По данным Whitewill, в 2025 года доля лотов с отделкой в общем объеме продаж элитной недвижимости составила 17% по количеству сделок и 19% по реализованной площади. Годом ранее этот показатель достигал 23% как по количеству лотов, так и по квадратным метрам. Таким образом, присутствие формата «с отделкой» в структуре спроса сократилось.
В абсолютном выражении продажи лотов с отделкой также показали отрицательную динамику. За год было реализовано 1 075 таких лотов против 1 518 в 2024 году — снижение на 29%. По объему проданной площади падение составило 20% — с 113,5 тыс. кв. м до 90,4 тыс. кв. м.
При этом ценовая динамика в данном формате остается положительной. Средневзвешенная стоимость квадратного метра лотов с отделкой в 2025 году достигла 1,14 млн рублей против 875 тыс. рублей годом ранее, увеличившись на 30%. Это более чем вдвое превышает средний темп роста цен по элитному сегменту в целом, где за год квадратный метр подорожал на 14%.
Всего в элитном сегменте в 2025 году было продано 6 186 лотов суммарной площадью 472,2 тыс. кв. м против 6 483 лотов и 501,7 тыс. кв. м годом ранее.
«С точки зрения покупателя спрос на квартиры с отделкой стабильно высокий: многие хотят заезжать в готовое и не тратить время на ремонт. Поэтому формат “под ключ” всегда привлекает внимание и быстрее находит своего покупателя. Со стороны девелоперов ситуация иная: формат с отделкой технически сложнее, он требует больших затрат и влияет на сроки реализации. Именно поэтому объем такого предложения очень ограничен, а новые проекты по большей части выходят в бетоне или в формате white box. При этом в большинстве мировых столиц недвижимость преимущественно сдается уже с отделкой. Московский рынок пока только двигается в этом направлении», — отмечает Екатерина Левина, топ-брокер Whitewill.
Обсуждение закрыто.