Рынок недвижимости Никарагуа 2023 года – Сан-Хуан-дель-Сур и Тола

✅Эмоционально обусловленные покупки остыли – в Никарагуа наблюдался огромный рост продаж недвижимости, вызванный в первую очередь эмоциональными покупками во время COVID, когда многие люди и семьи решили покинуть свои страны и переехать в Никарагуа, где ограничения были минимальными по сравнению с другими странами. Теперь, когда COVID позади, мы увидели, что эмоционально обусловленные покупки замедлились. Исходя из текущих глобальных макроэкономических условий, эмоциональные покупки будут меньшинством, поскольку все больше инвесторов с наличными деньгами выходят на рынок, ориентированный на экономику, а не на эмоции.
✅ Рынки недвижимости Сан-Хуан-дель-Сур и Толы находятся в интересном положении, потому что это в основном наличные рынки. Нынешние продавцы не имеют дело с растущими ставками по ипотеке, так как они, как правило, владеют своей недвижимостью напрямую, а растущие процентные ставки не стесняют покупателей, потому что они покупают наличными. Это приводит к меньшим колебаниям цен на недвижимость и определенному уровню изоляции от глобальной макросреды.
✅Спрос на жилье будет продолжать опережать предложение. Сейчас наблюдается продолжающееся отсутствие строящихся запасов новых домов. Запасы домов останутся низкими в 2023 году, так как самые желательные объекты недвижимости быстро забираются нетерпеливыми покупателями, а новое строительство домов практически отсутствует.
✅Рынок аренды в огне – 2023 год, отличный год для арендодателей, так как спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду увеличился. Сильное увеличение краткосрочной аренды оставило меньше вариантов на долгосрочном рынке, создав меньше предложения, чем спрос. Найти долгосрочную аренду в 2023 году будет сложно, и ставки аренды, скорее всего, вырастут. Рынок коммерческой аренды также продолжит расти в 2023 году, так как текущая доступность чрезвычайно низка как в Сан-Хуан-дель-Сур, так и в Толе, поскольку инвесторы продолжают открывать новые предприятия (рестораны, офисы, розничная торговля и т. д.), а текущие предприятия расширяются и перемещаются для модернизации?