Коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов рассказал, чем отличаются черновая, предчистовая и чистовая отделки и на что обратить внимание при покупке жилья.
Выбор квартиры в новостройке — это не только вопрос планировки, района или стоимости. Не менее важно заранее понять, в каком состоянии жильё будет передано покупателю. Сегодня застройщики предлагают несколько вариантов отделки, однако единого стандарта не существует. По этой причине за одинаковыми наименованиями у разных девелоперов может скрываться разный объём выполненных работ, отмечает коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов.
По словам эксперта, зачастую покупатели ориентируются на название отделки, не вникая в детали.
«Именно перечень проведённых работ определяет, сколько времени, сил и денег потребуется после получения ключей. Так, перед покупкой важно внимательно изучить договор долевого участия и спецификацию, где прописано, что конкретно входит в выбранный вариант», — объясняет Софронов.
Первый формат — черновая отделка. В этом случае застройщик выполняет минимальный объём работ: устанавливает входную дверь и окна, подводит основные инженерные коммуникации и делает черновую стяжку пола.
Главным преимуществом такого варианта эксперт считает стоимость квартиры: обычно она на 10–20% дешевле аналогичных вариантов с готовой отделкой. Кроме того, будущий собственник получает возможность полностью контролировать качество ремонта, самостоятельно выбирая материалы и дизайн.
Однако такое предложение подойдёт не всем.
«Черновая отделка означает, что впереди владельца ждут несколько месяцев ремонта, дополнительные расходы и необходимость постоянно контролировать подрядчиков. Такой выбор оправдан, если вы готовы вкладываться в создание интерьера с нуля», — отмечает Дмитрий Софронов.
При приёмке квартиры с черновой отделкой эксперт рекомендует проверить соответствие площади и высоты потолков данным договора, оценить геометрию помещений, осмотреть окна и входную дверь на наличие повреждений, убедиться в исправности вентиляции, наличии счётчиков, а также обратить внимание на качество гидроизоляции в мокрых зонах. На этапе покупки важно уточнить у застройщика и внимательно изучить условия ДДУ: межкомнатные перегородки не всегда входят в черновую отделку.
Второй формат отделки — предчистовая. В такой квартире уже выполнены наиболее трудоёмкие работы: выровнены стены и потолки, сделана стяжка пола, разведена электропроводка, смонтированы межкомнатные перегородки и подготовлены инженерные сети. Впрочем, встречаются варианты, где разводка электрики не выполняется — застройщик даёт возможность будущему владельцу проложить сеть по собственному усмотрению.
«Предчистовая отделка позволяет существенно сократить сроки ремонта. По сути, владельцу остаётся выполнить только финальный этап, установить мебель и технику», — говорит Софронов.
Самым комфортным вариантом для большинства покупателей остаётся чистовая отделка. Такая квартира практически готова к проживанию: застройщик выполняет финишную отделку стен и потолков, укладывает напольное покрытие, устанавливает межкомнатные двери, сантехнику, розетки и выключатели. В некоторых проектах дополнительно предусмотрены кухонный гарнитур, мебель и бытовая техника.
«Массовый подход — это прежде всего практичный вариант с универсальным дизайном и материалами уровня проекта, что даёт оптимальный баланс цены и качества. Но тем, кто хочет индивидуальный интерьер, стоит учитывать ограничения готового решения», — отмечает Дмитрий Софронов.
В завершение эксперт советует выбирать тип отделки не по принципу «дешевле» или «быстрее», а исходя из собственных целей, бюджета и образа жизни.
«Если вы хотите реализовать индивидуальный дизайн и готовы заниматься ремонтом, разумным выбором станет черновая отделка. Когда важно сократить сроки работ — подойдёт предчистовая. А для тех, кто планирует как можно быстрее переехать или приобрести квартиру для сдачи в аренду, оптимальным решением станет чистовая отделка», — резюмирует Дмитрий Софронов.
Обсуждение закрыто.