Тенденции рынка недвижимости Китая в 2025 году: что ждать покупателям и инвесторам?

Китайский рынок недвижимости, один из крупнейших в мире, продолжает трансформироваться под влиянием экономических, технологических и социальных изменений. В 2025 году ключевые тренды будут определяться государственной политикой, урбанизацией и растущим спросом на устойчивое развитие. 
Китайское правительство активно вмешивается в рынок недвижимости, чтобы избежать пузырей и обеспечить доступность жилья для населения. В 2025 году ожидается продолжение политики ограничения кредитования застройщиков и контроля над ценами на жилье. Например, в таких мегаполисах, как Пекин и Шанхай, власти вводят квоты на продажу новых объектов, чтобы сдержать рост цен.
Крупные застройщики, такие как Evergrande и Country Garden, адаптируют свои стратегии, чтобы соответствовать новым требованиям. Evergrande, несмотря на финансовые трудности в начале 2020-х годов, продолжает реализовывать проекты в городах второго и третьего эшелона, таких как Чэнду и Ухань, где спрос на жилье остается стабильным.
Китай продолжает урбанизацию, и к 2025 году более 70% населения будет проживать в городах. В то время как мегаполисы, такие как Шэньчжэнь и Гуанчжоу, уже достигли высокой степени насыщения, города второго эшелона, такие как Чунцин, Сиань и Ханчжоу, становятся новыми центрами роста. В этих городах активно строятся жилые комплексы, торговые центры и инфраструктура, что привлекает как местных покупателей, так и инвесторов.
Компания Vanke, один из крупнейших застройщиков Китая, активно инвестирует в проекты в этих регионах, предлагая доступное жилье с современной инфраструктурой.
Экологичность становится ключевым трендом в китайской недвижимости. В 2025 году все больше проектов получают сертификаты LEED и BREEAM, что свидетельствует о высоких стандартах энергоэффективности и экологичности. Например, в Шанхае компания Greenland Group реализует проект “Greenland Bund Center”, который включает офисные здания, жилые комплексы и общественные пространства, соответствующие самым строгим экологическим стандартам.
Китай лидирует в создании “умных” городов, где технологии интегрированы в повседневную жизнь. В 2025 году такие города, как Шэньчжэнь и Ханчжоу, продолжают внедрять инновации, такие как системы “умного” управления энергопотреблением, автоматизированный транспорт и цифровые платформы для управления недвижимостью. Компания Tencent активно участвует в этих проектах, разрабатывая решения для “умных” домов и кварталов.
Молодежь в крупных городах все чаще предпочитает аренду покупке жилья, что стимулирует рост арендного рынка. В Пекине и Шанхае средняя стоимость аренды квартиры составляет 8 000–12 000 юаней в месяц. Компании, такие как Ziroom (подразделение Lianjia), предлагают долгосрочную аренду с гибкими условиями, что делает этот сегмент привлекательным для инвесторов.
Несмотря на снижение спроса на офисные помещения из-за роста удаленной работы, коммерческая недвижимость в Китае остается привлекательной для инвесторов. Особый интерес вызывают логистические центры и склады, спрос на которые вырос благодаря буму электронной коммерции. Например, в городе Гуанчжоу компания Goodman Group строит крупные логистические комплексы, которые обслуживают такие гиганты, как Alibaba и JD.com.
Рынок недвижимости Китая в 2025 году остается одним из самых динамичных в мире. Покупателям и инвесторам важно учитывать такие тренды, как государственное регулирование, урбанизация, устойчивое строительство и цифровизация. Эти факторы помогут принимать обоснованные решения и находить выгодные возможности на рынке.