Компания Invesco Real Estate завершила амбициозную €100-миллионную реконструкцию Capital 8, одного из самых узнаваемых офисных небоскребов Парижа, знаменуя собой важную веху в эволюции премиальных рабочих пространств. Двухлетняя программа преобразований успешно репозиционировала этот знаковый объект площадью 45 000 м², сохранив при этом уровень заполняемости, который вызвал бы зависть у большинства девелоперов.
Расположенное в Центральном деловом районе Парижа (CBD) недалеко от парка Монсо (Parc Monceau), здание претерпело не только эстетические улучшения; этот проект стал мастер-классом по управлению рисками и удержанию арендаторов. Примечательно, что примерно 60% площадей были сданы в аренду еще на этапе строительства, что демонстрирует беспрецедентное доверие как со стороны существующих, так и новых арендаторов. Это достижение становится еще более впечатляющим, если учесть, что здание оставалось полностью функциональным на протяжении всего периода реконструкции, вмещая 3000 офисных сотрудников на участке площадью 1 гектар.
Программа редевелопмента, возглавляемая парижской архитектурной фирмой Naud&Poux, была сосредоточена на создании среды, вдохновленной отельным уровнем сервиса, отвечающей меняющимся потребностям современного бизнеса. Ключевые элементы включают залитый светом лобби на первом этаже с комплексом услуг: ресторан, консьерж-сервис, мобильность, фитнес и площадки для мероприятий. Зеленая крыша площадью 1500 м², отведенная под городское сельское хозяйство и оснащенная рофтоп-баром, дополняет существующие 3600 м² открытых зеленых зон и 2000 м² частных террас.
Для инвесторов и девелоперов ключевым отличием этого проекта стал его инновационный подход к интеграции принципов ESG с измеримой финансовой отдачей. Здание претендует на внушительный перечень сертификаций, включая HQE Bâtiment Durable 2016 Certification (уровень Excellent), BREEAM Refurbishment and Fit-Out 2015 Certification (уровень Excellent), а также несколько технологических сертификатов, таких как WiredScore и SmartScore. Эта комплексная сертификационная стратегия позволяет активу устанавливать премиальную арендную плату, одновременно привлекая ESG-ориентированных арендаторов, которые все больше определяют рыночный спрос.
Гислен Тезена дю Монсель, Старший директор по инвестициям во Франции и Бельгии Invesco Real Estate, прокомментировал: «Трансформация Capital 8 – наглядный пример того, как можно модернизировать знаковый бизнес-центр, сохранив его лидирующие позиции на высококонкурентном парижском рынке. Амбициозная программа была успешно реализована при сохранении эксплуатации объекта, при этом около 60% площадей были сданы в аренду как существующим, так и новым арендаторам еще в ходе проекта. Мы прислушивались к арендаторам и их сотрудникам, чтобы создать здание, отвечающее их потребностям, способствующее эффективной работе и улучшению качества жизни».
Тоби Саймон, Управляющий директор по фондовому управлению Invesco Real Estate, добавил: “Активный редевелопмент и трансформация активов лежат в основе нашей европейской стратегии и стремления лидировать на рынке с точки зрения технологически ориентированной устойчивости и энергоэффективности зданий. Наш подход неизменно приводит к получению более высоких и качественных доходов от активов, что создает долгосрочную ценность для всех заинтересованных».
Упомянутые компании:
Invesco Real Estate – Глобальная компания по управлению инвестициями в недвижимость. AUA: €84,4 млрд.
Invesco Ltd. – Глобальная независимая инвестиционная управляющая компания. AUA: $1,8 трлн.
Naud&Poux – Парижская архитектурная фирма, руководившая редевелопментом.
Обсуждение закрыто.