращаются в модные локации с дизайнерскими лофтами и коворкингами. Но за яркими фасадами скрывается социальная драма: коренные жители не могут позволить себе жизнь в обновлённых кварталах. Кто выигрывает, а кто теряет в этой трансформации?
🏛Лиссабон: Туризм vs местные жители
Районы-призраки Алфамы и Моурарии
- Рост цен: С 2015 года аренда в центре Лиссабона выросла на 200% (данные INE Portugal, 2024).
- Турификация: 43% квартир в историческом центре переоборудованы под Airbnb. В районе Алфама осталось лишь 12% коренных жителей.
- Протесты: Движение «Morar em Lisboa» требует ограничить выдачу лицензий на туристическую аренду. В 2023 году мэрия ввела запрет на новые лицензии Airbnb в центре, но 8,000 объектов уже изъяты из жилого фонда. Например, в квартале Моурария семья из 5 человек была выселена из дома XIX века, который превратили в бутик-отель.
Барселона: Битва за Эль-Раваль
От трущоб до арт-кластера
- Цены на аренду: За 10 лет стоимость выросла с €600 до €1,500 в месяц (данные Ajuntament de Barcelona, 2024).
- Вытеснение мигрантов: В Эль-Равале, где 40% населения — выходцы из Азии и Африки, открылись галереи и кофейни для цифровых кочевников.
- Акции протеста: Группа «PAH» (платформа пострадавших от ипотек) блокирует выселения. В 2023 году активисты заняли 20 пустующих зданий, требуя их передачи под социальное жильё.
⚖️ Законодательный ответ: Каталония ввела 30-летний мораторий на повышение арендной платы для пенсионеров и малоимущих.
Берлин: Кройцберг — от анархии к гламуру
Потерянный дух контркультуры
- Средняя цена за кв. м: €7,800 в 2024 году (+180% с 2015-го).
- Закон Mietendeckel: В 2020-м заморозка арендных ставок на 5 лет помогла 1,5 млн жителей, но в 2021-м Конституционный суд отменил закон. После этого аренда подскочила на 22%.
- Референдум 2023 года: 56% берлинцев проголосовали за экспроприацию 240,000 квартир у крупных арендодателей (например, Deutsche Wohnen), но власти заблокировали инициативу.
✅Кто выигрывает?
1. Инвесторы: Доходность от аренды в джентрифицированных районах достигает 8–12% годовых.
2. Муниципалитеты: Налоговые поступления в Барселоне от туризма выросли на €300 млн с 2020 года.
3. Средний класс: Молодые профессионалы получают доступ к инфраструктуре (велодорожки, коворкинги).
✅Кто проигрывает?
1. Пенсионеры и мигранты: В Лиссабоне 30% выселенных старше 65 лет.
2. Маленький бизнес: В Берлине закрылось 40% независимых магазинов в Кройцберге из-за роста аренды.
3. Культурная идентичность: Кварталы теряют аутентичность, превращаясь в «диснейленды для богатых».

Исследование выявило ключевые мотивы покупки квартир в Москве жителями городов-миллионников #новости
🏗Новостройки в Москве все активнее покупают жители регионов. Это преимущественно резиденты крупных областных городов, где развита инфраструктура, но экономические возможности уступают столичным. Девелопер UDS провел исследование и выяснил, что сегодня побуждает жителей региональных центров делать выбор в пользу московских квартир.
✅Первым важным мотивом стало обеспечение лучшего будущего для детей. Главная цель — создание стартовых условий для их обучения, развития и карьеры в Москве. Родители предпочитают покупать жилье заранее, не дожидаясь, пока ребенок окончит школу и выберет вуз.
В приоритете — студии и однокомнатные квартиры, которые после ремонта обычно сдаются в аренду до переезда ребенка.
✅Второй ключевой мотив — начать новую жизнь. Покупатели стремятся переехать в столицу ради карьерного роста, более высоких зарплат и доступа к столичной инфраструктуре. Некоторые переезжают из-за тесного взаимодействия с московскими компаниями или после повышения в должности. К тому же, Москва привлекает разнообразием культурной жизни, сравнимой с ведущими европейскими столицами.
В этом случае люди чаще выбирают просторные квартиры с одной или двумя спальнями.
✅Третий основной мотив — вложение денег. Квартиры в Москве покупают для перепродажи (на ранних этапах строительства, с последующей продажей после сдачи дома) или сдачи в аренду. Арендные ставки в столице значительно выше, чем в городах-миллионниках, а риск снижения стоимости жилья минимален. Так, по данным аналитиков, за пять лет средняя цена квадратного метра в новостройках массового сегмента Москвы выросла вдвое и превысила 400 тыс. рублей.

