Все о покупке недвижимости в Венгрии: от статистики до оформления сделки
#зарубежнаянедвижимость
✅Венгрия, с ее богатой историей, живописными пейзажами и доступным уровнем жизни, привлекает все больше иностранцев, желающих приобрести здесь недвижимость. Рынок недвижимости Венгрии демонстрирует стабильный рост, но при этом цены остаются относительно доступными по сравнению с другими странами Европейского Союза. В этом путеводителе мы рассмотрим все аспекты покупки недвижимости в Венгрии, от анализа рынка до нюансов оформления сделки, включая подробную информацию о налогах, возможностях получения вида на жительство и перспективных регионах для инвестиций.
✅Состояние рынка недвижимости Венгрии
• Стабильный рост: Недвижимость в Венгрии пользуется стабильным спросом, как со стороны местных жителей, так и иностранцев.
• Доступные цены: Цены на жилье, особенно за пределами Будапешта, значительно ниже, чем в других странах Западной Европы.
• Высокое качество жизни: Венгрия предлагает высокий уровень жизни, богатую культуру, развитую инфраструктуру и прекрасную природу.
• Перспективный рынок: Недвижимость в Венгрии считается перспективным вложением, так как ожидается дальнейший рост цен.
✅Перспективные регионы для инвестиций в недвижимость
Помимо Будапешта, который традиционно считается наиболее привлекательным для инвесторов, есть и другие регионы Венгрии, предлагающие интересные возможности для вложений:
• Озеро Балатон: Самое большое озеро в Центральной Европе, популярное туристическое направление.Недвижимость здесь пользуется стабильным спросом, особенно в летний период.
• Дебрецен: Второй по величине город Венгрии, крупный университетский центр. Предлагает более доступные цены на недвижимость по сравнению с Будапештом.
• Печ: Исторический город, внесенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Недвижимость в историческом центре может быть интересна для инвесторов, желающих приобрести уникальный объект.
• Секешфехервар: Город с богатой историей, расположенный в живописном районе. Предлагает хорошую инфраструктуру и доступные цены на недвижимость.
✅Как купить недвижимость в Венгрии: пошаговая инструкция
1. Выбор объекта: Изучите рынок, определите свои приоритеты и выберите подходящий вариант.
2. Консультация с юристом: Обязательно обратитесь к юристу, специализирующемуся на недвижимости в Венгрии.
3. Получение разрешения: Для приобретения недвижимости иностранцам необходимо получить разрешение от Земельного комитета.
4. Заключение предварительного договора: После согласования всех условий заключается предварительный договор.
5. Оплата: Оплата производится в соответствии с условиями договора.
6. Государственная регистрация: После полной оплаты сделка регистрируется в государственных органах.
✅Налоги на недвижимость в Венгрии
• Налог при покупке: При покупке недвижимости уплачивается налог на передачу права собственности.Ставка налога варьируется в зависимости от типа недвижимости и ее стоимости.
• Ежегодный налог на недвижимость: Владельцы недвижимости обязаны уплачивать ежегодный налог на имущество. Ставка налога зависит от региона и типа недвижимости.
• Налог на доход от аренды: При сдаче недвижимости в аренду необходимо уплачивать налог на доход.
• Налог на прирост капитала: При продаже недвижимости уплачивается налог на прирост капитала, если недвижимость была продана менее чем через 5 лет после покупки.
✅Получение вида на жительство в Венгрии при покупке недвижимости
В Венгрии существует несколько программ, позволяющих получить вид на жительство (ВНЖ) при инвестициях в недвижимость. Обычно для получения ВНЖ необходимо приобрести недвижимость на определенную сумму.ВНЖ, полученный таким образом, может быть продлен и впоследствии обменен на вид на жительство постоянного резидента, а затем и на гражданство.

Эскроу при строительстве частных домов: что это и как это работает?
#коттедж
✅Государственная Дума приняла новый закон («О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу") который позволяет использовать счета эскроу при строительстве частных домов по договору подряда (в случае одобрения СФ и подписания президентом закон вступит в силу с 1 марта 2025 года).
✅Это значит, что деньги дольщиков будут надежно защищены на банковском счету до полного завершения строительства и передачи объекта. Рассмотрим подробнее, как будет работать этот механизм и какие преимущества он принесет.
✅Что такое эскроу?
Эскроу - это специальный банковский счет, на который замораживаются денежные средства до выполнения определенных условий. В случае со строительством дома, деньги дольщика будут храниться на этом счете до тех пор, пока дом не будет полностью построен и оформлены все необходимые документы.
✅Как будет работать механизм эскроу при строительстве частного дома?
1 Заключение договора: Застройщик и заказчик заключают договор подряда.
2 Открытие счета эскроу: Деньги застройщика перечисляются на эскроу-счет в банке.
3 Строительство дома: Застройщик начинает строительство дома.
4 Проверка готовности: По мере выполнения этапов строительства проводятся проверки, подтверждающие готовность объекта.
5 Перечисление средств: После полной сдачи дома и оформления всех документов, деньги со счета эскроу перечисляются застройщику.
➕Преимущества использования счетов эскроу при строительстве частных домов
• Защита средств дольщиков: Деньги дольщиков надежно защищены от недобросовестных застройщиков.
• Гарантия завершения строительства: Застройщик будет заинтересован в своевременном завершении строительства, чтобы получить оплату.
• Повышение доверия к рынку ИЖС: Введение механизма эскроу повысит прозрачность и надежность рынка индивидуального жилищного строительства.
• Стимулирование развития рынка ИЖС:Новый механизм создаст более благоприятные условия для развития рынка индивидуального жилищного строительства.
✅Как новый закон повлияет на рынок ИЖС?
Введение механизма эскроу для строительства частных домов позволит:
• Уменьшить риски для дольщиков:Дольщики будут защищены от потери своих средств в случае банкротства застройщика или других форс-мажорных обстоятельств.
• Повысить прозрачность сделок: Все операции будут фиксироваться в системе, что позволит контролировать процесс строительства и соблюдение сроков.
• Стимулировать развитие конкуренции:Застройщики будут вынуждены предлагать более выгодные условия и качественные услуги, чтобы привлечь клиентов.
• Привлечь новых инвесторов: Механизм эскроу сделает рынок ИЖС более привлекательным для инвесторов.
✅Важно отметить, что существующие схемы возведения частных домов новый закон не отменяет. Он лишь открывает новые возможности для тех, кто хочет быть уверен в сохранности своих средств и качестве будущего жилья.
☝️Таким образом, введение механизма эскроу при строительстве частных домов является важным шагом для развития рынка индивидуального жилищного строительства в России.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

10 лучших городов России для жизни: баланс комфорта и стоимости недвижимости
#новости
🏙️Выбор города для проживания — ответственное решение, которое зависит от множества факторов: климат, инфраструктура, уровень жизни, стоимость недвижимости и т.д. Россия предлагает широкий выбор городов, каждый из которых обладает своей уникальной атмосферой и возможностями. Давайте рассмотрим 10 городов, которые сочетают в себе комфортные условия для жизни и относительно доступные цены на недвижимость.
☝️Критерии отбора
При составлении рейтинга учитывались следующие критерии:
• Стоимость жилья: средние цены на квартиры и дома.
• Уровень жизни: качество инфраструктуры, доступность медицинских и образовательных учреждений,уровень безопасности.
• Экологическая обстановка: качество воздуха и воды, наличие зеленых зон.
• Культурная жизнь: наличие театров, музеев, кинотеатров и других культурных объектов.
• Перспективы развития: темпы экономического роста, создание новых рабочих мест.
🔝Топ-10 городов России для жизни
1️⃣Казань: Этот город привлекает сочетанием древней культуры и современной архитектуры. Стоимость жилья здесь ниже, чем в Москве и Санкт-Петербурге, при этом уровень жизни достаточно высок.
2️⃣Екатеринбург: Крупнейший город Урала с развитой инфраструктурой и богатой историей. Цены на недвижимость здесь умеренные, а качество жизни постоянно улучшается.
3️⃣Нижний Новгород: Город с живописной природой и богатым культурным наследием. Стоимость жилья доступная, особенно в отдаленных районах.
4️⃣Краснодар: Южный город с теплым климатом и развивающейся инфраструктурой. Цены на недвижимость растут, но все еще остаются относительно низкими по сравнению с другими крупными городами России.
5️⃣Ростов-на-Дону: Южный город с динамично развивающейся экономикой. Стоимость жилья здесь ниже, чем в Москве и Санкт-Петербурге, при этом город предлагает высокий уровень жизни.
6️⃣Новосибирск: Крупнейший город Сибири с развитой промышленностью и наукой.
7️⃣Самара: Город с богатой историей и развитой промышленностью. Стоимость жилья здесь ниже, чем в Москве и Санкт-Петербурге, при этом город предлагает высокий уровень жизни.
8️⃣Воронеж: Город с развитой промышленностью и сельским хозяйством. Стоимость жилья здесь доступная.
9️⃣Уфа: Столица Башкортостана с богатой культурой и историей. Стоимость жилья здесь ниже, чем в Москве и Санкт-Петербурге, при этом город предлагает высокий уровень жизни.
🔟Пермь: Город с богатой историей и развитой промышленностью. Стоимость жилья здесь доступная, а качество жизни постоянно улучшается.
✅Выбор города для проживания — индивидуальное решение, которое зависит от ваших личных предпочтений и финансовых возможностей. Однако, города, представленные в этом рейтинге, могут стать отличной отправной точкой для поиска вашего идеального места для жизни.
☝️Важно понимать:
Выбор города для жизни – это очень индивидуальное решение. Если для вас приоритетны высокие зарплаты, богатая культурная жизнь и широкий выбор развлечений, то Москва и Санкт-Петербург могут стать отличным выбором. Однако, если вы ищете более спокойный и доступный город с хорошей экологией, то стоит обратить внимание на другие города из нашего рейтинга.
✅Таким образом, исключение Москвы и Санкт-Петербурга из рейтинга позволило нам сосредоточиться на городах, которые предлагают более сбалансированные условия для жизни.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Застройщики и инвесторы в сегментах аутлетов и lifestyle центров в России
#инвестиции
✅Застройщики и инвесторы на российском рынке торговой недвижимости
Кто строит и инвестирует в аутлеты и lifestyle центры в России?
Российский рынок торговой недвижимости привлекает как отечественных, так и зарубежных девелоперов и инвесторов.
✅Рассмотрим ключевых игроков и их роль в развитии этих сегментов:
• Российские девелоперы: Компании с российским капиталом, такие как «Киевская площадь», «Регионы»,«Адамант», активно строят и управляют торговыми центрами различных форматов, включая аутлеты и lifestyle центры. Они хорошо знакомы с российским рынком и могут адаптировать проекты под местные особенности.
• Зарубежные девелоперы: Международные компании, такие как NEINVER, McArthurGlen, Taubman Centers, имеют значительный опыт в развитии аутлетов и lifestyle центров по всему миру. Они привносят в российский рынок передовые технологии, международные бренды и новые форматы.
• Инвестиционные фонды: Российские и зарубежные инвестиционные фонды активно инвестируют в торговую недвижимость, видя в ней стабильный источник дохода. Крупнейшие игроки на этом рынке – это фонды, специализирующиеся на недвижимости, такие как Hines, Blackstone, и государственные фонды.
✅Партнерства и совместные проекты
Часто для реализации крупных проектов девелоперы объединяются с инвесторами. Это позволяет привлечь дополнительные финансовые ресурсы, а также получить доступ к экспертизе партнеров. Так, например, компания NEINVER реализует свои проекты в России в партнерстве с российскими девелоперами.
👍Успешные кейсы и их особенности
• NEINVER: Одна из ведущих компаний в Европе в области развития аутлетов. В России компания реализовала несколько успешных проектов, таких как Fashion House Outlet на Новой Риге и Outlet Village Белая Дача. Особенностью проектов NEINVER является большой выбор брендов, регулярные распродажи и высокий уровень сервиса.
• McArthurGlen: Еще один крупный международный игрок на рынке аутлетов. Компания активно развивает свои проекты в России, предлагая покупателям широкий ассортимент брендовых товаров со скидками.
