Согласно исследованию Savills, офисные рынки Мадрида и Центрального делового района (ЦДР) Парижа в настоящее время предлагают наиболее выгодные инвестиционные возможности в Европе с точки зрения стоимости. Международный консультант по недвижимости связывает это с прогнозами роста реальной арендной платы и снижением безрисковых ставок, что повышает привлекательность премиальных офисных активов в этих локациях.
По данным компании, средняя доходность премиальных офисных объектов в Европе сократилась на 3 базисных пункта до 4,89% за последний квартал. Этот тренд обусловлен значительным сжатием доходности в лондонском Вест-Энде (-25 б.п. до 3,75%), Вене (-15 б.п. до 4,85%) и Брюсселе (-5 б.п. до 4,75%), что указывает на возвращение доверия инвесторов к отдельным рынкам, несмотря на макроэкономическую неопределенность.
«Вопреки ожиданиям некоторых наблюдателей, европейский рынок недвижимости демонстрирует активность как со стороны покупателей, так и продавцов. Инвесторы продолжают реализовывать стратегии, направленные на захват возможностей в переоцененных рынках с растущим объемом потенциальных сделок. Особенно заметен интерес немецких и испанских покупателей к премиальным офисным объектам в Европе, а также первые шаги североамериканских частных инвестиционных групп в этом секторе», — поясняет Джеймс Бёрк, директор по глобальным кросс-бордерным инвестициям Savills.
«С точки зрения аренды, европейские офисные рынки продолжают восстанавливаться. В 2024 году объем заключенных договоров вырос на 8% в годовом исчислении, а уровень вакантности впервые за цикл начал снижаться. В результате консенсус-прогноз IPF по среднегодовому росту офисной арендной платы в Европе на ближайшие пять лет повысился с 2,1% до 2,4%. Инвесторы верят в возвращение перспектив реального роста арендных доходов», — добавляет Майк Барнс, директор исследовательского подразделения Savills по коммерческой недвижимости Европы.
Исследование опубликовано в ключевой момент, когда институциональные инвесторы пересматривают свои позиции на европейском офисном рынке. Ценовые диспропорции между регионами создают тактические возможности для входа на рынок капиталоемких игроков. Аналитики Savills отмечают возможный переломный момент в инвестиционном цикле европейской офисной недвижимости, особенно для кросс-бордерных инвесторов, которые теперь могут находить относительную ценность на рынках с разной доходностью, но улучшающейся базовой динамикой спроса. Это может привести к ускорению объема сделок во второй половине 2025 года.
Обсуждение закрыто.