«Главстрой Санкт-Петербург» построит шесть социальных объектов в Приморском и Выборгском районах до 2027 года
🏗Девелоперская компания «Главстрой Санкт-Петербург» продолжает развитие социальной инфраструктуры в новых жилых кварталах города. До конца 2027 года в Приморском и Выборгском районах планируется построить шесть новых объектов: три детских сада, две школы и поликлинику для детей и взрослых.
✅В жилом экорайоне «Юнтолово» на разных стадиях реализации находятся пять объектов социальной инфраструктуры. В 2025 году запланирован ввод в эксплуатацию поликлиники для детей и взрослых, а также четвертого детского сада. Оба объекта находятся в высокой строительной готовности в строящемся парк-квартале. Строительство ещё двух детских садов и одной школы будет синхронизировано с возведением перспективных жилых кварталов. Их ввод в эксплуатацию намечен на 2027 год.
В жилом комплексе «Северная долина» в 2025 году планируется завершение строительства ещё одного образовательного учреждения – школы на 825 мест.

В проекте «Истра Дом» построены еще 14 индивидуальных жилых домов
🏡Группа «Самолет» получила разрешение на ввод в эксплуатацию 14 индивидуальных жилых домов в кластере «Истра Дом» в подмосковной Истре. Коттеджи возвели всего за 11 месяцев. Площадь построенных домов варьируется от 61 до 164 квадратных метров, а размер участков составляет от 5 до 10 соток. Все дома реализованы по стандартам «Самолета»: с готовыми центральными коммуникациями.
✅Проект «Истра Дом» предлагает новый формат загородной недвижимости с городским комфортом и собственной инфраструктурой. Девелопер построит на территории кластера сити-холл с досуговым центром, детский центр, банный комплекс, здание офиса продаж и коворкинга. В составе проекта появится социальная инфраструктура: муниципальные детские сады суммарно для 400 воспитанников, школа для 825 учащихся и поликлиника на 108 посещений в смену. Благоустройство кластера будет представлено детскими площадками, мини-парками, большим плейхабом, футбольным полем и стадионом.

