Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» подвел итоги девяти месяцев на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области. За этот период в регионе заключили порядка 47 тыс. сделок на покупку недвижимости (около 1,9 млн кв. м жилья), это на 4% выше показателей аналогичного периода прошлого года. При этом за весь 2025 год объем продаж составил 70 тыс. сделок, или 2,9 млн кв. м. Пик спроса пришелся на последний квартал прошлого года.
В течение 2026 года спрос менялся неравномерно. После весеннего снижения покупательская активность начала расти, и в сентябре было заключено около 6-6,5 тыс. сделок – на уровне января 2026 года, когда был зафиксирован всплеск продаж перед введением лимита «одна льготная ипотека на одну семью». По итогам 2026 года объем продаж прогнозируется на уровне 60-61 тыс. сделок (около 2,5 млн кв. м).
За январь-сентябрь 2026 года рынок пополнился на 2,4 млн кв. м нового жилья (из них 1 млн кв. м – в 3 квартале) – это столько же, сколько и за 9 месяцев прошлого года. При этом в структуре нового предложения значительно увеличивается доля проектов, расположенных в пригороде и в локациях за КАД. За девять месяцев на Ленинградскую область пришлось 47% нового предложения (для сравнения – всего 30% годом ранее), на локации за КАД – около 60% (около 50% годом ранее).
Цены в классе «масс-маркет» продолжают расти. Средняя стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге увеличилась на 13% с начала года и достигла 317 тыс. рублей, в Ленинградской области – на 11%, до 187 тыс. рублей. Рост цен предложения наблюдался в течение всех 9 месяцев. По итогам года совокупный рост цен ожидается на уровне 13-15%.
В проектах высокого класса рост цен замедлился. За 3 квартал 2026 года показатели средних цен предложения в классах «бизнес» и «элита» практически не изменились и на сентябрь 2026 года составили 536 тыс. рублей за кв. м в классе «бизнес» (+7% с начала года) и 835 тыс. рублей за кв. м в классе «элита» (+13%).
Ипотека остается основным инструментом покупки, на нее приходится около 60% сделок. В структуре ипотечных сделок заметно выросла доля индивидуальных программ (до 30-40% в 3 квартале), а также стандартных программ с базовыми ставками (в 3 раза с начала года, до 10-12%). После введения новых ограничений семейной ипотеки с 1 октября 2026 года ожидается дальнейшее изменение пропорций программ и продуктов в структуре сделок: увеличение доли индивидуальных программ и субсидированной ипотеки, в том числе в рамках семейной ипотеки. Компенсация снижения продаж также будет происходить за счет программ рассрочек.
«На динамику рынка влияет ряд факторов. Это растущая стоимость строительства, темпы наполнения эскроу-счетов, меняющиеся условия по ипотеке и изменение покупательной способности. При сохраняющихся инфляционных ожиданиях рост реальных доходов пока отстает от динамики цен на недвижимость. Чтобы спрос существенно не просел после ввода новых правил по семейной ипотеке, важны быстрота и эффективность решений застройщиков и банков по поддержке тех покупателей, на которых эти изменения повлияют. Эффективными будут инструменты, которые смогут обеспечить комфортный ежемесячный платеж», – комментирует Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Обсуждение закрыто.