Район Патриарших прудов в Москве продолжает удерживать репутацию одной из самых статусных и востребованных жилых локаций. Интерес к ней подогревает богатое культурное и историческое наследие: именно здесь разворачивается действие первой главы «Мастера и Маргариты», а сами пруды существуют с 17-го века. По данным аналитиков компании Whitewill, сегодня здесь выставлены на продажу 204 лота жилой недвижимости по цене от 20 млн руб. до 2,9 млрд руб.
«Низкий уровень предложения в районе Патриарших прудов во многом связан с ограниченным количеством свободных площадок под новое строительство. Кроме того, сейчас девелоперам сложнее выходить на рынок с новыми объектами: высокая стоимость кредитования, ужесточившиеся требования и длительные процедуры согласования повышают порог входа. Тем не менее несколько проектов находятся в стадии разработки, и уже в следующем году ожидаются новые старты, которые, вероятно, вызовут высокий интерес на фоне ограниченного предложения», — комментирует Екатерина Лёвина, топ-брокер Whitewill.
Цены в районе намного выше общих значений по Москве — 262 млн руб. за объект. Средняя стоимость квадратного метра находится на отметке 1,8 млн руб., что примерно в девять раз больше среднего показателя в столице. Локация давно устоялась, поэтому 92% экспозиции относится ко вторичному рынку. На первичном рынке представлена лишь одна новостройка, в которой на продажу выставлены 17 лотов, что составляет 8% от общего объема.
Самый дорогой объект на Патриарших — это пентхаус площадью 953 кв. м в элитном жилом комплексе, за который просят 2,9 млрд руб. Цену объекта формируют в том числе и эксклюзивные опции: собственная терраса, выход на эксплуатируемую кровлю и возможность установки дровяного камина.
В противовес пентхаусу самый доступный объект — нуждающаяся в ремонте однокомнатная квартира площадью 33 кв. м, расположенная на первом этаже кирпичного дома 1964 года постройки. Однако из-за престижности места даже за нее просят 20 млн руб.
«Район Патриарших прудов по-прежнему остается одной из самых узнаваемых и престижных локаций Москвы. Однако спрос здесь постепенно трансформируется. Если несколько лет назад на него существенно влияла медийная шумиха, район воспринимался как символ статусной жизни и центра светской активности, то сейчас покупатели стали избирательнее. Клиенты высокобюджетных форматов в большей степени ориентируются не на известность локации, а на комфорт и приватность. Многие сознательно выбирают дома, расположенные в более тихих переулках Патриарших, вдали от оживленных улиц и туристического потока. Именно поэтому в проектах, которые выходят сейчас в этом районе, делают акцент на камерности и спокойствии», — добавляет Екатерина Лёвина.
Обсуждение закрыто.