Социальное жильё в ЕС: почему государственные программы отстают от спроса? ✅Анализ провалов в Великобритании и Франции на 2024–2025 гг.
В Европейском союзе 82 млн человек живут в условиях бедности, а 15% городского населения тратят более 40% дохода на жильё. Несмотря на декларации о социальной справедливости, программы социального жилья в ключевых странах ЕС хронически отстают от спроса. По данным Eurostat, в 2024 году дефицит доступного жилья в ЕС достиг 10 млн единиц. Почему даже такие экономические гиганты, как Великобритания и Франция, не справляются? Разбираемся в системных проблемах.
Великобритания: Провал программы Affordable Homes
Цели vs реальность
В 2019 году правительство запустило программу Affordable Homes, пообещав построить 300,000 социальных квартир к 2025 году. Однако к началу 2024-го реализовано лишь 112,000, а 40% проектов заморожены.
💼Причины провала
1. Недофинансирование: Из запланированных £12 млрд выделено только £7,6 млрд. Муниципалитеты Лондона и Манчестера сообщают о нехватке £2,3 млрд.
2. Коррупция в тендерах: В 2023 году Счётная палата Великобритании выявила хищения £480 млн в рамках контрактов с застройщиками. Например, компания Carillion (до банкротства в 2021 г.) завышала сметы на 25–30%.
3. Дефицит земли: 70% пригодных участков в Южной Англии принадлежат девелоперам, которые предпочитают строить элитное жильё.
Последствия
- Очередь на социальное жильё в Лондоне — 350,000 семей.
- Аренда в частном секторе выросла на 22% с 2020 года.
🏢Франция: Бюрократия vs HLM
Система HLM под давлением
Франция, где 17% жилого фонда — социальное жильё (HLM), столкнулась с кризисом из-за:
- Резкого роста спроса: 2,4 млн заявок на HLM в 2024 году (+18% к 2020-му).
- Устаревшей инфраструктуры: 30% зданий HLM построены до 1975 года и требуют капремонта.
✅Где деньги?
- Сокращение господдержки: Бюджет Agence Nationale pour l’Habitat (ANAH) урезан на €1,2 млрд с 2022 года.
- Коррупционные схемы: В 2023-м прокуратура Марселя возбудила дела против 12 чиновников, присвоивших €200 млн, выделенных на реновацию HLM.

Школа на 1100 мест введена в эксплуатацию в ЖК «Горки Парк»
В жилом комплексе «Горки Парк» завершили строительство школы для 1100 учащихся. Девелопер проекта — группа «Самолет» — получил разрешение на ввод социального объекта в эксплуатацию. Учебное заведение начнёт работу уже с нового учебного года. В школе будет трудоустроено около 110 сотрудников из числа педагогического и административного персонала.
В трехэтажной школе общей площадью 13,7 тыс. кв. м. смогут обучаться 44 параллели. В здании создали комфортные условия для обучения: уютные кабинеты и специализированные классы — например, для физики, химии и информатики, мастерские по обработке ткани, металла и дерева, кабинет кулинарии и домоводства, кружковые и помещения для групп продленного дня. В здании предусмотрены кабинеты специалистов: логопеда и психолога, а также медблок с прививочной.

ИИ подберет подходящие планировки квартир для покупателей «Самолета» #новости
✅«Самолет» разработал решение на основе искусственного интеллекта (ИИ), которое подбирает для покупателей планировки квартир, отвечающие их индивидуальным предпочтениям. ИИ анализирует действия клиента и предлагает в режиме реального времени из всего обилия планировочных решений на сайте только те, которые могут быть ему интересны. Персонализированные рекомендации упрощают процесс выбора и позволяют экономить время.
🧠В основе нового решения лежит архитектура, которая обеспечивает параллельную обработку двух потоков информации и многоступенчатую систему ранжирования данных. Одна часть модели анализирует «цифровой след» и поведенческие паттерны покупателя на сайте: историю просмотров, действия, предпочтения по географии и т.д. Она реализована на основе рекуррентной нейросети. Вторая часть модели – это полносвязная нейросеть, обрабатывающая характеристики квартиры от базовых (количество комнат, этаж, площадь, стоимость и т.д.) до более сложных, таких как удаленность от основных магистралей, наличие зеленых зон рядом, развитость инфраструктуры и т. д. На выходе модель сравнивает результат двух потоков, представленных в виде числовых векторов, и на основе расстояния между ними определяется релевантность — чем ближе векторы, тем выше уровень рекомендации.