• «Киевская площадь»: Российский девелопер, который успешно реализует проекты торговых центров различных форматов, включая lifestyle центры. Компания уделяет большое внимание созданию уникальной атмосферы в своих проектах и предлагает посетителям широкий спектр услуг.
✅Факторы успеха зарубежных проектов в России:
• Адаптация к местному рынку: Успешные проекты учитывают особенности российского рынка, предпочтения потребителей и культурные особенности.
• Высокое качество строительства и обслуживания: Зарубежные компании привносят в Россию высокие стандарты качества, что позволяет им привлекать арендаторов и покупателей.
• Широкий ассортимент брендов: Наличие известных международных брендов является одним из ключевых факторов успеха аутлетов и lifestyle центров.
• Маркетинг и продвижение: Активное маркетинговое продвижение проектов позволяет привлечь внимание покупателей и сформировать лояльность к бренду.
✅Перспективы развития
• Усиление конкуренции: С ростом числа проектов будет усиливаться конкуренция между девелоперами и арендаторами.
• Фокус на региональные рынки: Будет наблюдаться рост числа проектов в региональных городах, где спрос на качественные торговые объекты пока не полностью удовлетворен.
• Развитие онлайн-коммерции: Интеграция онлайн и офлайн каналов продаж станет одним из ключевых трендов.
• Появление новых форматов: Будут появляться новые форматы торговых центров, сочетающие в себе элементы розничной торговли, развлечений и досуга.
✅Российский рынок торговой недвижимости продолжает динамично развиваться. Зарубежные инвесторы и девелоперы играют важную роль в этом процессе, привнося новые технологии, форматы и стандарты. Успех проектов зависит от многих факторов, включая адаптацию к местному рынку, качество строительства, маркетинг и широкий ассортимент товаров и услуг.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Рентабельность торговых центров в России: кто платит по счетам?
#инвестиции
✅Российский рынок торговой недвижимости – это сложный механизм, где каждый винтик играет свою роль. Один из главных вопросов, который интересует всех участников рынка: насколько рентабельны торговые центры в России? Давайте разберемся, какие факторы влияют на доходность этих объектов и какие форматы сегодня считаются наиболее перспективными.
✅Что влияет на рентабельность?
Рентабельность торгового центра – это не просто цифра, а результат сложной комбинации факторов.
🗝️Ключевые из них:
• Формат торгового центра: Классические торговые центры, аутлеты, lifestyle центры, фуд-холлы (фуд-корты) – каждый формат имеет свои особенности и уровень доходности. Например, аутлеты, благодаря низким ценам и широкому ассортименту брендовых товаров, традиционно демонстрируют высокую рентабельность.
• Местоположение: Торговые центры в крупных городах, особенно в центральных районах, как правило,более рентабельны, чем в регионах. Так, например, торговый центр "Атриум" в Москве стабильно входит в число самых посещаемых и доходных в стране.
• Ассортимент арендаторов: Наличие популярных брендов и уникальных предложений, например, фуд-кортов с разнообразной кухней, существенно повышает привлекательность торгового центра и его доходность. Якорные арендаторы, такие как гипермаркеты или кинотеатры,притягивают большой поток посетителей и обеспечивают стабильный доход.
• Конкуренция: Высокая конкуренция на рынке торговой недвижимости может снизить рентабельность. Например, в Москве и Санкт-Петербурге наблюдается избыток торговых площадей, что приводит к снижению ставок аренды и усилению борьбы за покупателя.
• Экономическая ситуация: Состояние экономики, уровень доходов населения, инфляция – все это влияет на покупательскую способность и, соответственно, на рентабельность торговых центров.
✅Перспективные форматы и тренды
Современные потребители все больше ценят не просто возможность совершить покупку, но и получить новые впечатления. Именно поэтому такие форматы, как lifestyle центры и фуд-холлы, становятся все более популярными. Они предлагают посетителям не только магазины, но и рестораны, кинотеатры, зоны отдыха и развлечений.
• Lifestyle центры: Эти центры, как правило, расположены в престижных районах и ориентированы на состоятельных покупателей. Они предлагают эксклюзивные бренды, авторские магазины и рестораны. Примерами успешных lifestyle центров в России являются "Vegas" и "Aviapark" в Москве.
• Фуд-холлы (фуд-корты) : Это современные гастрономические пространства, где представлены различные кухни мира. Фуд-холлы становятся популярными местами встреч и отдыха, привлекают молодую аудиторию и повышают трафик в торговых центрах.
• Оmni-channel retail: Интеграция онлайн и офлайн продаж становится все более актуальной. Многие торговые центры предлагают своим клиентам возможность предварительно заказать товары онлайн и забрать их в магазине или получить доставку.
✅Рентабельность торговых центров в России зависит от множества факторов и может значительно варьироваться в зависимости от региона, формата и других характеристик. Для достижения успеха необходимо учитывать меняющиеся потребности потребителей, адаптировать свои проекты к новым реалиям и предлагать уникальные концепции.
☝️Будущее рынка торговой недвижимости связано с:
• Персонализацией: Торговые центры будут все больше персонализировать свой подход к клиентам,предлагая индивидуальные предложения и услуги.
• Омниканальностью: Интеграция онлайн и офлайн каналов продаж станет нормой.
• Устойчивым развитием: Экологичность и социальная ответственность будут играть все большую роль в выборе торговых центров для посещения.
Рынок торговой недвижимости в России продолжает динамично развиваться, и те, кто сможет адаптироваться к новым трендам и предлагать инновационные решения, достигнут наибольшего успеха.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Прогнозы развития рынка коммерческой недвижимости в Варшаве: экспертные оценки
#новости
✅Варшава, как один из крупнейших экономических центров Центральной и Восточной Европы, продолжает привлекать инвестиции и компании, что существенно влияет на рынок коммерческой недвижимости. Эксперты отмечают несколько ключевых трендов и прогнозов на ближайшие годы:
✅Рост арендных ставок
• Центральные локации: В престижных районах Варшавы, таких как Мокотов и Центр, ожидается дальнейший рост арендных ставок на офисные помещения. Причиной этого является ограниченное предложение высококачественных офисных зданий в сочетании с высоким спросом со стороны международных компаний.
• Новые районы: В развивающихся районах города, таких как Вроцлавская и Охота, также прогнозируется умеренный рост арендных ставок, связанный с улучшением транспортной инфраструктуры и появлением новых офисных комплексов.
✅Спрос на офисные площади
• Гибридный формат работы: Пандемия COVID-19 ускорила переход многих компаний к гибридному формату работы. Это привело к снижению спроса на большие офисные площади, но одновременно стимулировало спрос на гибкие офисные решения, такие как коворкинги и сервисные офисы.
• Технологические компании: Варшава привлекает все больше технологических компаний, которые нуждаются в современных офисных пространствах с развитой инфраструктурой. Это поддерживает спрос на офисные площади в инновационных районах города.
• Экологичность и устойчивость: Компании все больше внимания уделяют экологическим аспектам при выборе офисных помещений. Спрос на здания с сертификатами BREEAM или LEED будет расти.
✅Факторы, влияющие на рынок
• Геополитическая ситуация: Геополитические события могут оказать существенное влияние на инвестиции в коммерческую недвижимость Варшавы.
• Изменения в налоговом законодательстве: Изменения в налоговом законодательстве могут повлиять на привлекательность инвестиций в коммерческую недвижимость.
• Развитие транспортной инфраструктуры: Расширение транспортной сети и улучшение транспортной доступности отдельных районов города будут стимулировать развитие коммерческой недвижимости.
✅Рынок коммерческой недвижимости в Варшаве остается динамичным и привлекательным для инвесторов. Несмотря на некоторые краткосрочные колебания, долгосрочные перспективы развития рынка выглядят позитивно. Рост арендных ставок, особенно в центральных районах, будет продолжаться, а спрос на офисные площади будет поддерживаться развитием новых технологий и изменением предпочтений компаний.
🗝️Ключевые тренды:
• Рост арендных ставок в центральных районах
• Умеренный рост арендных ставок в новых районах
• Спрос на гибкие офисные решения
• Рост спроса на экологически чистые офисные здания.
👆BREEAM и LEED – это международные системы оценки экологической эффективности зданий. Здания,получившие такие сертификаты, отвечают высоким стандартам энергоэффективности, использования экологически чистых материалов, управления отходами и создания комфортной среды для людей.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Здания с сертификатами BREEAM или LEED: шаг к устойчивому будущему
#офис
❓Что означают эти сертификаты?
• BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) – британская система оценки экологичности зданий. Она учитывает широкий спектр факторов, включая энергоэффективность,использование воды, материалы, отходы, здоровье и благополучие людей, управление и инновации.
• LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) – американская система оценки экологичности зданий. Она также оценивает здания по различным критериям, таким как энергоэффективность, использование воды, материалы и ресурсы, качество внутреннего воздуха, инновации и региональные приоритеты.
➕Преимущества зданий с сертификатами BREEAM или LEED
• Энергоэффективность: Такие здания потребляют меньше энергии, что снижает эксплуатационные расходы и уменьшает углеродный след.
• Сохранение ресурсов: Эффективное использование воды, снижение количества отходов и применение экологически чистых материалов способствуют сохранению природных ресурсов.
• Здоровье и комфорт: Высокое качество внутреннего воздуха, достаточное естественное освещение и оптимальная акустика создают комфортную и здоровую среду для людей.
• Повышение стоимости: Здания с сертификатами BREEAM или LEED, как правило, имеют более высокую стоимость и быстрее сдаются в аренду.
• Позитивный имидж: Такие здания ассоциируются с ответственностью и заботой об окружающей среде,что повышает их привлекательность для арендаторов и инвесторов.
✅Основные критерии оценки
• Энергоэффективность: Использование возобновляемых источников энергии, эффективная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.
• Водопользование: Оптимизация потребления воды, использование систем сбора и повторного использования дождевой воды.
• Материалы и ресурсы: Использование экологически чистых материалов, снижение количества строительных отходов.
• Качество внутреннего воздуха: Обеспечение чистого и свежего воздуха внутри здания.
• Транспорт: Поощрение использования общественного транспорта, велосипедов и других экологически чистых видов транспорта.
• Инновации: Применение новых технологий и решений, способствующих повышению экологической эффективности здания.
👆Почему сертификаты BREEAM и LEED важны?
• Глобальные климатические изменения: Сертификация зданий по системам BREEAM и LEED является одним из способов борьбы с изменением климата и снижения выбросов парниковых газов.
• Социальная ответственность: Строительство экологически чистых зданий – это проявление социальной ответственности и заботы о будущих поколениях.
• Конкурентоспособность: Здания с сертификатами BREEAM или LEED имеют конкурентное преимущество на рынке недвижимости.
✅Здания с сертификатами BREEAM или LEED являются примером устойчивого строительства и отвечают современным требованиям к экологичности и энергоэффективности. Получение таких сертификатов – это сложный и многоэтапный процесс, требующий участия специалистов различных профилей. Однако, инвестиции в экологически чистые здания окупаются в долгосрочной перспективе, обеспечивая экономическую эффективность и положительное воздействие на окружающую среду.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

СНТ, ДНТ и другие формы дачных объединений: в чем разница?
#коттедж
✅Собственный участок за городом – мечта многих. Однако, чтобы организовать совместное использование инфраструктуры и решить общие вопросы, владельцы участков объединяются в различные товарищества. Давайте разберемся, чем отличаются СНТ, ДНТ и другие формы дачных объединений.
🏠СНТ: Садовое некоммерческое товарищество
• Основная цель: Ведение садоводства и огородничества.
• Характерные черты: Участки в СНТ, как правило, меньше по площади и предназначены преимущественно для выращивания плодов и овощей. Строительство жилых домов допускается, но с ограничениями по площади и этажности.
• Ограничения: Строительство капитальных жилых домов может быть ограничено или запрещено.
• Преимущества: Низкая стоимость участков, возможность выращивать экологически чистые продукты.
🏡ДНТ: Дачное некоммерческое товарищество
• Основная цель: Обеспечение условий для отдыха и ведения личного подсобного хозяйства.
• Характерные черты: Участки в ДНТ могут быть больше по площади, допускается строительство более крупных жилых домов.
• Отличия от СНТ: В ДНТ больше свободы в использовании участка, можно строить не только дачные домики, но и капитальные жилые дома.
• Преимущества: Больше возможностей для отдыха и проживания, более развитая инфраструктура.
✅Другие формы дачных объединений
• ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество): Похоже на СНТ, но с акцентом на выращивание овощей.
• ДНП (дачное некоммерческое партнерство): Более гибкая форма объединения, позволяющая сочетать садоводство, огородничество и проживание.
• КП (коттеджный поселок): Часто имеет более развитую инфраструктуру и более высокую стоимость участков.
✅Как выбрать подходящее товарищество?
При выборе товарищества следует учитывать следующие факторы:
• Цель приобретения участка: Для дачного отдыха или постоянного проживания.
• Бюджет: Стоимость участков и взносов в товарищество.
• Инфраструктура: Наличие дорог, электричества, водоснабжения, канализации.
• Правила и ограничения: Изучите устав товарищества и правила внутреннего распорядка.
• Соседи: Пообщайтесь с соседями, чтобы узнать об их отношении к жизни в товариществе.
✅Выбор между СНТ, ДНТ и другими формами дачных объединений зависит от ваших индивидуальных потребностей и предпочтений. Перед покупкой участка тщательно изучите все нюансы и проконсультируйтесь с юристом.
✅Дополнительные советы:
• Проверьте документы: Убедитесь, что у товарищества есть все необходимые документы для законной деятельности.
• Оцените состояние инфраструктуры: Обратите внимание на состояние дорог, электросетей, водопровода и других коммуникаций.
• Узнайте о планах развития: Поинтересуйтесь планами развития товарищества на будущее.
☝️Помните, что выбор дачного участка – это серьезное решение, которое требует тщательной подготовки.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Как зарегистрировать дачный дом: подробная инструкция
#коттедж
✅Регистрация дачного дома – важный этап для тех, кто хочет узаконить свои права на недвижимость и обеспечить ее защиту. Процедура может несколько отличаться в зависимости от конкретного случая и региона,однако общий алгоритм действий следующий:
1. Сбор необходимых документов
• Паспорт: Документ, удостоверяющий личность собственника.
• Документы на земельный участок: Свидетельство о собственности или договор аренды.
• Технический план: Документ, составленный кадастровым инженером, который содержит подробное описание дома, его характеристик и местоположения.
• Заявление: Заполняется по установленной форме и подается в Росреестр.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
2. Обращение в кадастровую палату
• Подача документов: Собранные документы подаются в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ.
• Проверка документов: Специалисты Росреестра проверят правильность оформления документов и полноту предоставленных сведений.
• Принятие решения: В течение установленного законодательством срока Росреестр вынесет решение о государственной регистрации права собственности на дом.
3. Получение свидетельства о государственной регистрации права
• Готовые документы: После регистрации права собственности заявитель может получить свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРН.
🗝️Особенности регистрации дачного дома по дачной амнистии
Дачная амнистия существенно упростила процедуру регистрации дачных домов. Для регистрации по дачной амнистии достаточно предоставить:
• Паспорт.
• Документы на земельный участок.
• Технический план.
Важно! Дачная амнистия действует до 1 сентября 2024 года. После этой даты для регистрации дома потребуется разрешение на строительство.
✅Возможные сложности и нюансы
• Отсутствие документов на землю: Если у вас нет документов на земельный участок, необходимо сначала оформить право собственности на землю.
• Несоответствие дома градостроительным нормам: Если дом не соответствует градостроительным нормам, его могут обязать перестроить или снести.
• Ошибки в документах: Ошибки в документах могут затянуть процесс регистрации.
✅Советы:
• Обратитесь к специалисту: Для оформления документов лучше обратиться к кадастровому инженеру или юристу.
• Соблюдайте сроки: Своевременно подавайте документы и оплачивайте госпошлину.
• Проверяйте информацию: Тщательно проверяйте все документы перед подачей.
✅Регистрация дачного дома – это важный шаг, который позволит вам защитить свои права на недвижимость и пользоваться всеми преимуществами собственника.
🏡Дополнительная информация:
• Дачная амнистия 2024: Подробности о дачной амнистии можно узнать на официальном сайте Росреестра.
• Кадастровый инженер: Специалист, который поможет вам подготовить технический план и другие необходимые документы.
• Юрист: Юрист проконсультирует вас по вопросам земельного права и поможет решить возникающие проблемы.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Бали: рай для инвесторов или юридическая ловушка?
#зарубежнаянедвижимость
🏝️Бали в последние годы превратился в один из самых популярных туристических и инвестиционных направлений в мире. Однако, растущий спрос на недвижимость на острове приводит к существенному повышению цен, что делает инвестиции в балийскую недвижимость все менее доступными для иностранцев. Давайте подробнее рассмотрим юридические аспекты покупки недвижимости на Бали.
✅Юридические нюансы покупки недвижимости иностранцами на Бали
Одним из главных препятствий для иностранных инвесторов является ограничение на прямую покупку земли. Индонезийское законодательство не позволяет иностранцам владеть землей напрямую. Вместо этого иностранцы могут:
• Арендовать землю на длительный срок: Обычно договор аренды заключается на 25-30 лет с возможностью продления.
• Приобретать сертифицированные права на владение (hak milik pakai): Это право дает иностранцу право владения и пользования недвижимостью на определенный срок, но не право собственности на землю.
✅Преимущества и риски каждого варианта:
• Аренда:
◦ Преимущества: Более гибкий вариант, позволяющий избежать длительных бюрократических процедур.
◦ Риски: Нестабильность прав, необходимость постоянной оплаты арендной платы, риск повышения арендной ставки.
• Hak milik pakai:
◦ Преимущества: Более стабильное право владения, возможность передать право по наследству.
◦ Риски: Ограничения на продажу, необходимость продления прав через определенный период времени.
👨‍💼Дополнительные юридические аспекты:
• Налоги: При покупке недвижимости на Бали иностранцы должны уплатить налог на передачу собственности (PPN). Также необходимо учитывать ежегодные налоги на имущество.
• Строительные нормы: Перед покупкой недвижимости следует убедиться, что она построена в соответствии с местными строительными нормами и имеет все необходимые разрешения.
• Оформление документов: Процесс оформления документов на недвижимость в Индонезии может быть длительным и сложным, требующим участия квалифицированных юристов.
💸Почему растет стоимость недвижимости на Бали?
• Повышенный спрос: Пандемия COVID-19 стимулировала спрос на недвижимость в странах с теплым климатом.
• Ограничения на покупку земли иностранцами: Искусственное ограничение предложения.
• Инфляция: Общая инфляция в Индонезии, как и во многих других странах, также влияет на стоимость недвижимости.
✅Что это значит для инвесторов?
• Высокий порог входа: Недвижимость на Бали становится все менее доступной для инвесторов с небольшим бюджетом.
• Риски: Инвестиции в иностранную недвижимость сопряжены с политическими, экономическими и юридическими рисками.
• Альтернативы: Инвесторам стоит рассмотреть другие страны региона, где цены могут быть более доступными.
✅Перспективы рынка:
Эксперты прогнозируют, что рост цен на недвижимость на Бали продолжится, хотя темпы роста могут несколько замедлиться. Однако, для инвесторов, готовых вложить значительные средства, балийская недвижимость остается привлекательным вариантом для долгосрочных инвестиций.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Новости недвижимости в сфере образования в Москве: новые тренды и перспективы
#новости
Рынок недвижимости в Москве, тесно связанный с системой образования, постоянно развивается. Строительство новых школ и детских садов, реконструкция существующих учреждений, а также появление новых форматов образовательных пространств – все это формирует новые тренды и перспективы.
✅Ключевые тренды в сфере образовательной недвижимости Москвы:
• Интеграция образовательных учреждений в жилые комплексы: Застройщики все чаще включают в свои проекты строительство школ и детских садов. Это позволяет обеспечить комфортные условия для проживания семей с детьми и повысить привлекательность жилых комплексов.
• Создание образовательных кластеров: В Москве появляются образовательные кластеры, объединяющие несколько школ, детских садов, колледжей и университетов. Такие кластеры создают уникальную образовательную среду и способствуют развитию инновационных образовательных программ.
• Реконструкция старых школ: Многие старые школы в Москве проходят реконструкцию с использованием современных технологий и материалов. Это позволяет сохранить историческое наследие и одновременно создать комфортные условия для обучения.
• Появление новых форматов образовательных пространств: В Москве появляются коворкинги для школьников, детские технопарки, а также пространства для проведения различных образовательных мероприятий.
• Фокус на цифровизации образования: Новые школы оснащаются современным оборудованием,позволяющим внедрять цифровые технологии в учебный процесс.
✅Перспективы развития рынка образовательной недвижимости:
• Увеличение спроса на жилье вблизи образовательных учреждений: Родители все чаще выбирают жилье в районах с развитой образовательной инфраструктурой.
• Развитие частных образовательных учреждений: В Москве растет количество частных школ и детских садов, предлагающих различные образовательные программы.
• Интеграция образовательных учреждений в городскую среду: Школы и детские сады все чаще становятся открытыми для города, проводя различные мероприятия и предоставляя свои площадки для общественных нужд.
✅Какие факторы влияют на рынок образовательной недвижимости?
• Государственная политика в сфере образования: Государственные программы, направленные на развитие образования, оказывают существенное влияние на рынок образовательной недвижимости.
• Демографические тенденции: Рост или снижение рождаемости, миграционные процессы влияют на спрос на образовательные услуги.
• Уровень доходов населения: Доступность качественного образования зависит от уровня доходов населения.
• Технологический прогресс: Развитие технологий меняет подход к обучению и требует создания новых образовательных пространств.
✅Рынок образовательной недвижимости в Москве динамично развивается. Новые тренды и перспективы свидетельствуют о том, что образование становится все более приоритетным направлением для города. Строительство новых школ и детских садов, реконструкция существующих учреждений, а также появление новых форматов образовательных пространств создают условия для получения качественного образования и всестороннего развития детей.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Сегодня начала работу школа на 825 мест в ЖК ЦДС Dreamline
#новости
🏫 Начались занятия в общеобразовательной школе на 825 мест на проспекте Королева, д. 71/3. Здание стало частью школы № 55 Приморского района Санкт-Петербурга.
🎓На торжественной церемонии открытия присутствовали вице-губернатор Санкт-Петербурга Алексей Корабельников, заместитель главы администрации Приморского района Санкт-Петербурга Антон Полянский, директор по маркетингу и рекламе Группы ЦДС Иван Носов, ИО директора школы № 55 Евгения Андреева. В ходе мероприятия ИО директора школы был вручен символический ключ от нового учебного заведения, после чего участники церемонии перерезали красную ленточку и пригласили первых учеников познакомиться со школой.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Рейтинг самых популярных районов Москвы для покупки вторичного жилья
#квартира
Рынок вторичной недвижимости Москвы предлагает широкий выбор вариантов для покупателей. Однако, не все районы пользуются одинаковой популярностью. Давайте разберемся, какие факторы влияют на выбор москвичей и составим рейтинг самых востребованных локаций.
✅Критерии выбора района
При выборе района для покупки квартиры, покупатели, как правило, обращают внимание на следующие факторы:
• Транспортная доступность: Наличие удобного общественного транспорта (метро, наземного транспорта),близость к основным транспортным артериям города.
• Развитость инфраструктуры: Наличие школ, детских садов, поликлиник, магазинов, парков и других объектов социальной инфраструктуры.
• Экологическая обстановка: Уровень загрязнения воздуха, близость к зеленым зонам.
• Стоимость жилья: Соотношение цены и качества, наличие бюджетных и премиальных вариантов.
✅Анализ спроса
Самые популярные районы Москвы:
• Центр города: Традиционно пользуется высоким спросом благодаря исторической ценности, развитой инфраструктуре и престижности. Однако, цены здесь самые высокие в городе.
• Замоскворечье: Комфортабельные квартиры в старинных зданиях, развитая инфраструктура, близость к центру.
