Почему в Испании, Греции и Хорватии тысячи домов стоят пустыми, несмотря на кризис доступности. Роль налоговых льгот и туризма.
Европа в ловушке противоречий
В то время как 700 тысяч европейцев ежегодно становятся бездомными, в ЕС насчитывается 11 млн пустующих зданий (данные Housing Europe, 2024). Особенно ярко парадокс проявляется в Испании, Греции и Хорватии, где туризм, налоговые лазейки и спекуляции превратили жильё в товар, а не в социальное благо. Почему дома стоят заброшенными, а люди ютятся в палатках? Рассматриваем причины и последствия.
Испания: Страна-призрак
Масштабы проблемы
– 2,3 млн пустующих домов (15% жилого фонта), включая 800,000 недостроенных объектов после кризиса 2008 года.
– В Мадриде и Барселоне 10% квартир в центре не заселены (данные INE, 2024).
Причины
1. Спекуляции и туризм: 25% пустующих объектов принадлежат иностранным инвесторам, которые ждут роста цен. В Коста-дель-Соль 40% вилл используются только летом.
2. Налоговые лазейки: В Каталонии налог на пустующее жильё составляет 2% от кадастровой стоимости, но многие владельцы регистрируют фиктивных арендаторов.
3. Банковские активы: После кризиса банки удерживают 120,000 конфискованных домов, не выводя их на рынок, чтобы не обрушить цены.
Пример: В Валенсии 5,000 домов в районе Ciudad de las Artes пустуют 10 лет, пока 20,000 семей стоят в очереди на социальное жильё.
Греция: Наследие кризиса
Цифры и факты
– 1,1 млн пустующих зданий (30% жилого фонда). В Афинах пустует 22% квартир.
– Причины:
– Иностранные инвестиции: Золотые визы (€250,000 за ВНЖ) привлекли 15,000 покупателей, но 70% купленных объектов не используются.
– Налоговые каникулы: Владельцы платят **0% налога за первые 7 лет, если не сдают жильё.
– Туризм: На островах Санторини и Миконос 60% домов пустуют зимой.
Последствия
– Аренда в Афинах подорожала на 50% с 2020 года.
– Программа переселения беженцев в пустующие дома провалилась: из 10,000 предложенных объектов заселены лишь 800.
Хорватия: Туристический рай vs местные жители
Парадокс побережья
– 180,000 пустующих домов, при этом 60% молодёжи Далмации живут с родителями.
– Причины:
– Туристическая аренда: 40% домов на побережье куплены немцами и австрийцами для сезонной сдачи.
– Налоги: Нулевой налог на недвижимость для иностранцев, купивших объекты дороже €200,000.
– Коррупция: Чиновники Задара разрешили строительство 500 вилл в охранной зоне ЮНЕСКО, которые теперь пустуют 9 месяцев в году.
Пример: На острове Хвар 80% домов в селе Старград принадлежат иностранцам. Местные жители вынуждены арендовать комнаты в контейнерах.
Общеевропейские факторы: Почему пустуют дома?
1. Налоговые лазейки
– В ЕС 12 стран не имеют налога на пустующее жильё.
– В Испании и Греции штрафы за незаселенные объекты в 10 раз ниже потенциального дохода от спекуляции.
2. Туризм vs постоянное население
– В Хорватии доход от туризма (€12 млрд в 2024 г.) делает выгодным держать дома пустыми, а не сдавать их местным.
– Платформы вроде Airbnb стимулируют покупку жилья под краткосрочную аренду: в Барселоне 30% квартир в центре — туристические.
3. Спекуляции и инвестиции
– Китайские фонды скупили 8,000 объектов в «испанской Ривьере» как активы, не планируя их использование.
Последствия: Социальная бомба замедленного действия
– Рост бездомности: В Испании число бездомных за 5 лет выросло на 45%.
– Депопуляция: В греческой Македонии 120 деревень опустели, а их дома гниют.
– Протесты: В Дубровнике (Хорватия) активисты движения «Right to the City» врываются в пустующие виллы, требуя их социализации.
Решения: Есть ли выход?
1. Налоги и штрафы
– Барселона ввела штраф €100,000 за незаселенные объекты, мобилизовав 2,000 квартир.
– Франция повысила налог на пустующее жильё до 60% от кадастровой стоимости.
2. Перераспределение
– В Греции закон «Кенгуру» позволяет семьям заселяться в пустующие дома в обмен на их ремонт.
3. Ограничения для иностранцев
– Португалия отменила «золотые визы» для борьбы с спекуляциями.
– Хорватия рассматривает запрет на покупку недвижимости иностранцами в прибрежных зонах.
Жильё — не роскошь, а право
Парадокс пустующих домов — симптом системного кризиса, где прибыль ставится выше людей. Без жёсткого регулирования, прогрессивных налогов и приоритета социальных программ Европа рискует превратиться в музей для туристов и спекулянтов. Как заявила мэр Барселоны Ада Колау: «Если дом пустует два года — он должен стать общественным достоянием».
Источники: Housing Europe, INE (Испания), ELSTAT (Греция), Croatian Bureau of Statistics, отчёты ECB.
Обсуждение закрыто.