Трансформация коммерческой недвижимости: как пустующие офисы и торговые центры обретают новую жизнь #инвестиции ✅ С 2022 года российский рынок коммерческой недвижимости столкнулся с беспрецедентными вызовами: уход иностранных компаний, санкционное давление, сокращение спроса на офисные и торговые площади. К 2024 году эти факторы привели к рекордному уровню вакантности — до 25% в сегменте офисов класса А в Москве и до 40% в премиальных торговых центрах. Однако кризис стал катализатором трансформации: девелоперы и инвесторы массово пересматривают подходы к использованию пустующих объектов, превращая их в логистические хабы, коворкинги и социальные пространства.
💼Судьба офисных помещений: от «белых воротничков» к гибким пространствам
После закрытия представительств западных компаний в России высвободились сотни тысяч квадратных метров офисов. Например, в Москве пустует около 1,2 млн кв.м, включая исторические здания в центре города.
Ключевые тренды:
1. Конверсия под склады и логистику
— Бум e-commerce и санкционный дефицит складских помещений заставил девелоперов переоборудовать офисы. Так, бывший офисный комплекс «Гринвуд» в Подмосковье был преобразован в логистический хаб для маркетплейсов.
— Проблема: Высокие потолки и нагрузка на перекрытия требуют дорогостоящей реконструкции.
2. Гибридные офисы и коворкинги
— Сокращение числа сотрудников в офисах (на 30–50% после перехода на удаленку) стимулирует спрос на гибкие форматы. Многие компании перепрофилируют часть своих офисов в коворкинги с почасовой арендой.
3. Социальные и медицинские центры
— В регионах пустующие административные здания превращают в поликлиники или образовательные кластеры. В Казани бывший офисный центр нефтяной компании стал IT-колледжем.
Торговые центры: от роскоши к функциональности
Торговые центры, особенно премиум-класса, пострадали сильнее всего: уход брендов Zara, H&M и Apple оставил «мертвые зоны» в ритейле. К 2024 году каждый пятый ТЦ в России находится в стадии реструктуризации.
📊Стратегии выживания:
1. Микс форматов: магазины + услуги + развлечения
— ТЦ «Авиапарк» в Москве заменил иностранные бренды на российские и азиатские (например, китайские SHEIN и Xiaomi), увеличив долю фуд-кортов и детских зон.
2. Фокус на локальных производителях
— В Екатеринбурге ТЦ «Гринвич» запустил ярмарку уральских товаров, где малый бизнес арендует площади на льготных условиях.
3. Перепрофилирование под склады «последней мили»
— Близость к жилым районам делает ТЦ идеальными хабами для доставки. В Новосибирске часть ТЦ «Роял Парк» стала распределительным центром «Яндекс Лавки».
4. Культурные кластеры
— ТЦ «Модный сезон» в Самаре превратился в арт-пространство с выставками, лекториями и мастерскими.

«Кронфорт» и «Юнтолово» получили престижные награды Move Realty Awards 2025 #новости
🥇В Москве состоялась церемония награждения лауреатов юбилейной премии Move Realty Awards 2025, одной из самых значимых в сфере недвижимости. Два петербургских проекта — жилые кварталы «Кронфорт» и экорайон «Юнтолово» — заняли первые места в своих номинациях. «Кронфорт» был признан «Проектом года бизнес-класса Санкт-Петербурга», а «Юнтолово» — «Самым экологически привлекательным жилым комплексом».
🏆Десятая премия Move Realty Awards собрала ведущих представителей строительной отрасли, которые оценивали проекты из Москвы, Санкт-Петербурга и регионов России. ✅Также были названы лучшие маркетинговые агентства и управляющие компании. На премии девелоперские компании «Главстрой Санкт-Петербург» и «ГК Алькор» представило агентство недвижимости «Главстрой», являющееся эксклюзивным брокером малоэтажных кварталов «Кронфорт» и жилого экорайона «Юнтолово».

Баланс качества и стоимости: запущено производство утеплителя нового типа – термоплит RAFINAD THERM #новости
✅На рынке появился утеплитель RAFINAD THERM, открывающий новую категорию – термоплит. Термоплита RAFINAD THERM выполнена из вспенивающегося полистирола экструзионным способом в соответствии с ГОСТ 15588. По своим характеристикам она превосходит традиционный пенопласт и приближается к показателям экструдированного пенополистирола (XPS), оставаясь при этом более доступной по цене.
✅ Термоплита выпускается в двух форматах: RAFINAD THERM с гладкой поверхностью, для плоских кровель, полов и стен; и RAFINAD THERM FACADЕ, которая подходит для штукатурных фасадов, внутреннего утепления стен под штукатурку и утепления цоколей. Второй формат отличает наличие фрезерованной поверхности с микроканавками с одной стороны. Эта поверхность повышает сцепление термоплиты.

Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году #новости
🏗В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества
Сегодня девелоперы пробуют множество способов снизить издержки. Это происходит на фоне удорожания кредитов и роста себестоимости жилищных проектов. В компании Plus Development, которая строит объекты в Москве и ТиНАО, применили различные подходы и определили важные источники экономии.
№1. Закупки по-новому
Эффективно выстроенная политика закупок позволяет избегать крупных авансовых платежей, а также фиксировать цены материалов на максимально долгие сроки.
Чтобы собрать пул поставщиков, важно постоянно расширять их географию, искать в разных регионах. Стоит обращать внимание на новичков рынка: на волне импортозамещения появляется все больше отечественных игроков, которые на ранних этапах очень лояльны к авансовым платежам и могут дать хорошие скидки.
Например, компании Plus Development сотрудничество с такими поставщиками позволило сэкономить на озеленении без ущерба качеству, заменить МАФы на детских площадках на более долговечные без удорожания и т.д.
Если добавить к этому четкое следование поэтапному графику поставок, то еще можно сократить издержки хранения и потери от хищений.
№2. Гибкое планирование объемов
На этапе строительства должна быть возможность пересмотреть квартирографию. Так, добавляя в монолитные межквартирные перегородки простенки из пеноблока, можно быстро объединять лоты, если спрос на мелкие форматы сильно снизится.
№3. Разные варианты отделки
В Plus Development пришли к выводу, что изменение объемов квартир с чистовой отделкой не мешает продажам
Так, из-за удорожания отделочных материалов на 20% по сравнению с 2023 годом, на второй очереди ЖК «Детали» девелопер возможно примет решение уменьшить количество лотов с готовой отделкой примерно на 30%. Согласно ретроспективной аналитике, спрос не должен пострадать, зато издержки удастся значительно сократить.
№4 «Умные» МОПы
Серьезной экономии помогает добиться объединение нескольких секций ЖК одним «гранд-лобби». И дело не только в снижении расходов на отделку. Девелоперам выгодно использовать каждый дорогостоящий метр первых этажей. Проектируя «гранд-лобби», можно выделить высвободившиеся площади под коммерческую недвижимость.
№5 Использование «слепых зон»
На территории любого ЖК есть «слепые зоны», которые стоит использовать. Например, в подземном паркинге можно оборудовать велопарковку. Это не потребует дополнительных вложений от застройщика и не повлияет на количество машино-мест.
Тем временем, во многих ЖК делают общие помещения для велосипедов и детских колясок. На этом фоне нередко возникают бытовые конфликты. Отдельные зоны для велосипедов разгрузят колясочные, и всем жильцам будет комфортнее.
Другие подобные примеры – установка зарядок для электротранспорта, полок для буккросинга, создание зон для зарядки гаджетов, огороженных участков для выгула собак и т.п.

Фестиваль Veter Spring Fest «приходит» в лофт-квартал «Товарищество Рябовской Мануфактуры» #новости
В этом году традиционный весенний фестиваль 17–18 мая пройдет на территории бывших дореволюционных фабрик в Холодильном переулке, рядом со станцией метро «Тульская».
✅Площадь фестиваля превысит 10 тыс. кв. м. Для гостей с 12:00 до 21:00 будут работать маркет локальных брендов, фуд-корт с блюдами от профессионалов ресторанной индустрии, цветочный рынок, маркет с фермерской продукцией, воркшопы, лекции и велнес-практики для взрослых, мастер-классы для детей. Вход свободный для всех желающих.
Veter Spring Fest проводится уже десять лет и объединяет тех, кто ценит экологичный подход к жизни, творчество, семейные традиции, ищет вдохновение в творчестве и ремесле и поддерживает локальные проекты. Кроме того, у мероприятия важная социальная миссия — каждый раз участники направляют часть вырученных средств в благотворительные фонды.