• Хамовники: Престижный район с современной архитектурой, парками и набережными.
• Тверской: Исторический центр Москвы, элитная недвижимость.
• Басманный: Сочетание исторической части и современных новостроек, удобная транспортная развязка.
• Якиманка: Тихий и зеленый район с развитой инфраструктурой.
• Арбат: Исторический центр, высокая стоимость жилья, престижность.
• Пресненский: Современные жилые комплексы, бизнес-центры, развитая инфраструктура.
Причины популярности:
• Историческая ценность: Многие покупатели стремятся приобрести квартиру в старинном доме с высокими потолками и лепниной.
• Развитая инфраструктура: Наличие всего необходимого для комфортной жизни в шаговой доступности.
• Транспортная доступность: Возможность быстро добраться до любой точки города.
• Престижность: Некоторые районы считаются более престижными и привлекательными для состоятельных покупателей.
✅Выбор района для покупки квартиры – это индивидуальное решение, зависящее от приоритетов каждого покупателя. Если для вас важнее историческая ценность и престижность, то стоит обратить внимание на центр города или районы с богатой историей. Если же вы ищете более доступное жилье с развитой инфраструктурой, то можно рассмотреть варианты в районах, расположенных немного дальше от центра.
Дополнительные факторы, влияющие на выбор:
• Наличие парков и зеленых зон
• Безопасность района
• Соседство
• Перспективы развития района

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Динамика цен на коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге: итоги года
#инвестиции
🏙️Санкт-Петербург, как один из крупнейших экономических центров России, демонстрирует стабильный рост рынка коммерческой недвижимости. Однако, последний год был отмечен рядом факторов, которые оказали существенное влияние на ценообразование в этом сегменте.
✅Ключевые тренды
• Рост цен: Средние цены на аренду офисных помещений класса А в центральных районах города увеличились примерно на 10-15% по сравнению с прошлым годом.
• Сегментация рынка: Наблюдается дальнейшая сегментация рынка коммерческой недвижимости.Например, стоимость аренды складских помещений в логистических комплексах за городом выросла на 5-7%, в то время как в городских районах этот показатель составил около 3%.
• Изменение предпочтений арендаторов: Арендаторы все чаще выбирают офисные пространства с развитой инфраструктурой и возможностью гибкой планировки.
✅Факторы, влияющие на рынок
• Изменения в законодательстве: Новые законы о регулировании рынка недвижимости, такие как закон о самозанятых, оказали влияние на спрос на небольшие офисные помещения.
• Ставки по кредитам: Повышение ключевой ставки ЦБ РФ привело к росту ставок по кредитам на коммерческую недвижимость, что несколько замедлило темпы строительства новых объектов.
✅Эксперты прогнозируют, что в ближайшие два года цены на коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге продолжат расти, но темпы роста несколько снизятся.
✅Рынок коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге демонстрирует устойчивый рост, несмотря на ряд внешних факторов. Повышенный спрос на качественные офисные помещения, ограниченное предложение новых объектов и рост затрат на строительство поддерживают цены на высоком уровне. Однако, наблюдается и сегментация рынка: цены на разные типы коммерческой недвижимости и в разных районах города могут существенно отличаться.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Факторы, влияющие на стоимость жилья в Цюрихе, и последние изменения в законодательстве для иностранных покупателей недвижимости в Швейцарии
#зарубежнаянедвижимость
✅Цюрих – один из самых дорогих городов мира, и стоимость жилья здесь продолжает расти. Средняя цена за квадратный метр жилья в центре Цюриха составляет около 15 000 швейцарских франков, что значительно выше, чем в других городах Швейцарии.
Какие факторы влияют на такую высокую стоимость?
• Ограниченное предложение: В Цюрихе строгие правила землепользования, и количество новых строительных проектов ограничено. Это создает дефицит жилья и поддерживает высокие цены.
• Высокий спрос: Город привлекает талантливых специалистов из разных стран, что создает постоянный спрос на жилье. Особенно востребованы квартиры в историческом центре города и в районах с развитой инфраструктурой.
• Инфляция: Постоянная инфляция в Швейцарии, хотя и низкая по сравнению с другими странами, также влияет на рост цен на недвижимость.
• Низкие процентные ставки: Низкие ставки по ипотечным кредитам делают покупку недвижимости более доступной и стимулируют спрос.
• Статус города: Цюрих – финансовый центр Европы, и его престижный статус повышает привлекательность недвижимости для инвесторов.
⚖️Изменения в законодательстве для иностранных покупателей
Чтобы сбалансировать интересы местных жителей и инвесторов, швейцарское правительство в последние годы ввело ряд ограничений на покупку недвижимости иностранцами:
• Налог на недвижимость: Для иностранных покупателей введен повышенный налог на недвижимость.
• Ограничения на покупку второй недвижимости: Иностранцы могут столкнуться с трудностями при покупке второй квартиры в некоторых кантонах.
• Разрешение на покупку: В некоторых случаях иностранцы обязаны получать специальное разрешение на покупку недвижимости, особенно если речь идет о сельскохозяйственных угодьях или исторических зданиях.
✅Эти меры направлены на:
• Стабилизацию рынка: Предотвращение резких скачков цен.
• Защиту интересов местных жителей: Обеспечение доступности жилья для швейцарцев.
• Сохранение национального наследия: Защита исторических зданий и сельскохозяйственных угодий.
✅Что это значит для иностранных покупателей?
Несмотря на ограничения, Швейцария остается привлекательной для иностранных инвесторов. Однако, перед покупкой недвижимости необходимо тщательно изучить местное законодательство и обратиться за консультацией к юристу.
✅Ключевые выводы:
• Цюрих – один из самых дорогих городов для покупки недвижимости.
• Высокие цены обусловлены ограниченным предложением, высоким спросом и строгими строительными нормами.
• Законодательство для иностранных покупателей становится более жестким.
• Несмотря на ограничения, Швейцария остается привлекательным рынком для инвестиций в недвижимость.
💰Стоимость жилья в Цюрихе продолжает расти под влиянием множества факторов, включая высокий спрос,ограниченное предложение и строгие строительные нормы.
