Подход к комплексной застройке сегодня становится более сложным и детализированным, проекты требуют глубокой проработки, а стандарты качества продолжают обновляться. Этим в ходе круглого стола «Квартал вместо сарая: как комплексная застройка меняет Подмосковье», организованного «РБК Регионы», поделился исполнительный директор «ОМ Девелопмент» Александр Сабаев.
По словам эксперта, современный подход к застройке в Московском регионе предполагает комплексную работу на всех этапах: от приобретения земельного участка и изменения вида разрешённого использования до проектирования и прохождения согласований. Существенное влияние на характеристики объектов оказывают действующие нормативы, включая расчётные показатели заселённости — в среднем на уровне 2,1 человека на квартиру. Эти параметры напрямую связаны с планированием социальной инфраструктуры и требуют точной увязки проектных решений с градостроительными требованиями.
В реализации проектов в Москве и области есть существенные различия. В столице значительная часть застройки относится к высотной и нередко превышает 100 м, причём комплексы возводят в более сложных условиях и с участием ограниченного круга подрядчиков. Это влияет как на сроки, так и на стоимость проектирования и строительства.
Московские проекты требуют более высокой степени проработки решений уже на ранних этапах, тогда как в области сохраняется большая вариативность подходов, при этом усиливается внимание к качеству и комплексности застройки. Так, в жилом квартале «Станиславский» на Новой Риге предусмотрено формирование развитой социальной инфраструктуры, включающей два детских сада и школу на 525 мест, а также застройку средней этажности (до шести уровней), что позволяет формировать более камерную и комфортную жилую среду с проработанной архитектурной концепцией.
«Значительное влияние на экономику проектов оказывают условия финансирования и стоимость проектирования, которые формируются в том числе под воздействием ключевой ставки, достигавшей в разные периоды 19–21% и находящейся сейчас на уровне 14,5%. Дополнительный фактор — ограниченный круг подрядчиков для сложных объектов и возрастающие требования к проектным решениям, что в совокупности влияет на структуру затрат и подходы к реализации. В этих условиях особое значение приобретает выстроенное взаимодействие с регуляторами, позволяющее учитывать требования на ранних этапах и формировать более сбалансированные проектные решения», — отметил Александр Сабаев.
Обсуждение закрыто.