Санкт-Петербург. Группа ЦДС завершила цикл монолитных работ и возвела под крышу здание детского сада в Красногвардейском переулке. ДОУ будет введено в эксплуатацию в 4 квартале 2025 года.
#новости
✅В трехэтажном здании детского сада в квартале ЦДС «Чёрная Речка» помимо 24 групповых ячеек предусмотрены бассейн, музыкальные и физкультурные залы, помещения для кружков, кабинеты психолога и логопеда, классы для занятий с детьми дошкольного возраста, столовая, медицинский блок. В помещениях бассейна запроектированы «теплые» полы.
✅ДОУ смогут посещать 530 детей в возрасте от 2 до 7 лет. Общая площадь объекта составит 10915 кв. м. В здании предусмотрены два пассажирских лифта грузоподъемностью 1000 кг. В вестибюле запроектированы помещение охраны и колясочная.
Плановый срок ввода детского сада в эксплуатацию – 4 квартал 2025 года.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Инвестиции в венгерскую недвижимость: перспективный путь к процветанию
#зарубежнаянедвижимость
✅Венгрия, с ее богатой историей, живописными пейзажами и стабильно развивающейся экономикой, привлекает все больше инвесторов. Одним из наиболее перспективных направлений является инвестирование в коммерческую недвижимость.
🏙️Почему Венгрия?
• Географическое положение: Расположение в сердце Европы делает Венгрию удобным транспортным узлом, что привлекает международные компании.
• Стабильная экономика: Постоянный рост ВВП обеспечивают стабильность и предсказуемость.
• Доступные цены: По сравнению с другими странами ЕС, цены на коммерческую недвижимость в Венгрии относительно низкие.
• Государственная поддержка бизнеса: Венгерское правительство активно поддерживает развитие бизнеса, предоставляя налоговые льготы и другие стимулы.
✅Коммерческая недвижимость: разнообразие и перспективы
Венгерский рынок коммерческой недвижимости предлагает широкий выбор объектов:
• Офисные центры: Особенно востребованы в Будапеште и других крупных городах. Например, в Будапеште, в районе Эржебетварош, расположены многочисленные офисные центры класса А, такие как Váci Corner и Corvin Plaza. Стоимость аренды здесь может варьироваться от 25 до 35 евро за квадратный метр в месяц.
• Торговые центры: Популярны в крупных городах и туристических зонах. Крупнейший торговый центр Венгрии, Westend City Center, расположен в Будапеште.
• Производственные помещения: Востребованы в промышленных зонах. Например, в Дебрецене, крупном промышленном центре Венгрии, расположены многочисленные промышленные парки, предлагающие помещения для аренды или покупки.
• Отели и апартаменты: Высокий спрос на туристическую недвижимость, особенно в курортных зонах,таких как озеро Балатон.
✅Какова стоимость аренды производственного помещения площадью 2000 кв.м. в промышленной зоне города Дебрецен?
Стоимость аренды производственного помещения в Дебрецене может варьироваться в зависимости от нескольких факторов: расположение в промышленной зоне, состояние здания, наличие коммуникаций и т.д. В среднем,стоимость аренды производственного помещения площадью 2000 кв.м. в промышленной зоне Дебрецена может составлять от 8 до 12 евро за квадратный метр в месяц.
✅Какие офисные центры класса А находятся в пешей доступности от станции метро Deak Ferenc tér в Будапеште?
В непосредственной близости от станции метро Deak Ferenc tér, расположенной в самом центре Будапешта,находятся такие престижные офисные центры, как:
• Váci Corner: Один из самых современных офисных центров в Будапеште, предлагающий высокий уровень комфорта и сервиса.
• Corvin Plaza: Еще один крупный офисный центр, расположенный в историческом здании.
• EuroCenter: Офисный центр класса А, предлагающий гибкие условия аренды.
💰Инвестиции в венгерскую недвижимость: стоит ли игра свечи?
Инвестиции в коммерческую недвижимость в Венгрии могут быть весьма прибыльными. Однако, как и в любом другом виде инвестиций, здесь есть свои риски.
✅Преимущества:
• Стабильный доход: Арендные платежи обеспечивают стабильный поток дохода.
• Рост стоимости актива: Цены на коммерческую недвижимость в Венгрии, как правило, растут.
• Диверсификация портфеля: Коммерческая недвижимость помогает диверсифицировать инвестиционный портфель.
Риски:
• Политическая нестабильность: Несмотря на стабильность последних лет, политическая ситуация может меняться.
• Валютные риски: Колебания курса форинта могут повлиять на доходность инвестиций.
• Конкуренция: Рынок коммерческой недвижимости становится все более конкурентным.