Цены на аренду курортных домиков в Подмосковье в майские праздники выросли на 15% #коттедж
📊Рост спроса, инфляция и улучшенная инфраструктура стали ключевыми драйверами подорожания
По данным департамента аналитики ГК Vetvihome, за последние три года рынок аренды загородных домов в Подмосковье демонстрирует устойчивый рост. В 2023 году средняя стоимость аренды составляла 8-10 тыс. рублей/сутки для базовых домов и 25-30 тыс. рублей для коттеджей более высокого уровня. В 2024 году цены поднялись до 9-12 тыс. рублей/сутки для стандартных вариантов и 30-40 тыс. рублей для премиальных объектов. В майские праздники 2025 года аренда бюджетных домиков начинается от 15 тыс. рублей/сутки, а премиальные и элитные коттеджи достигают 50 тыс. рублей/сутки, что на 15% выше показателей 2024 года.

С Днем великой Победы!

Рост рынка аренды: поколение Z и миллениалы меняют правила игры #новости ✅ Рынок аренды жилья переживает беспрецедентный рост, особенно в развитых странах. По данным Eurostat и U.S. Census Bureau, доля арендаторов среди молодежи в возрасте 18–34 лет в ЕС и США превысила 60% к 2024 году. Поколение Z (родившиеся после 1997 года) и миллениалы (1981–1996 гг.) становятся ключевыми драйверами этого тренда, отказываясь от традиционной модели владения жильем в пользу гибкости и новых форматов, таких как коливинг.
✅ Поколение Z: Почему аренда побеждает покупку? Статистика и причины 1. Экономические барьеры — Высокие цены на жилье: В ЕС средняя стоимость недвижимости выросла на 42% за 2015–2023 гг., а в США — на 55% (OECD, 2023). При этом доходы молодежи увеличились лишь на 15–20%. — Рост ставок по ипотеке: В 2024 году средняя ставка в США достигла 7%, в Германии — 4,5%, что делает выплаты недоступными для многих (Federal Reserve, ECB).
2. Ценностные приоритеты — Мобильность: 67% представителей поколения Z в ЕС считают возможность переезда между городами и странами критически важной (опрос McKinsey, 2023). — Отказ от долгов: 58% молодых американцев избегают ипотечных обязательств из-за страха перед финансовыми рисками (Pew Research Center, 2024).
3. Урбанизация и карьера — В таких городах, как Берлин, Париж и Нью-Йорк, до 70% молодежи арендуют жилье, чтобы оставаться ближе к работе и образовательным центрам (Eurostat, NYU Furman Center).
✅ Коливинг: Новый стандарт для миллениалов. Рост популярности и ключевые игроки 1. Статистика рынка — Объем рынка коливинга в Европе и США к 2024 году оценивается в $15 млрд, что на 200% больше, чем в 2020-м (JLL, 2024). — В Лондоне и Сан-Франциско 25% арендаторов-миллениалов выбирают коливинг (Savills, 2023).
2. Примеры успешных проектов — The Collective (Лондон): Крупнейший в мире коливинг-комплекс на 705 комнат предлагает общие кухни, спортзалы и мероприятия для создания сообщества. — Common (США): Сеть коливингов в 12 городах с гибкой арендой от 3 месяцев. 80% резидентов — миллениалы, работающие в IT и креативных индустриях. — Hmlet (Азия/Европа): Платформа объединяет 10 тыс. пользователей, акцентируя персонализированный подход и дизайн.
3. Причины спроса — Стоимость: Аренда комнаты в коливинге на 20–30% дешевле отдельной квартиры (данные CBRE, 2024). — Социализация: 65% резидентов ценят возможность networking (исследование Cushman & Wakefield, 2023). — Гибкость: Краткосрочные контракты и включенные коммунальные услуги упрощают жизнь в условиях нестабильной занятости.