На прошедшей в Москве конференции, посвященной взаимодействию финансовой политики и рынка недвижимости, ключевыми темами стали меры Центробанка России и их влияние на сектор жилья. Участники, включая представителей регулятора, экспертов и аналитиков, обсудили вызовы, связанные с инфляцией, ипотечным кредитованием и динамикой цен.
Позиция ЦБ: борьба с инфляцией и осторожный оптимизм
Как следует из пресс-релиза ЦБ, регулятор сохраняет ключевую ставку на повышенном уровне, подчеркивая приоритет борьбы с инфляцией. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что, несмотря на замедление роста потребительских цен, риски сохраняются из-за высокой бюджетной нагрузки и внешних факторов.
— «Наша цель — вернуть инфляцию к целевым 4% без резких колебаний. Это требует сбалансированного подхода»,— заявила она.
При этом ЦБ улучшил прогноз по ВВП на 2024 год, ожидая роста экономики на 1,5–2%, что создает позитивный фон для инвестиций, включая строительный сектор.
Рынок недвижимости: между спросом и доступностью
Согласно аналитике РБК, рынок жилья демонстрирует неоднозначную динамику. С одной стороны, спрос на новостройки остается высоким — за первый квартал 2024 года объем сделок вырос на 12%. С другой, рост цен замедлился до 5% в годовом выражении против 20% в 2022–2023 гг., что связано с насыщением рынка и дорогими ипотечными кредитами.
Особое внимание эксперты уделили ипотеке. После повышения ключевой ставки ЦБ средняя ставка по жилищным кредитам приблизилась к 16%, что снизило доступность для многих категорий заемщиков. Однако госпрограммы (например, семейная ипотека под 6%) продолжают поддерживать спрос в сегменте новостроек.
Участники конференции выделили несколько сценариев развития:
1. Ужесточение условий. Если ЦБ продолжит жесткую денежную политику, рынок может столкнуться с дальнейшим снижением активности на вторичном рынке и ростом просрочек по кредитам.
2. Смягчение ставок. Снижение ключевой ставки во второй половине 2024 года, о котором осторожно говорит ЦБ, оживит спрос, но повысит риск инфляционного давления.
3. Роль государства. Увеличение квот на льготные программы способно компенсировать высокие ставки, но создаст нагрузку на бюджет.
Конференция подтвердила, что баланс между сдерживанием инфляции и поддержкой рынка недвижимости остается сложной задачей. Решения ЦБ в ближайшие месяцы определят, сможет ли сектор жилья сохранить стабильность без потери темпов роста. Как отметили эксперты, ключом к «мягкой посадке» станет синхронизация действий регулятора, государства и бизнеса.
Обсуждение закрыто.