👍Венгрия предлагает привлекательные условия для инвестиций в коммерческую недвижимость. Однако, перед принятием решения необходимо тщательно изучить рынок, проконсультироваться со специалистами и взвесить все риски и возможности.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Дизайнер в каждом из нас: как программы меняют интерьеры
#квартира
✅Кто сказал, что для создания уникального интерьера нужен профессиональный дизайнер? В эпоху цифровых технологий каждый может стать архитектором своей мечты, не выходя из дома. Специальные программы для дизайна интерьера позволяют воплотить самые смелые идеи в реальность, от планировки до выбора мебели и отделки. Давайте познакомимся с некоторыми из них, а заодно узнаем, насколько они популярны в России и за рубежом.
👆Remplanner: простой и удобный инструмент
Одним из самых известных и доступных российских инструментов для дизайна интерьера является Remplanner.Его интуитивно понятный интерфейс позволяет даже новичку быстро освоиться и создать свой первый проект. С помощью Remplanner можно:
• Создать точную планировку квартиры: программа позволяет детально прорисовать стены, двери, окна и другие элементы помещения.
• Выбрать мебель и отделку: обширный каталог материалов и предметов интерьера поможет подобрать все необходимое для создания желаемого образа.
• Визуализировать проект в 3D: благодаря этой функции можно оценить, как будет выглядеть готовый интерьер.
Remplanner пользуется большой популярностью в России благодаря своей простоте и доступности. Однако, за расширенные функции придется заплатить.
✅Другие популярные программы
Помимо Remplanner, существует множество других программ для дизайна интерьера, как платных, так и бесплатных. Среди них можно выделить:
• Sweet Home 3D: бесплатная программа с открытым исходным кодом, позволяющая создавать 3D-модели помещений.
• Planner 5D: популярное мобильное приложение, которое позволяет создавать планы и визуализации в 2D и 3D.
• SketchUp: профессиональная программа для 3D-моделирования, которая используется как архитекторами,так и дизайнерами интерьеров.
• Autodesk Homestyler: бесплатный онлайн-сервис от компании Autodesk, позволяющий создавать дизайн-проекты в 3D.
✅Как выбрать программу?
Выбор программы для дизайна интерьера зависит от ваших потребностей и уровня знаний. Если вы новичок,лучше начать с простых и интуитивно понятных программ, таких как Remplanner или Sweet Home 3D. Для более профессиональных задач подойдут SketchUp или Autodesk Homestyler.
✅Популярность в России и за рубежом
Программы для дизайна интерьера пользуются большой популярностью как в России, так и за рубежом. Это связано с растущим интересом людей к созданию индивидуального интерьера и возможностью реализовать свои идеи без помощи профессиональных дизайнеров.
✅Преимущества использования программ для дизайна интерьера:
• Экономия времени и денег: создание дизайн-проекта самостоятельно позволяет сэкономить на услугах дизайнера.
• Возможность экспериментировать: программы позволяют быстро изменять планировку и подбирать различные варианты отделки и мебели.
• Визуализация проекта: благодаря 3D-моделированию можно увидеть, как будет выглядеть готовый интерьер.
• Простота использования: многие программы имеют интуитивно понятный интерфейс, что позволяет быстро освоиться даже новичкам.
✅Программы для дизайна интерьера открывают новые возможности для создания уникальных и стильных интерьеров. Благодаря им каждый может стать дизайнером своей квартиры и воплотить в жизнь самые смелые идеи.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Ученики школ ЖК «Северная долина» освоят теорию решения изобретательских задач
#новости
С сентября в школах жилого комплекса «Северная долина» начался новый курс по ТРИЗ, созданный при участии педагогов образовательных учреждений и специалистов девелоперской компании «Главстрой Санкт-Петербург». В течение полугода ученики 8–9 классов будут учиться мыслить логически, развивать творческие навыки и искать нестандартные решения.

В 2024/25 учебном году школьники «Северной долины» научатся нестандартно подходить к поиску ответов на сложные вопросы. Курс «Знакомство с ТРИЗ и другими методами активизации творческих способностей» запущен в школах Выборгского района в рамках организации внеурочной деятельности. Программа разработана при поддержке девелопера «Главстрой Санкт-Петербург».

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Санкт-Петербург: Город контрастов на рынке аренды жилья
#квартира
✅Петербург, город на Неве, манит своими мостами, дворцами и богатой историей. Однако, для тех, кто планирует переехать или остановиться здесь на время, актуальным становится вопрос о жилье. Рынок аренды в Северной столице многогранен и предлагает широкий выбор вариантов – от роскошных апартаментов до скромных комнат в коммуналке.
✅Санкт-Петербург разделен на множество районов, каждый из которых обладает своей уникальной атмосферой и уровнем цен.
• Центр (Адмиралтейский, Центральный, Петроградский районы): Самые дорогие районы города.Исторические здания, развитая инфраструктура и близость к основным достопримечательностям делают их привлекательными для арендаторов. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры: от 40 000 рублей в месяц.
• Васильевский остров: Современный район с развитой инфраструктурой. Цены здесь несколько ниже, чем в центре, но все равно достаточно высоки. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры: от 35 000 рублей в месяц.
• Петроградская сторона: Интеллигентный район с тихими улочками и старинной застройкой. Цены сопоставимы с Васильевским островом.
• Московский, Фрунзенский, Приморский районы: Популярные спальные районы с разнообразной жилой застройкой. Цены здесь более доступные. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры: от 25 000 рублей в месяц.
• Красносельский, Колпинский, Пушкинский районы: Более отдаленные районы с более низкими ценами. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры: от 15 000 рублей в месяц.
Примечание: Цены указаны приблизительно и могут варьироваться в зависимости от конкретного объекта, его состояния и дополнительных условий.
✅Типы жилья и цены
• Квартиры:
◦ Однокомнатные: Самый распространенный вариант. Цены зависят от района, площади и состояния квартиры.
◦ Двухкомнатные: Подойдут для семей или компаний. Цены выше, чем на однокомнатные.
◦ Трехкомнатные и более: Часто встречаются в старых фондах или новых жилых комплексах. Цены значительно выше.
• Студии: Компактные квартиры-студии без внутренних перегородок. Популярны среди студентов и молодых специалистов.
• Комнаты в коммуналках: Бюджетный вариант, но требует готовности к совместному проживанию с другими людьми.
• Апартаменты: апартаменты с дизайнерским ремонтом и всеми удобствами. Цены самые высокие.
✅Сезонность цен
На рынке аренды жилья в Санкт-Петербурге наблюдается сезонность. Летом и осенью спрос на аренду жилья традиционно выше, что приводит к небольшому повышению цен. Зимой и весной цены могут немного снизиться.
👆Советы по аренде жилья
• Определите свои приоритеты: Район, тип жилья, бюджет.
• Используйте различные ресурсы: Авито, Циан, Яндекс Недвижимость.
• Проверяйте информацию: Не доверяйте слишком выгодным предложениям.
• Заключайте договор аренды: Обязательно оформляйте договор, чтобы обезопасить себя.
Дополнительные факторы, влияющие на стоимость:
• Этаж: Квартиры на верхних этажах с видом из окна обычно дороже.
• Наличие мебели и бытовой техники: Сданные с мебелью квартиры стоят дороже.
• Инфраструктура района: Близость к метро, магазинам, школам и детским садам повышает стоимость.
• Состояние дома: Новые дома с современными коммуникациями обычно дороже.
🏛️Рынок аренды жилья в Санкт-Петербурге предлагает широкий выбор вариантов для любого бюджета и предпочтений. Однако, чтобы найти подходящее жилье, необходимо тщательно изучить предложения и учесть все факторы, влияющие на стоимость аренды.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Рынок аренды жилья в Нижнем Новгороде – полный обзор
#квартира
✅Нижний Новгород – город с богатой историей и стремительно развивающейся инфраструктурой, привлекает все больше людей. Соответственно, растет спрос на аренду жилья. Давайте разберемся подробнее, какие варианты жилья предлагает город на семи холмах и какие факторы влияют на стоимость аренды.
✅Районы и цены
Город разделен на несколько административных районов, каждый из которых обладает своими особенностями и уровнем цен.
• Центральный район: Историческое сердце города с красивыми зданиями и развитой инфраструктурой.Здесь сосредоточены основные достопримечательности, что делает этот район наиболее престижным и,соответственно, дорогим. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры: от 25 000 рублей в месяц.
• Ленинский район: Один из крупнейших районов города с разнообразной жилой застройкой. Цены здесь более доступные по сравнению с центром. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры: от 18 000 рублей в месяц.
• Советский район: Молодой район с современной инфраструктурой. Здесь много новостроек. Цены на аренду немного ниже, чем в центре.
• Другие районы: Автозаводский, Канавинский, Московский и другие районы предлагают более бюджетные варианты жилья.
🏙️Типы жилья и цены
• Квартиры:
◦ Однокомнатные: Самый востребованный вариант. Цены зависят от района, площади и состояния квартиры.
◦ Двухкомнатные: Популярны среди семей. Цены выше, чем на однокомнатные.
◦ Трехкомнатные и более: Часто встречаются в старых фондах. Цены значительно выше.
• Студии: Компактные квартиры-студии без внутренних перегородок. Популярны среди студентов и молодых специалистов. Средняя стоимость аренды студии в Нижнем Новгороде: от 15 000 до 30 000 рублей в месяц.
• Комнаты в коммуналках: Бюджетный вариант для тех, кто ищет недорогое жилье. Средняя стоимость аренды комнаты в коммуналке в Нижнем Новгороде: от 8 000 до 15 000 рублей в месяц.
• Апартаменты: апартаменты с дизайнерским ремонтом и всеми удобствами. Цены самые высокие.
✅Студии, благодаря своей компактности и доступности, пользуются большой популярностью среди студентов,молодых специалистов и одиноких людей. Стоимость аренды студии в Нижнем Новгороде зависит от нескольких факторов:
• Район: В центре и новых жилых комплексах студии будут дороже, чем на окраинах.
• Площадь: Чем больше площадь студии, тем выше цена.
• Ремонт и оснащение: Студии с новым ремонтом и мебелью стоят дороже.
• Этаж: Студии на верхних этажах с видом из окна обычно дороже.
Средняя стоимость аренды студии в Нижнем Новгороде: от 15 000 до 30 000 рублей в месяц.
✅Комнаты в коммуналках
Комнаты в коммуналках – это бюджетный вариант для тех, кто ищет недорогое жилье. Стоимость аренды комнаты зависит от нескольких факторов:
• Район: В центре комнаты будут дороже, чем на окраинах.
• Площадь комнаты: Чем больше площадь комнаты, тем выше цена.
• Состояние коммуналки: Комнаты в коммуналках с хорошим ремонтом и удобствами стоят дороже.
• Количество соседей: Чем меньше соседей, тем выше комфорт и, соответственно, цена.
Средняя стоимость аренды комнаты в коммуналке в Нижнем Новгороде: от 8 000 до 15 000 рублей в месяц.
☝️Дополнительные факторы, влияющие на стоимость:
• Наличие парковки: Если есть подземный паркинг или гостевые парковочные места, это может значительно повысить стоимость аренды.
• Инфраструктура дома: Наличие лифта, консьержа, детской площадки также влияет на цену.
• Близость к транспорту: Квартиры, расположенные вблизи остановок общественного транспорта, более востребованы.
Важно: Цены на аренду жилья могут меняться в зависимости от текущей экономической ситуации и спроса на рынке.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Арктическая ипотека: ключ к освоению Севера #новостинедвижимости
Арктическая ипотека – это государственная программа, призванная стимулировать развитие российских арктических регионов. Она предлагает льготные условия кредитования для приобретения жилья в городах и поселках, расположенных за Полярным кругом.
✅Почему Арктика?
Арктический регион России богат природными ресурсами и обладает огромным потенциалом для развития. Однако, суровые климатические условия и удаленность от крупных городов создают определенные сложности для жизни и работы в этом регионе. Государственная программа арктической ипотеки призвана сделать жизнь в Арктике более привлекательной для россиян.
❄️Какие города входят в Арктическую зону?
В арктическую зону России входят несколько субъектов Федерации, среди которых:
• Ямало-Ненецкий автономный округ: Салехард, Ноябрьск, Новый Уренгой.
• Ненецкий автономный округ: Нарьян-Мар.
• Красноярский край: Норильск, Дудинка.
• Мурманская область: Мурманск, Апатиты, Кировск.
• Республика Саха (Якутия): Якутск, Нерюнгри, Мирный.
• Чукотский автономный округ: Анадырь, Певек.
И это далеко не полный список. Многие из этих городов являются крупными промышленными центрами, где добывают нефть, газ, уголь и другие полезные ископаемые.
🏛️Условия арктической ипотеки
Условия арктической ипотеки могут меняться, поэтому для получения точной информации лучше обратиться в банк или на официальный сайт программы. «Дом.РФ» является оператором программы арктической ипотеки. Однако, в целом, условия программы достаточно привлекательные:
• Низкая процентная ставка: Как правило, ставка по арктической ипотеке значительно ниже рыночной.
• Большой срок кредитования: Это позволяет снизить ежемесячные платежи.
• Возможность использования материнского капитала: Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса или для погашения части кредита.
• Широкий выбор объектов недвижимости: Можно приобрести как новое жилье, так и вторичное.
✅Преимущества арктической ипотеки
• Возможность улучшить жилищные условия: Жители Арктики могут приобрести более комфортное жилье по доступной цене.
• Стимул для развития региона: Программа способствует привлечению новых жителей в Арктику, что, в свою очередь, стимулирует развитие экономики региона.
• Социальная поддержка: Государство поддерживает граждан, которые решаются переехать на Север.
✅Как получить арктическую ипотеку
Для получения арктической ипотеки необходимо обратиться в банк, который участвует в программе. Как правило,для оформления кредита требуется стандартный пакет документов: паспорт, справка о доходах, трудовая книжка и т.д.
✅Арктическая ипотека – это важный инструмент государственной поддержки населения Арктической зоны. Она позволяет улучшить качество жизни северян и стимулировать развитие региона. Если вы планируете переехать на Север или уже живете там, то арктическая ипотека – это отличная возможность приобрести собственное жилье на выгодных условиях.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Названы способы сокращения бюджета при покупке квартиры в новостройках
#новостинедвижимости
✅Покупатели могут сэкономить несколько сотен тысяч рублей
Эксперты девелопера UDS назвали возможные способы сокращения бюджета при покупке квартиры на первичном рынке.
✅Первый – выбирать квартиру на нижних этажах. Как правило, разница в стоимости квадратного метра на жилом этаже, расположенном над коммерческим, это второй и третий этажи – до 3% ниже, чем на серединных этажах дома. И до 8%, в зависимости от проекта, выгоднее, чем на верхних видовых этажах.
✅Второй – остановить выбор на квартире с менее популярной планировкой. Экономия может составить до 2%.
✅Третий – купить квартиру без отделки. Стоимость лота будет меньше, если в цену не входят отделочные работы. Это позволяет уменьшить ипотечный кредит и сумму переплаты за пользование заемными средствами, а также сократить ежемесячный платеж.
✅Четвертый - это ориентация окон в квартире по сторонам света. Самые популярные – западная и северо-западная, так как в помещениях с таким расположением окон всегда будет светло, но не жарко. Наценка на квадратный метр в таких квартирах - до 1%. Соответственно, отказавшись от такого преимущества можно сэкономить.
✅Пятый – купить квартиру за собственные средства без ипотечного кредита. Как правило, при таком условии можно получить хорошую скидку от застройщика. Размер скидки – от 2% и более.
✅На практике непросто выбрать квартиру, где можно собрать все возможные способы экономии, считают в UDS. Но даже применив один или два критерия, можно получить финансовую выгоду в несколько сотен тысяч рублей.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Инвестиции в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга: анализ рынка и перспектив
#инвестиции
✅Санкт-Петербург, с его богатой историей, развитой инфраструктурой и высоким уровнем жизни, всегда был привлекательным для инвесторов. Коммерческая недвижимость в городе представляет собой широкий спектр возможностей, от небольших торговых площадей до крупных бизнес-центров. Однако, как и любой рынок, он имеет свои особенности и тенденции.
🏛️Виды коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге
Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге представлена следующими основными видами:
• Офисные помещения: от небольших офисов в бизнес-центрах до крупных корпоративных штаб-квартир.
• Торговые площади: магазины, торговые центры, рынки, бутики.
• Производственные помещения: склады, заводы, цеха.
• Гостиницы и апартаменты: отели, хостелы, апарт-отели.
• Объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары.
✅Перспективные районы и улицы
Выбор района для инвестиций в коммерческую недвижимость зависит от множества факторов, включая целевую аудиторию, вид деятельности, бюджет и долгосрочные планы. Некоторые из наиболее перспективных районов и улиц Санкт-Петербурга:
• Центр города: Невский проспект, Гороховая улица, Литейный проспект. Здесь сосредоточены исторические здания, престижные бренды и высокая арендная плата.
• Васильевский остров: набережные, исторические здания, бизнес-центры.
• Петроградская сторона: творческие пространства, коворкинги, рестораны.
• Калининский район: развитая инфраструктура, транспортная доступность.
• Приморский район: новый жилой фонд, торговые центры, бизнес-центры.
💰Стоимость за квадратный метр
Стоимость коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге значительно варьируется в зависимости от:
• Района и улицы: центр города всегда дороже спальных районов.
• Этажа: первые этажи, как правило, дороже верхних.
• Состояния объекта: новостройка или вторичка.
• Инфраструктуры: наличие парковки, транспортной развязки.
• Вида недвижимости: офисные помещения дороже складских.
☝️Ориентировочная стоимость за квадратный метр (данные на начало 2024 года):
• Офисные помещения в центре: от 100 000 рублей и выше.
• Торговые площади в торговых центрах: от 50 000 рублей и выше.
• Производственные помещения на окраине города: от 10 000 рублей.
✅Факторы, влияющие на инвестиции
• Экономическая ситуация: стабильность экономики, уровень инфляции.
• Государственная политика: поддержка малого и среднего бизнеса, налоговые льготы.
• Конкуренция: количество предложений на рынке.
• Изменение потребительских предпочтений.
✅Риски и возможности
Инвестиции в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга сопряжены с определенными рисками, такими как:
• Изменение законодательства.
• Изменение спроса на определенные виды недвижимости.
✅Однако, при правильном подходе и тщательном анализе рынка, инвестиции в коммерческую недвижимость могут принести высокую доходность.
➕Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга:
• Стабильный доход от аренды.
• Рост стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе.
• Возможность диверсификации портфеля.
✅Санкт-Петербург предлагает инвесторам широкий выбор коммерческой недвижимости. Однако, перед принятием решения о покупке, необходимо провести тщательный анализ рынка, оценить все риски и возможности.Консультация с профессиональными брокерами и юристами также будет не лишней.
Важно отметить, что рынок недвижимости динамичен, и цены, а также другие показатели могут меняться со временем.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Перспективы развития загородного рынка в условиях урбанизации: парадокс современного мира
#коттедж
🏙️Урбанизация – неотъемлемая часть современного мира. Миллионы людей стремятся в города, ища лучших возможностей для работы, образования и развлечений. Однако, параллельно с этим наблюдается устойчивый рост интереса к загородной недвижимости. Как объяснить этот парадокс? И какие перспективы ждут загородный рынок в ближайшем будущем?
🏡Почему загородная недвижимость остается привлекательной?
• Пандемия и смена приоритетов: Локдауны и ограничения на передвижение заставили многих людей пересмотреть свои ценности. Тихая загородная жизнь стала синонимом безопасности и свободы.
• Удаленная работа: Развитие технологий позволило многим перейти на удаленный режим работы. Это открыло новые возможности для жизни за городом, не жертвуя при этом карьерой.
• Экологичность и здоровый образ жизни: Загородная жизнь ассоциируется со свежим воздухом, чистой водой и возможностью вести здоровый образ жизни.
• Инвестиции в будущее: Загородная недвижимость традиционно рассматривается как надежное вложение средств.
✅Вызовы для загородного рынка
• Транспортная доступность: Для многих потенциальных покупателей важным фактором является удобство транспортного сообщения с городом.
• Инфраструктура: Отсутствие развитой инфраструктуры (школы, больницы, магазины) может стать препятствием для комфортной жизни за городом.
• Сезонность: Для многих регионов России характерна сезонность, что может ограничивать возможности использования загородной недвижимости.
• Высокие цены: Стоимость загородной недвижимости, особенно вблизи крупных городов, может быть сопоставима с ценами на городские квартиры.
✅Перспективы развития
• Развитие коттеджных поселков: Строительство коттеджных поселков с развитой инфраструктурой и охраной станет одним из основных трендов.
• Увеличение доли малоэтажного строительства: Индивидуальное жилищное строительство будет продолжать набирать популярность.
• Рост спроса на дачи и загородные дома для отдыха: Дачная жизнь станет более комфортной и доступной благодаря развитию инфраструктуры.
• Появление новых форматов загородной недвижимости: Будут появляться новые форматы загородной недвижимости, например, коворкинги и апарт-отели за городом.
✅Загородный рынок в России обладает значительным потенциалом для развития. Однако, для того чтобы этот потенциал был реализован, необходимо решить ряд проблем, связанных с транспортной доступностью,инфраструктурой и ценами. Государственная поддержка, развитие транспортной инфраструктуры и создание комфортных условий для жизни за городом – все это будет способствовать дальнейшему росту популярности загородной недвижимости.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Влияние климатических изменений на рынок недвижимости: новые риски и возможности
#инвестиции
🌦️Глобальное изменение климата стало одной из самых острых проблем современности. Его последствия ощущаются во всех сферах жизни, в том числе и на рынке недвижимости. Экстремальные погодные явления, повышение уровня моря, изменение климатических зон – все это оказывает существенное влияние на стоимость,спрос и предложение на жилье.
✅Основные риски для рынка недвижимости
• Увеличение частоты и интенсивности экстремальных погодных явлений: Ураганы, наводнения, засухи и лесные пожары приводят к разрушению жилья, повышают страховые премии и снижают привлекательность определенных регионов.
• Повышение уровня моря: Прибрежные города и регионы находятся под угрозой затопления. Это приводит к снижению стоимости недвижимости в этих зонах и миграции населения.
• Изменение климатических зон: Сдвиг климатических зон может привести к изменению сельскохозяйственного производства, что, в свою очередь, отразится на стоимости сельскохозяйственной земли и недвижимости в сельских районах.
• Ухудшение качества воздуха и воды: Загрязнение окружающей среды негативно сказывается на здоровье людей и снижает привлекательность жилья в таких регионах.
✅Как климатические изменения влияют на спрос и предложение недвижимости
• Спрос: Покупатели недвижимости все чаще обращают внимание на такие факторы, как устойчивость к экстремальным погодным явлениям, энергоэффективность и расположение относительно природных рисков.
• Предложение: Застройщики вынуждены адаптироваться к новым условиям, строя более устойчивые к климатическим изменениям здания, используя энергоэффективные технологии и учитывая риски затопления и других природных катаклизмов.
✅Возможности для рынка недвижимости
• Развитие рынка «зеленой» недвижимости: Повышенный спрос на экологически чистую недвижимость стимулирует развитие новых технологий и материалов.
• Создание новых рынков: Появление новых рынков, связанных с адаптацией к изменению климата,например, строительство защитных сооружений, разработка систем водоснабжения и канализации,устойчивых к засухе.
• Инвестиции в устойчивую инфраструктуру: Инвестиции в устойчивую инфраструктуру, такую как системы водоснабжения, канализации и энергоснабжения, способствуют повышению стоимости недвижимости.
🏡Что делать инвесторам и покупателям недвижимости
• Проводить тщательный анализ рисков: Перед покупкой недвижимости необходимо оценить ее уязвимость к климатическим изменениям.
• Инвестировать в устойчивую недвижимость: При выборе недвижимости отдавать предпочтение объектам, построенным по современным энергоэффективным стандартам и расположенным в безопасных районах.
• Диверсифицировать инвестиционный портфель: Распределять инвестиции в недвижимость в разных регионах и типах недвижимости для снижения рисков.
👆Изменение климата представляет собой серьезный вызов для рынка недвижимости. Однако, этот вызов также открывает новые возможности для развития и инвестиций. Для того чтобы успешно адаптироваться к новым условиям, необходимо принимать во внимание климатические риски при принятии инвестиционных решений и поддерживать развитие устойчивой недвижимости.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Зеленое строительство: симфония природы и прогресса #новостинедвижимости
✅Мир, уставший от бетона и стекла, все чаще обращает взор к природе. И не просто как к источнику вдохновения для художников, а как к неисчерпаемому кладезю решений для многих проблем современности. Зеленое строительство становится новым трендом в архитектуре и градостроительстве.
Это не просто модная тенденция, это философия, призывающая нас строить в гармонии с окружающей средой. Здания, как живые организмы, должны дышать, взаимодействовать с природой, а не быть чужеродными телами в ней. Современные технологии позволяют создавать дома, которые не только потребляют меньше энергии, но и производят ее, очищают воздух и воду, а иногда даже вырабатывают пищу.
☀️Солнечные батареи, интегрированные в фасады зданий, ветряные турбины на крышах, зеленые крыши, поглощающие дождевую воду и очищающие воздух, системы сбора и повторного использования дождевой воды – все это становится привычными элементами современной архитектуры. Но зеленое строительство – это не только о технологиях. Это еще и о создании комфортной и здоровой среды для жизни человека.
✅Много объектов в области зеленого строительства в странах Скандинавии (Швеция, Дания, Норвегия), Германии, Австрии, США и Канаде. В этих странах существуют строгие строительные нормы, стимулирующие использование экологически чистых технологий. Например, в Германии многие города предлагают налоговые льготы для владельцев зданий с зелеными крышами.
✅И в России есть интересные примеры зеленого строительства. Например, в Москве появляются жилые комплексы с зелеными дворами, системами сбора дождевой воды и энергоэффективными решениями. Так, бизнес -центр Eightedges в Санкт-Петербурге: пример здания, соответствующего международным стандартам зеленого строительства.
✅Несмотря на существующие проблемы, зеленое строительство имеет большие перспективы. Повышение осведомленности о проблемах окружающей среды, развитие технологий и изменение климата будут стимулировать дальнейшее развитие этого направления.
🌳Зеленое строительство – это не просто модный тренд, а необходимость. Это инвестиции в наше будущее и будущее наших детей. И хотя путь еще предстоит пройти, первые шаги уже сделаны.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Как первичный рынок адаптируется к новым реалиям
#новостинедвижимости
✅Льготная ипотека перестала быть доступной для всех – стала адресной – поэтому застройщики и банки начали предлагать покупателям альтернативные варианты снижения платежей при покупке квартир в новостройках.
✅Льготные программы ипотечного кредитования перестают играть главную роль при покупке жилья на первичном рынке. Произошедшие изменения в условиях получения ипотеки, сокращение числа самих пакетов стимулируют девелоперов и банки разрабатывать и внедрять другие схемы финансирования покупки жилья.
☝️По данным аналитиков девелопера UDS, в настоящее время клиенты чаще прибегают к рассрочке платежа. После 1 июля 2024 г. на первичном рынке более чем на 10% увеличилось число объектов, в которых можно купить квартиру, внося платежи по комфортной схеме. Причем срок рассрочки увеличился, а в ряде проектов действует и после завершения строительства. Девелопер может фиксировать размер ежемесячного платежа, например, как в московском проекте UDS ДОМ KINETIK, что позволяет покупателям заранее рассчитать свои возможности по погашению рассрочки.
🏦Банки, а в частности СБЕР и ВТБ, стали активнее предлагать субсидированную ипотеку по ставке от 8% годовых. Это партнерские программы, по условиям которых застройщик компенсирует банку разницу между рыночной ставкой ипотеки и «льготной» ставкой. Срок действия ставки – до 5 лет. Первый взнос – от 15%стоимости лота.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Цифровая трансформация рынка недвижимости: от поиска до сделки #новости
✅Рынок недвижимости, традиционно считавшийся консервативным, переживает бурный период цифровизации. Новые технологии не просто упрощают поиск и покупку жилья, они кардинально меняют весь процесс, от первых поисков до заключения сделки.
✅Цифровые помощники в поиске жилья
Раньше поиск квартиры или дома начинался с просмотра печатных объявлений или обращения в агентство. Сегодня достаточно зайти на специализированный сайт или мобильное приложение. Современные поисковые системы позволяют задать множество фильтров: площадь, количество комнат, район, стоимость, наличие парковки и т.д. Многие платформы предлагают виртуальные туры по объектам, что позволяет оценить планировку и состояние квартиры, не выходя из дома.
✅Big Data и персонализированные рекомендации
Алгоритмы машинного обучения анализируют поисковую историю пользователя, его предпочтения и поведение на сайте, чтобы предлагать наиболее релевантные варианты. Например, если пользователь часто просматривает объявления о квартирах-студиях в центре города, система предложит ему похожие варианты или сообщит о появлении новых объектов, соответствующих его запросу.
🔐Блокчейн и безопасность сделок
Технология блокчейн обещает революционизировать процесс оформления сделок с недвижимостью. Она позволяет создать единый реестр недвижимости, в котором все данные о собственности будут храниться в защищенном виде. Это исключит возможность мошенничества и значительно ускорит процесс оформления документов.
✅Искусственный интеллект и оценка недвижимости
Искусственный интеллект помогает оценить стоимость недвижимости. Алгоритмы анализируют огромные массивы данных о продажах, характеристиках объектов, состоянии рынка и дают довольно точную оценку стоимости. Это позволяет как продавцам, так и покупателям более объективно оценивать рыночную стоимость недвижимости.
✅Виртуальная и дополненная реальность
Виртуальная реальность (VR) позволяет совершить виртуальный тур по еще строящемуся объекту. Это дает покупателю возможность оценить планировку, дизайн и вид из окон будущего жилья. Дополненная реальность (AR) позволяет наложить 3D-модель мебели или других предметов на реальное пространство квартиры, чтобы визуализировать, как они будут выглядеть.
📲Мобильные приложения
Мобильные приложения для поиска недвижимости становятся все более популярными. Они позволяют сохранять понравившиеся объекты, получать уведомления о новых предложениях, связываться с агентами и даже бронировать просмотры в режиме онлайн.
✅Цифровые ипотечные брокеры
Цифровые платформы упрощают процесс получения ипотечного кредита. Они позволяют сравнить условия разных банков, рассчитать ежемесячный платеж и подать заявку онлайн.
✅Несмотря на все преимущества, цифровизация рынка недвижимости сталкивается с некоторыми вызовами. Одним из них является цифровой разрыв. Не все люди готовы или умеют использовать современные технологии.Кроме того, сохраняется проблема недостаточной достоверности данных, особенно в отношении старого жилого фонда.
В будущем мы можем ожидать еще более глубокой интеграции цифровых технологий в рынок недвижимости. Появятся новые сервисы, основанные на искусственном интеллекте и машинном обучении, которые сделают процесс покупки и продажи жилья еще более удобным и прозрачным.
✅Цифровизация кардинально меняет рынок недвижимости, делая его более доступным,прозрачным и удобным для пользователей. Однако, для полной реализации потенциала цифровых технологий необходимо решить ряд задач, связанных с обеспечением безопасности данных, повышением цифровых компетенций населения и совершенствованием законодательства.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться