В 2025 году в сфере технологий информационного моделирования (ТИМ) произошел ряд значительных изменений, были введены новые требования для застройщиков. Теперь девелоперов, участвующих в долевом строительстве жилья, обязали создавать трехмерные цифровые информационные модели (ЦИМ) объектов капитального строительства.
В законопроекте Минстроя к проекту федерального закона о внесении изменений в Градостроительный кодекс впервые дано определение ЦИМ. Как отмечается в пояснительной записке: «ЦИМ определяется как электронный документ, отражающий в виде трехмерной модели сведения и материалы, включаемые в информационную модель. Это создаст правовую основу для использования ЦИМ на всех этапах жизненного цикла объектов капитального строительства».
Новые поправки должны стать развитием уже действующих правил: с 1 июля 2024 года для жилых домов, возводимых в рамках долевого строительства, уже обязательно создание информационной модели объекта (ИМ ОКС).
По мнению экспертов, такое нововведение повысит качество новостроек.
«За пять с половиной лет у нас создано более 80 объектов с помощью BIM-технологий. Не менее 70% себестоимости здания рассчитывается на основе цифровых моделей. С их помощью мы можем полностью просматривать и анализировать применяемые материалы, все конструкции, архитектуру, инженерные решения», — рассказал Александр Гуторов, вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент».
По его словам, создание единой цифровой модели, доступной всем участникам проекта, увеличивает эффективность взаимодействия и уменьшает вероятность конфликтов внутри проектной организации. С этой технологией очень легко вносить изменения в проект — ведь все взаимосвязанные элементы автоматически обновляются.
Цифровые модели используются и в маркетинге — создавать 3D туры, рендеры, максимально точные модели квартир, отмечает Александр Гуторов. Кроме того, BIM-моделирование помогает отделу развития продукта анализировать удобство тех или иных решений с точки зрения будущих жителей.
Стоит отметить, что согласно данным Минстроя, в сентябре 2025 года технологии информационного моделирования (ТИМ) применяли 37% застройщиков. Доля квадратных метров жилья, строительство которых велось с использованием ТИМ, составила 61%.
При этом Минстрой и ДОМ.РФ разработали инициативы для стимулирования девелоперов к переходу на информационные модели. Для этого будут организованы стратегические сессии, где эксперты будут обсуждать и делиться передовыми методами внедрения ТИМ. А летом прошлого года крупнейшие банки предложили снижать процентные ставки по проектному финансированию для застройщиков, которые используют специализированное программное обеспечение.
Обсуждение закрыто.