✅Швейцарское правительство предпринимает меры для регулирования рынка недвижимости и обеспечения доступности жилья для местных жителей.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Новая система въезда в ЕС (EES): Что нужно знать путешественникам
#новости
✅С 10 ноября 2024 года изменится система въезда в страны Шенгенской зоны. На ее внешних границах будет запущена Система въезда-выезда (EES). Это повлияет на всех краткосрочных посетителей, включая тех, кому не нужны визы.
EES — новая цифровая система регистрации и разрешения въезда иностранных граждан в Европейский Союз, путешествующих на короткие сроки (до 90 дней каждые 180 дней). Она будет регистрировать как въезжающих по краткосрочной визе типа C, так и тех, кто имеет право на безвизовый въезд.
✅Основные цели и возможности системы EES:
• Ускорение пограничного контроля.
• Усиление безопасности.
• контроль въездов и выездов, а также отказов во въезде.
• Отслеживание соблюдения сроков пребывания и выявление нарушителей.
• Идентификация поддельных документов.
• Дополнительный сбор персональных данных.
✅EES заменяет паспортные штампы и автоматизирует процедуры пограничного контроля. Система будет собирать следующую информацию: данные из проездного документа (имя, дата рождения и т. д.); дата и место въезда/выезда; биометрические данные (фото и отпечатки пальцев); и информация об отказе во въезде (если таковая есть).  
✈️Система EES будет работать в 25 государствах-членах ЕС, за исключением Кипра и Ирландии, а также в Исландии, Лихтенштейне, Норвегии и Швейцарии.
✅Как это будет работать:
• При въезде в страну ЕС можно будет ввести персональные данные через специальные терминалы самообслуживания (если они установлены в данном пункте пересечения границы).
Также указано, что можно будет зарегистрироваться заранее через мобильное приложение (если оно доступно в странах въезда и выезда).
☝️Только владельцы биометрических паспортов смогут пользоваться такими терминалами. Въезд с обычными паспортами также будет возможен, но нужно будет идти прямо в пограничную охрану.
✅Те, кто впервые въезжает в ЕС, даже с предварительной регистрацией, все равно должны будут пойти в пограничную охрану для принятия окончательного решения о пропуске.
В будущем владельцы биометрических паспортов, которые уже использовали EES, смогут автоматически проходить паспортный контроль без пограничной охраны.
✅Важные изменения:
• Отмена штампов в паспортах при пересечении шенгенских границ (за исключением Кипра и Ирландии).
• Автоматический контроль для владельцев биометрических паспортов после первоначальной регистрации.
• Все въезды и выезды будут записываться только в электронном виде.
EES не распространяется на:
• Граждан ЕС и граждан стран, использующих EES.
• Владельцов видов на жительство и долгосрочных виз.
• Определенные категории путешественников (дипломаты, члены экипажей, трансграничные работники и т. д.).
👆Запуск EES уже несколько раз откладывался, но теперь комиссар по внутренним делам ЕС официально объявил дату 10 ноября 2024 года.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Рынок аренды квартир во Владимире: детальный анализ
#квартира
✅Рынок аренды жилья во Владимире продолжает активно развиваться, предлагая разнообразные варианты для арендаторов.
🏨Отели и альтернативы:
Помимо традиционных отелей, во Владимире представлен широкий выбор апартаментов и апарт-отелей. Среди популярных вариантов можно отметить:
• Апарт-отель "Золотые ворота": Расположен в историческом центре города, предлагает комфортабельные апартаменты с видом на достопримечательности.
• Гостиница "Русская изба": Отель с национальным колоритом, расположенный в тихом районе города.
• Мини-отель "Владимирский дворик": Бюджетный вариант размещения с уютными номерами.
✅Как найти квартиру в аренду:
Существует несколько способов найти подходящую квартиру в аренду:
• Недвижимость агентства: Обратившись в агентство недвижимости, вы получите профессиональную помощь в подборе жилья.
• Онлайн-платформы: Такие сайты, как Avito, Cian, Яндекс Недвижимость, предлагают обширную базу объявлений.
• Социальные сети: Группы в социальных сетях, посвященные недвижимости, могут стать полезным источником информации.
• Объявления на досках объявлений: Доски объявлений в университетах, общественных местах могут содержать актуальные предложения.
✅Популярные районы для аренды и ориентировочные цены:
• Центр города: Историческая часть с развитой инфраструктурой. Стоимость аренды однокомнатной квартиры начинается от 18 000 рублей в месяц.
• Улицы Большая Московская, Большая Нижегородская: Жилые комплексы комфорт-класса. Стоимость аренды двухкомнатной квартиры может составлять от 25 000 рублей в месяц.
• Микрорайон Южный: Спокойный район с новыми домами. Стоимость аренды трехкомнатной квартиры начинается от 30 000 рублей в месяц.
✅Спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду
Долгосрочная аренда остается наиболее востребованной, особенно среди студентов, молодых специалистов и семей. Краткосрочная аренда популярна среди туристов и командировочных.
✅Факторы, влияющие на рынок:
• Сезонность: Спрос на жилье традиционно возрастает в начале учебного года.
• Экономическая ситуация: Изменения в экономике могут повлиять на платежеспособность арендаторов.
• Развитие инфраструктуры: Строительство новых жилых комплексов и транспортных развязок влияет на распределение спроса.
👆Перспективы рынка
Рынок аренды квартир во Владимире имеет хорошие перспективы. Строительство новых жилых комплексов, развитие туризма и улучшение транспортной доступности способствуют росту спроса на аренду жилья.
✅Советы арендаторам:
• Заранее определите свои потребности: Количество комнат, район, бюджет.
• Проверьте документы: Требуйте у собственника паспорт и документы на квартиру.
• Осмотрите жилье перед заключением договора: Обратите внимание на состояние квартиры, наличие мебели и техники.
• Составьте договор аренды: Договор должен четко прописывать права и обязанности сторон.
✅Рынок аренды квартир во Владимире предлагает широкий выбор вариантов для арендаторов с различными потребностями и бюджетами. При выборе жилья рекомендуется обращаться к проверенным агентствам недвижимости или использовать онлайн-платформы.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться