Рынок промышленной недвижимости Узбекистана демонстрирует динамичный рост, обусловленный экономической стабильностью (рост ВВП ≈6%), развитием логистики и притоком иностранных инвестиций. На 2025 год ключевыми драйверами стали электронная коммерция, промышленная политика правительства и стратегическое расположение объектов.
Ключевые сегменты и ценовые тренды
1. Складские комплексы
– Класс А: Новейшие объекты с автоматизацией (например, вдоль трассы М-39 в Ташкентской области). Арендные ставки: $9–13/м². Заполняемость достигает 90% благодаря спросу от e-commerce (Wildberries, местные маркетплейсы).
– Класс B/C: Устаревшие объекты в промзонах Сергели, Бектемир, Янгихаёт (Ташкент). Ставки ниже на 30%, но девелоперы активно модернизируют их под запросы среднего бизнеса.
2. Производственные площадки
– Ташкентская область: Кластеры в Зангиате и Кибрае привлекают автопроизводителей (JAC Motors, MAN Auto) благодаря налоговым льготам. Цены на землю: $352 млн сумов за 100 м².
– Навоийская область: Промзона Навбахор специализируется на добыче и переработке минералов. Здесь размещены предприятия “Навоиазот” и «Кызылкумцемент».
3. Офисно-производственные гибриды
– Summit Business Center (Ташкент): 30 тыс. м² площадей класса А+, где арендуют пространство IT-компании (Uzum, EPAM). Ставки: $32–36/м².
– Коворкинги в Ташкент-Сити: Гибкие решения для стартапов (ставки: $15–20/м²) .
География инвестиционных хабов
– Ташкент и область:
– Трасса М-39: Логистический коридор с новыми складами (проект “M39 Logistics Park”).
– Сергелийский район: Промзона с дешевой землей (в 3–4 раза ниже столичных цен) .
– Регионы:
– Самарканд: Промпарк “Самарканд-Сити” привлекает текстильные фабрики (например, «Сафф Техник»).
– Ферганская долина: Хлопкоперерабатывающие комплексы в Коканде и Маргилане.
Вызовы и риски
1. Дефицит качественных площадей: Только 3.7% складов соответствуют международным стандартам .
2. Инфраструктурные ограничения: 11% промпредприятий в Ташкенте отмечают проблемы с электроснабжением .
3. Конкуренция с жилой застройкой: В Чиланзаре и Мирзо-Улугбекском районе промзоны вытесняются ЖК из-за высокой стоимости земли .
Прогноз и перспективы
– К концу 2026 года введут >100 тыс. м² новых складских площадей, включая BTS-проекты (строительство под арендатора) в Ташкентской области.
– Планируется модернизация старых промзон (например, Чирчик под Ташкентом) с привлечением китайских инвесторов (China CAMC Engineering).
– Ставки на офисные помещения класса B вырастут до $24/м² из-за спроса от секторов IT и телекома.
Рынок промышленной недвижимости Узбекистана в 2025 году фокусируется на логистике (трасса М-39), модернизации (класс А) и региональном развитии (Самарканд, Навои).
Источники: аналитика Commonwealth Partnership, ЦЭИР, данные девелоперов (Summit, LPP).
Обсуждение закрыто.