В прошлом году российский рынок апарт-отелей продемонстрировал умеренный рост: количество сделок увеличилось на 12%, достигнув отметки 7,8 тыс. единиц, а совокупный объем инвестиций составил 133,2 млрд руб. Объем предложения превысил 60,9 тыс. юнитов. Такие данные приводит консалтинговая компания MACON.
Лидером по объёму нового строительства по-прежнему остаётся Краснодарский край — на него приходится 47% всего предложения апарт-отелей (28,5 тыс. юнитов из 60,9 тыс.). Однако именно в этом регионе зафиксировано снижение спроса: число сделок сократилось на 23%, до 2,3 тыс., а инвестиции — с 58,5 млрд до 49,1 млрд руб. Но на этом фоне усиливается перераспределение спроса внутри региона. На Анапу пришлось около 15% всех сделок на российском рынке (1,15 тыс.), то есть каждая седьмая сделка с апарт-отелями в стране происходила именно на этом курорте.
По мнению заместителя генерального директора курорта «Лучи» в Анапе Ольги Нарт, интерес инвесторов поддерживается более низким порогом входа по сравнению с Сочи.
«Традиционно курорт привлекает большое количество туристов и ориентирован на семейный отдых. Малое количество запусков объектов высокого уровня в предыдущие периоды сформировало отложенный спрос — именно этим обосновываются достаточно высокие темпы реализации новых проектов за последнее время. В ближайшее время мы прогнозируем продолжение этого тренда, что позволит Анапе поддерживать лидерство», — добавила Ольга Нарт.
Иная динамика наблюдается в Крыму: при снижении количества сделок на 6% общий объем инвестиций вырос до 41,2 млрд руб. Такая конфигурация может свидетельствовать о росте среднего чека и смещении спроса в сторону более дорогих объектов.
При этом точками роста по спросу становятся локации развивающихся курортных направлений. Наиболее высокие темпы зафиксированы на Кавказе и в регионах Кавказских Минеральных Вод, где количество сделок увеличилось в десять раз, с 60 лотов до 600, а объем инвестиций — почти в восемь раз, с 1,3 млрд до 10 млрд руб. В Дагестане продажи выросли на 78% — до 800 лотов, при этом объем рынка увеличился более чем вдвое — до 10,2 млрд рублей. В Сибири (Алтай и Кемерово) число сделок увеличилось на 54% — до 400, инвестиции достигли 4,5 млрд руб. Сопоставимая динамика наблюдается на Урале, где объем вложений вырос с 1,9 млрд до 4,5 млрд руб. В Московской и Ленинградской областях отмечается пятикратное увеличение спроса отражает растущий интерес к форматам краткосрочного размещения и инвестиционным продуктам вблизи крупнейших агломераций.
«До конца 2026 года рынок апарт-отелей в России, вероятно, не продемонстрирует высоких темпов роста — спрос увеличится, но не более чем на 10%. При этом Анапа продолжит удерживать лидерство. В прошлом году интерес к курорту был сдержан последствиями техногенной аварии и разлива мазута, однако в новом сезоне прогнозируется возвращение покупателей. Привлекательность Анапы для инвесторов обеспечивается оптимальным соотношением стоимости апартаментов и их доходности. Также мы будем отмечать высокий интерес к проектам в Евпатории и Кавказских Минеральных Водах, где есть доступное и привлекательное по качественным характеристикам предложение», — подытожил генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько.
Рынок апарт-отелей России за 2024-2025 гг.
Обсуждение закрыто.