Эксперты рассказали, какие опасности ждут владельцев жилья в старом фонде и как их можно избежать.
«Бабушкина квартира» у многих жителей России ассоциируется не только с винтажной мебелью и ностальгическими коврами на стене. Согласно исследованию[1] производителя решений из каменной ваты РОКВУЛ, 42% россиян при переезде в квартиру в старом жилом фонде опасаются пожара. Опрошенные связывают этот риск в первую очередь с изношенной электропроводкой и инженерными коммуникациями. Статистика МЧС подтверждает, что нарушения в работе электрооборудования остаются одной из основных причин пожаров в жилом секторе (в 2025 году 47% возгораний в жилом секторе произошли по этой причине).
Главным риском при переезде в старую квартиру россияне считают изношенные инженерные коммуникации. Почти три четверти респондентов (73%) опасаются старой электропроводки, труб и перегруженных сетей. Еще 67% беспокоят скрытые дефекты — плесень, гниль, трещины и проблемы с вентиляцией, а 63% — общее состояние дома, включая протечки, аварии инженерных систем и риск признания здания аварийным.
Существенной проблемой участники исследования также называют юридические риски, связанные с историей объекта недвижимости (30%), а почти каждый четвертый (24%) обращает внимание на плохую тепло- и звукоизоляцию квартиры. Неузаконенная перепланировка оказалась наименее распространенным опасением — ее отметили лишь 14% опрошенных.
Самым вероятным бытовым происшествием в квартире со старым ремонтом россияне назвали прорыв канализации и серьезные засоры — такой вариант выбрали 50% участников опроса. Почти столько же ожидают появления плесени и грибка (49%).
Далее следуют потопы из-за изношенных труб и короткие замыкания — по 46%. Более трети (35%) опасаются обрушения элементов отделки — например, отслаивания штукатурки, падения плитки или прогнивших участков пола.
Пожар из-за старой электропроводки и неисправных электроприборов оказался в числе наиболее серьезных угроз: его отметили 42% респондентов. Несмотря на то что этот показатель уступает ряду других бытовых аварий, именно пожар способен привести к наиболее тяжелым последствиям для жизни людей и сохранности имущества.
Стоит отметить, что многие дома советской постройки проектировались под значительно меньшую электрическую нагрузку, чем требуется современному жилью. Сегодня в квартире могут одновременно работать кондиционеры, водонагреватели, стиральные и посудомоечные машины, мощная кухонная техника. Если электропроводка десятилетиями не менялась, риск перегрева кабелей и короткого замыкания существенно возрастает.
«В старом жилом фонде при ремонте важно учитывать не только состояние самой проводки, но и то, насколько вся система электроснабжения квартиры соответствует современным нагрузкам. После покупки такого жилья оптимальным решением будет разработка нового проекта электроснабжения, замена внутреннего электрощитка и разделение сети на отдельные группы — например, для мощной бытовой техники, освещения и розеток. Это позволяет равномерно распределять нагрузку и повысить безопасность эксплуатации. Особое внимание стоит уделить современным устройствам защиты: помимо обычных автоматических выключателей сегодня используются устройства защитного отключения (УЗО), которые позволяют выявлять утечки тока и дополнительно снижать риск аварийных ситуаций. В старом жилом фонде проводка выполнена из алюминия, а современные провода медные, если делать частичную замену проводов, то без дополнительных соединений алюминий/медь не обойтись. Зачастую «умельцы» их делают методом «скруток» – а это крайне небезопасно. Поэтому всю проводку и розетки тоже крайне желательно заменить в соответствии с новым проектом и с использованием качественных проводов, изготовленных по ГОСТ. И тогда они смогут нормально обеспечивать электроснабжение квартиры в современных реалиях без риска возгорания», — комментирует Александр Старостин, эксперт по комплексной безопасности, исполнительный директор группы компаний «Пожарный центр».
Как снизить риски?
Специалисты подчеркивают, что большинство потенциальных рисков можно существенно снизить еще до переезда, если заранее провести техническое обследование квартиры и правильно спланировать ремонт.
Подавляющее большинство участников исследования уверены, что при покупке квартиры в старом фонде начинать проверку ее состояния необходимо именно с инженерных систем. Так, 86% опрошенных в первую очередь осмотрели бы электрические щитки, проводку и розетки на наличие следов перегрева или оплавления. Еще 79% считают обязательной проверку газового оборудования, 60% — состояния труб, кранов и соединений на предмет протечек и коррозии, а 28% — несущих конструкций. При этом на вентиляционные каналы и окна обращают внимание значительно реже (12% и 11%, соответственно).
«В квартирах старого жилого фонда нельзя ограничиваться косметическим ремонтом, если инженерные системы давно не обновлялись. Изношенная электропроводка, старые автоматы защиты и соединения могут представлять реальную угрозу безопасности. Однако при капитальном ремонте стоит не только заменить коммуникации, но и внимательно подходить к выбору строительных материалов. Чем меньше в конструкциях горючих компонентов, тем ниже риск быстрого распространения огня. Для тепло- и шумоизоляции в таких случаях целесообразно применять негорючие материалы, например каменную вату. Она не поддерживает открытый огонь и может стать дополнительным барьером на пути распространения пламени, если пожар все-таки случится», — комментирует Григорий Громаков, начальник отдела развития продукта РОКВУЛ.
По мнению россиян, самым срочным способом снизить риск пожара остается замена старой электропроводки — так считают 41% респондентов. Еще 28% выступают за комплексную ревизию всех инженерных систем, а 18% — за обязательную проверку газового оборудования.
При этом почти половина участников исследования (49%) уверены, что действительно надежную защиту обеспечивает комплексный подход: не только устранение отдельных неполадок в проводке, но и установка качественных дверей и теплоизоляционных перегородок, которые тормозят распространение огня. Еще 31% считают минимально необходимым условием исправную электропроводку и современные автоматические выключатели. Датчики дыма и огнетушитель назвали достаточной мерой лишь 10% опрошенных.
При покупке квартиры в старом жилом фонде россияне все чаще обращают внимание не только на стоимость будущего ремонта, но и на вопросы безопасности. Проверка инженерных систем, своевременная замена изношенных коммуникаций и продуманный выбор строительных материалов позволяют снизить вероятность чрезвычайных ситуаций и сделать жилье более безопасным.
[1] Онлайн-опрос проводился 23-30 июля 2026 года, участие приняли 1 628 россиян в возрасте от 18 лет.
Обсуждение закрыто.