В стратегическом шаге, направленном на решение растущего жилищного кризиса в Европе, компания Hines впервые вышла на шведский рынок жилой недвижимости, заключив соглашение о форвардном финансировании с Magnolia Bostad для строительства 310 апартаментов в районе Киста, Стокгольм, предназначенных для аренды.
Сделка, осуществленная от имени фонда Hines European Core Fund (HECF), стала вторым приобретением глобального инвестора в недвижимость в Швеции. Ранее, в январе, через фонд Hines European Property Partners (HEPP) компания приобрела промышленный объект в Йёнчёпинге площадью 129 500 м², что подтверждает растущий интерес Hines к североевропейскому региону.
Согласно внутреннему исследованию Hines за март 2025 года, в развитых странах наблюдается острая нехватка 6,5 млн жилых единиц для удовлетворения текущего спроса. Новый проект не только укрепляет позиции компании на рынке с ограниченным предложением, но и отвечает потребностям Стокгольма в качественном арендном жилье. Рост ипотечных ставок в Швеции продолжает увеличивать спрос на аренду, делая этот сектор особенно привлекательным.
«Создание арендного жилья в регионах с высоким спросом и низким предложением — ключевое направление для Hines и фонда HECF. Эта сделка демонстрирует, как институциональный капитал может приносить пользу инвесторам и одновременно решать проблему нехватки качественного жилья в Швеции и Европе. Мы планируем расширять портфель проектов в сегменте residential-for-rent», — заявил Симоне Позцато, старший управляющий директор Hines и руководитель фонда HECF.
«Мы рады первой сделке 2025 года и выходу на шведский рынок, который остро нуждается в новых современных домах. Благодарим Magnolia Bostad и партнеров за сотрудничество и рассчитываем на успешную реализацию проекта», — добавил Стаффан Унге, старший управляющий директор и глава Hines в Северной Европе.
Проект, претендующий на экологический сертификат Miljobyggnad Silver, запускается в условиях растущего интереса инвесторов к жилой недвижимости Стокгольма: уровень вакантных площадей здесь упал ниже 1%, а рост арендной платы опережает инфляцию на 2%. Аналитики прогнозируют, что сделка Hines может стать началом масштабного выхода институциональных игроков на рынок Северной Европы, где к концу года ожидаются аналогичные транзакции на сумму до €5 млрд.
Обсуждение закрыто.