Рынок аренды жилья в Нижнем Новгороде – полный обзор
#квартира
✅Нижний Новгород – город с богатой историей и стремительно развивающейся инфраструктурой, привлекает все больше людей. Соответственно, растет спрос на аренду жилья. Давайте разберемся подробнее, какие варианты жилья предлагает город на семи холмах и какие факторы влияют на стоимость аренды.
✅Районы и цены
Город разделен на несколько административных районов, каждый из которых обладает своими особенностями и уровнем цен.
• Центральный район: Историческое сердце города с красивыми зданиями и развитой инфраструктурой.Здесь сосредоточены основные достопримечательности, что делает этот район наиболее престижным и,соответственно, дорогим. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры: от 25 000 рублей в месяц.
• Ленинский район: Один из крупнейших районов города с разнообразной жилой застройкой. Цены здесь более доступные по сравнению с центром. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры: от 18 000 рублей в месяц.
• Советский район: Молодой район с современной инфраструктурой. Здесь много новостроек. Цены на аренду немного ниже, чем в центре.
• Другие районы: Автозаводский, Канавинский, Московский и другие районы предлагают более бюджетные варианты жилья.
🏙️Типы жилья и цены
• Квартиры:
◦ Однокомнатные: Самый востребованный вариант. Цены зависят от района, площади и состояния квартиры.
◦ Двухкомнатные: Популярны среди семей. Цены выше, чем на однокомнатные.
◦ Трехкомнатные и более: Часто встречаются в старых фондах. Цены значительно выше.
• Студии: Компактные квартиры-студии без внутренних перегородок. Популярны среди студентов и молодых специалистов. Средняя стоимость аренды студии в Нижнем Новгороде: от 15 000 до 30 000 рублей в месяц.
• Комнаты в коммуналках: Бюджетный вариант для тех, кто ищет недорогое жилье. Средняя стоимость аренды комнаты в коммуналке в Нижнем Новгороде: от 8 000 до 15 000 рублей в месяц.
• Апартаменты: апартаменты с дизайнерским ремонтом и всеми удобствами. Цены самые высокие.
✅Студии, благодаря своей компактности и доступности, пользуются большой популярностью среди студентов,молодых специалистов и одиноких людей. Стоимость аренды студии в Нижнем Новгороде зависит от нескольких факторов:
• Район: В центре и новых жилых комплексах студии будут дороже, чем на окраинах.
• Площадь: Чем больше площадь студии, тем выше цена.
• Ремонт и оснащение: Студии с новым ремонтом и мебелью стоят дороже.
• Этаж: Студии на верхних этажах с видом из окна обычно дороже.
Средняя стоимость аренды студии в Нижнем Новгороде: от 15 000 до 30 000 рублей в месяц.
✅Комнаты в коммуналках
Комнаты в коммуналках – это бюджетный вариант для тех, кто ищет недорогое жилье. Стоимость аренды комнаты зависит от нескольких факторов:
• Район: В центре комнаты будут дороже, чем на окраинах.
• Площадь комнаты: Чем больше площадь комнаты, тем выше цена.
• Состояние коммуналки: Комнаты в коммуналках с хорошим ремонтом и удобствами стоят дороже.
• Количество соседей: Чем меньше соседей, тем выше комфорт и, соответственно, цена.
Средняя стоимость аренды комнаты в коммуналке в Нижнем Новгороде: от 8 000 до 15 000 рублей в месяц.
☝️Дополнительные факторы, влияющие на стоимость:
• Наличие парковки: Если есть подземный паркинг или гостевые парковочные места, это может значительно повысить стоимость аренды.
• Инфраструктура дома: Наличие лифта, консьержа, детской площадки также влияет на цену.
• Близость к транспорту: Квартиры, расположенные вблизи остановок общественного транспорта, более востребованы.
Важно: Цены на аренду жилья могут меняться в зависимости от текущей экономической ситуации и спроса на рынке.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Арктическая ипотека: ключ к освоению Севера #новостинедвижимости
Арктическая ипотека – это государственная программа, призванная стимулировать развитие российских арктических регионов. Она предлагает льготные условия кредитования для приобретения жилья в городах и поселках, расположенных за Полярным кругом.
✅Почему Арктика?
Арктический регион России богат природными ресурсами и обладает огромным потенциалом для развития. Однако, суровые климатические условия и удаленность от крупных городов создают определенные сложности для жизни и работы в этом регионе. Государственная программа арктической ипотеки призвана сделать жизнь в Арктике более привлекательной для россиян.
❄️Какие города входят в Арктическую зону?
В арктическую зону России входят несколько субъектов Федерации, среди которых:
• Ямало-Ненецкий автономный округ: Салехард, Ноябрьск, Новый Уренгой.
• Ненецкий автономный округ: Нарьян-Мар.
• Красноярский край: Норильск, Дудинка.
• Мурманская область: Мурманск, Апатиты, Кировск.
• Республика Саха (Якутия): Якутск, Нерюнгри, Мирный.
• Чукотский автономный округ: Анадырь, Певек.
И это далеко не полный список. Многие из этих городов являются крупными промышленными центрами, где добывают нефть, газ, уголь и другие полезные ископаемые.
🏛️Условия арктической ипотеки
Условия арктической ипотеки могут меняться, поэтому для получения точной информации лучше обратиться в банк или на официальный сайт программы. «Дом.РФ» является оператором программы арктической ипотеки. Однако, в целом, условия программы достаточно привлекательные:
• Низкая процентная ставка: Как правило, ставка по арктической ипотеке значительно ниже рыночной.
• Большой срок кредитования: Это позволяет снизить ежемесячные платежи.
• Возможность использования материнского капитала: Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса или для погашения части кредита.
• Широкий выбор объектов недвижимости: Можно приобрести как новое жилье, так и вторичное.
✅Преимущества арктической ипотеки
• Возможность улучшить жилищные условия: Жители Арктики могут приобрести более комфортное жилье по доступной цене.
• Стимул для развития региона: Программа способствует привлечению новых жителей в Арктику, что, в свою очередь, стимулирует развитие экономики региона.
• Социальная поддержка: Государство поддерживает граждан, которые решаются переехать на Север.
✅Как получить арктическую ипотеку
Для получения арктической ипотеки необходимо обратиться в банк, который участвует в программе. Как правило,для оформления кредита требуется стандартный пакет документов: паспорт, справка о доходах, трудовая книжка и т.д.
✅Арктическая ипотека – это важный инструмент государственной поддержки населения Арктической зоны. Она позволяет улучшить качество жизни северян и стимулировать развитие региона. Если вы планируете переехать на Север или уже живете там, то арктическая ипотека – это отличная возможность приобрести собственное жилье на выгодных условиях.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Названы способы сокращения бюджета при покупке квартиры в новостройках
#новостинедвижимости
✅Покупатели могут сэкономить несколько сотен тысяч рублей
Эксперты девелопера UDS назвали возможные способы сокращения бюджета при покупке квартиры на первичном рынке.
✅Первый – выбирать квартиру на нижних этажах. Как правило, разница в стоимости квадратного метра на жилом этаже, расположенном над коммерческим, это второй и третий этажи – до 3% ниже, чем на серединных этажах дома. И до 8%, в зависимости от проекта, выгоднее, чем на верхних видовых этажах.
✅Второй – остановить выбор на квартире с менее популярной планировкой. Экономия может составить до 2%.
✅Третий – купить квартиру без отделки. Стоимость лота будет меньше, если в цену не входят отделочные работы. Это позволяет уменьшить ипотечный кредит и сумму переплаты за пользование заемными средствами, а также сократить ежемесячный платеж.
✅Четвертый - это ориентация окон в квартире по сторонам света. Самые популярные – западная и северо-западная, так как в помещениях с таким расположением окон всегда будет светло, но не жарко. Наценка на квадратный метр в таких квартирах - до 1%. Соответственно, отказавшись от такого преимущества можно сэкономить.
✅Пятый – купить квартиру за собственные средства без ипотечного кредита. Как правило, при таком условии можно получить хорошую скидку от застройщика. Размер скидки – от 2% и более.
✅На практике непросто выбрать квартиру, где можно собрать все возможные способы экономии, считают в UDS. Но даже применив один или два критерия, можно получить финансовую выгоду в несколько сотен тысяч рублей.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Инвестиции в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга: анализ рынка и перспектив
#инвестиции
✅Санкт-Петербург, с его богатой историей, развитой инфраструктурой и высоким уровнем жизни, всегда был привлекательным для инвесторов. Коммерческая недвижимость в городе представляет собой широкий спектр возможностей, от небольших торговых площадей до крупных бизнес-центров. Однако, как и любой рынок, он имеет свои особенности и тенденции.
🏛️Виды коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге
Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге представлена следующими основными видами:
• Офисные помещения: от небольших офисов в бизнес-центрах до крупных корпоративных штаб-квартир.
• Торговые площади: магазины, торговые центры, рынки, бутики.
• Производственные помещения: склады, заводы, цеха.
• Гостиницы и апартаменты: отели, хостелы, апарт-отели.
• Объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары.
✅Перспективные районы и улицы
Выбор района для инвестиций в коммерческую недвижимость зависит от множества факторов, включая целевую аудиторию, вид деятельности, бюджет и долгосрочные планы. Некоторые из наиболее перспективных районов и улиц Санкт-Петербурга:
• Центр города: Невский проспект, Гороховая улица, Литейный проспект. Здесь сосредоточены исторические здания, престижные бренды и высокая арендная плата.
• Васильевский остров: набережные, исторические здания, бизнес-центры.
• Петроградская сторона: творческие пространства, коворкинги, рестораны.
• Калининский район: развитая инфраструктура, транспортная доступность.
• Приморский район: новый жилой фонд, торговые центры, бизнес-центры.
💰Стоимость за квадратный метр
Стоимость коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге значительно варьируется в зависимости от:
• Района и улицы: центр города всегда дороже спальных районов.
• Этажа: первые этажи, как правило, дороже верхних.
• Состояния объекта: новостройка или вторичка.
• Инфраструктуры: наличие парковки, транспортной развязки.
• Вида недвижимости: офисные помещения дороже складских.
☝️Ориентировочная стоимость за квадратный метр (данные на начало 2024 года):
• Офисные помещения в центре: от 100 000 рублей и выше.
• Торговые площади в торговых центрах: от 50 000 рублей и выше.
• Производственные помещения на окраине города: от 10 000 рублей.
✅Факторы, влияющие на инвестиции
• Экономическая ситуация: стабильность экономики, уровень инфляции.
• Государственная политика: поддержка малого и среднего бизнеса, налоговые льготы.
• Конкуренция: количество предложений на рынке.
• Изменение потребительских предпочтений.
✅Риски и возможности
Инвестиции в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга сопряжены с определенными рисками, такими как:
• Изменение законодательства.
• Изменение спроса на определенные виды недвижимости.
✅Однако, при правильном подходе и тщательном анализе рынка, инвестиции в коммерческую недвижимость могут принести высокую доходность.
➕Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга:
• Стабильный доход от аренды.
• Рост стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе.
• Возможность диверсификации портфеля.
✅Санкт-Петербург предлагает инвесторам широкий выбор коммерческой недвижимости. Однако, перед принятием решения о покупке, необходимо провести тщательный анализ рынка, оценить все риски и возможности.Консультация с профессиональными брокерами и юристами также будет не лишней.
Важно отметить, что рынок недвижимости динамичен, и цены, а также другие показатели могут меняться со временем.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Перспективы развития загородного рынка в условиях урбанизации: парадокс современного мира
#коттедж
🏙️Урбанизация – неотъемлемая часть современного мира. Миллионы людей стремятся в города, ища лучших возможностей для работы, образования и развлечений. Однако, параллельно с этим наблюдается устойчивый рост интереса к загородной недвижимости. Как объяснить этот парадокс? И какие перспективы ждут загородный рынок в ближайшем будущем?
🏡Почему загородная недвижимость остается привлекательной?
• Пандемия и смена приоритетов: Локдауны и ограничения на передвижение заставили многих людей пересмотреть свои ценности. Тихая загородная жизнь стала синонимом безопасности и свободы.
• Удаленная работа: Развитие технологий позволило многим перейти на удаленный режим работы. Это открыло новые возможности для жизни за городом, не жертвуя при этом карьерой.
• Экологичность и здоровый образ жизни: Загородная жизнь ассоциируется со свежим воздухом, чистой водой и возможностью вести здоровый образ жизни.
• Инвестиции в будущее: Загородная недвижимость традиционно рассматривается как надежное вложение средств.
✅Вызовы для загородного рынка
• Транспортная доступность: Для многих потенциальных покупателей важным фактором является удобство транспортного сообщения с городом.
• Инфраструктура: Отсутствие развитой инфраструктуры (школы, больницы, магазины) может стать препятствием для комфортной жизни за городом.
• Сезонность: Для многих регионов России характерна сезонность, что может ограничивать возможности использования загородной недвижимости.
• Высокие цены: Стоимость загородной недвижимости, особенно вблизи крупных городов, может быть сопоставима с ценами на городские квартиры.
✅Перспективы развития
• Развитие коттеджных поселков: Строительство коттеджных поселков с развитой инфраструктурой и охраной станет одним из основных трендов.
• Увеличение доли малоэтажного строительства: Индивидуальное жилищное строительство будет продолжать набирать популярность.
• Рост спроса на дачи и загородные дома для отдыха: Дачная жизнь станет более комфортной и доступной благодаря развитию инфраструктуры.
• Появление новых форматов загородной недвижимости: Будут появляться новые форматы загородной недвижимости, например, коворкинги и апарт-отели за городом.
✅Загородный рынок в России обладает значительным потенциалом для развития. Однако, для того чтобы этот потенциал был реализован, необходимо решить ряд проблем, связанных с транспортной доступностью,инфраструктурой и ценами. Государственная поддержка, развитие транспортной инфраструктуры и создание комфортных условий для жизни за городом – все это будет способствовать дальнейшему росту популярности загородной недвижимости.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Влияние климатических изменений на рынок недвижимости: новые риски и возможности
#инвестиции
🌦️Глобальное изменение климата стало одной из самых острых проблем современности. Его последствия ощущаются во всех сферах жизни, в том числе и на рынке недвижимости. Экстремальные погодные явления, повышение уровня моря, изменение климатических зон – все это оказывает существенное влияние на стоимость,спрос и предложение на жилье.
✅Основные риски для рынка недвижимости
• Увеличение частоты и интенсивности экстремальных погодных явлений: Ураганы, наводнения, засухи и лесные пожары приводят к разрушению жилья, повышают страховые премии и снижают привлекательность определенных регионов.
• Повышение уровня моря: Прибрежные города и регионы находятся под угрозой затопления. Это приводит к снижению стоимости недвижимости в этих зонах и миграции населения.
• Изменение климатических зон: Сдвиг климатических зон может привести к изменению сельскохозяйственного производства, что, в свою очередь, отразится на стоимости сельскохозяйственной земли и недвижимости в сельских районах.
• Ухудшение качества воздуха и воды: Загрязнение окружающей среды негативно сказывается на здоровье людей и снижает привлекательность жилья в таких регионах.
✅Как климатические изменения влияют на спрос и предложение недвижимости
• Спрос: Покупатели недвижимости все чаще обращают внимание на такие факторы, как устойчивость к экстремальным погодным явлениям, энергоэффективность и расположение относительно природных рисков.
• Предложение: Застройщики вынуждены адаптироваться к новым условиям, строя более устойчивые к климатическим изменениям здания, используя энергоэффективные технологии и учитывая риски затопления и других природных катаклизмов.
✅Возможности для рынка недвижимости
• Развитие рынка «зеленой» недвижимости: Повышенный спрос на экологически чистую недвижимость стимулирует развитие новых технологий и материалов.
• Создание новых рынков: Появление новых рынков, связанных с адаптацией к изменению климата,например, строительство защитных сооружений, разработка систем водоснабжения и канализации,устойчивых к засухе.
• Инвестиции в устойчивую инфраструктуру: Инвестиции в устойчивую инфраструктуру, такую как системы водоснабжения, канализации и энергоснабжения, способствуют повышению стоимости недвижимости.
🏡Что делать инвесторам и покупателям недвижимости
• Проводить тщательный анализ рисков: Перед покупкой недвижимости необходимо оценить ее уязвимость к климатическим изменениям.
• Инвестировать в устойчивую недвижимость: При выборе недвижимости отдавать предпочтение объектам, построенным по современным энергоэффективным стандартам и расположенным в безопасных районах.
• Диверсифицировать инвестиционный портфель: Распределять инвестиции в недвижимость в разных регионах и типах недвижимости для снижения рисков.
👆Изменение климата представляет собой серьезный вызов для рынка недвижимости. Однако, этот вызов также открывает новые возможности для развития и инвестиций. Для того чтобы успешно адаптироваться к новым условиям, необходимо принимать во внимание климатические риски при принятии инвестиционных решений и поддерживать развитие устойчивой недвижимости.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Зеленое строительство: симфония природы и прогресса #новостинедвижимости
✅Мир, уставший от бетона и стекла, все чаще обращает взор к природе. И не просто как к источнику вдохновения для художников, а как к неисчерпаемому кладезю решений для многих проблем современности. Зеленое строительство становится новым трендом в архитектуре и градостроительстве.
Это не просто модная тенденция, это философия, призывающая нас строить в гармонии с окружающей средой. Здания, как живые организмы, должны дышать, взаимодействовать с природой, а не быть чужеродными телами в ней. Современные технологии позволяют создавать дома, которые не только потребляют меньше энергии, но и производят ее, очищают воздух и воду, а иногда даже вырабатывают пищу.
☀️Солнечные батареи, интегрированные в фасады зданий, ветряные турбины на крышах, зеленые крыши, поглощающие дождевую воду и очищающие воздух, системы сбора и повторного использования дождевой воды – все это становится привычными элементами современной архитектуры. Но зеленое строительство – это не только о технологиях. Это еще и о создании комфортной и здоровой среды для жизни человека.
✅Много объектов в области зеленого строительства в странах Скандинавии (Швеция, Дания, Норвегия), Германии, Австрии, США и Канаде. В этих странах существуют строгие строительные нормы, стимулирующие использование экологически чистых технологий. Например, в Германии многие города предлагают налоговые льготы для владельцев зданий с зелеными крышами.
✅И в России есть интересные примеры зеленого строительства. Например, в Москве появляются жилые комплексы с зелеными дворами, системами сбора дождевой воды и энергоэффективными решениями. Так, бизнес -центр Eightedges в Санкт-Петербурге: пример здания, соответствующего международным стандартам зеленого строительства.
✅Несмотря на существующие проблемы, зеленое строительство имеет большие перспективы. Повышение осведомленности о проблемах окружающей среды, развитие технологий и изменение климата будут стимулировать дальнейшее развитие этого направления.
🌳Зеленое строительство – это не просто модный тренд, а необходимость. Это инвестиции в наше будущее и будущее наших детей. И хотя путь еще предстоит пройти, первые шаги уже сделаны.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Как первичный рынок адаптируется к новым реалиям
#новостинедвижимости
✅Льготная ипотека перестала быть доступной для всех – стала адресной – поэтому застройщики и банки начали предлагать покупателям альтернативные варианты снижения платежей при покупке квартир в новостройках.
✅Льготные программы ипотечного кредитования перестают играть главную роль при покупке жилья на первичном рынке. Произошедшие изменения в условиях получения ипотеки, сокращение числа самих пакетов стимулируют девелоперов и банки разрабатывать и внедрять другие схемы финансирования покупки жилья.
☝️По данным аналитиков девелопера UDS, в настоящее время клиенты чаще прибегают к рассрочке платежа. После 1 июля 2024 г. на первичном рынке более чем на 10% увеличилось число объектов, в которых можно купить квартиру, внося платежи по комфортной схеме. Причем срок рассрочки увеличился, а в ряде проектов действует и после завершения строительства. Девелопер может фиксировать размер ежемесячного платежа, например, как в московском проекте UDS ДОМ KINETIK, что позволяет покупателям заранее рассчитать свои возможности по погашению рассрочки.
🏦Банки, а в частности СБЕР и ВТБ, стали активнее предлагать субсидированную ипотеку по ставке от 8% годовых. Это партнерские программы, по условиям которых застройщик компенсирует банку разницу между рыночной ставкой ипотеки и «льготной» ставкой. Срок действия ставки – до 5 лет. Первый взнос – от 15%стоимости лота.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Цифровая трансформация рынка недвижимости: от поиска до сделки #новости
✅Рынок недвижимости, традиционно считавшийся консервативным, переживает бурный период цифровизации. Новые технологии не просто упрощают поиск и покупку жилья, они кардинально меняют весь процесс, от первых поисков до заключения сделки.
✅Цифровые помощники в поиске жилья
Раньше поиск квартиры или дома начинался с просмотра печатных объявлений или обращения в агентство. Сегодня достаточно зайти на специализированный сайт или мобильное приложение. Современные поисковые системы позволяют задать множество фильтров: площадь, количество комнат, район, стоимость, наличие парковки и т.д. Многие платформы предлагают виртуальные туры по объектам, что позволяет оценить планировку и состояние квартиры, не выходя из дома.
✅Big Data и персонализированные рекомендации
Алгоритмы машинного обучения анализируют поисковую историю пользователя, его предпочтения и поведение на сайте, чтобы предлагать наиболее релевантные варианты. Например, если пользователь часто просматривает объявления о квартирах-студиях в центре города, система предложит ему похожие варианты или сообщит о появлении новых объектов, соответствующих его запросу.
🔐Блокчейн и безопасность сделок
Технология блокчейн обещает революционизировать процесс оформления сделок с недвижимостью. Она позволяет создать единый реестр недвижимости, в котором все данные о собственности будут храниться в защищенном виде. Это исключит возможность мошенничества и значительно ускорит процесс оформления документов.
✅Искусственный интеллект и оценка недвижимости
Искусственный интеллект помогает оценить стоимость недвижимости. Алгоритмы анализируют огромные массивы данных о продажах, характеристиках объектов, состоянии рынка и дают довольно точную оценку стоимости. Это позволяет как продавцам, так и покупателям более объективно оценивать рыночную стоимость недвижимости.
✅Виртуальная и дополненная реальность
Виртуальная реальность (VR) позволяет совершить виртуальный тур по еще строящемуся объекту. Это дает покупателю возможность оценить планировку, дизайн и вид из окон будущего жилья. Дополненная реальность (AR) позволяет наложить 3D-модель мебели или других предметов на реальное пространство квартиры, чтобы визуализировать, как они будут выглядеть.
📲Мобильные приложения
Мобильные приложения для поиска недвижимости становятся все более популярными. Они позволяют сохранять понравившиеся объекты, получать уведомления о новых предложениях, связываться с агентами и даже бронировать просмотры в режиме онлайн.
✅Цифровые ипотечные брокеры
Цифровые платформы упрощают процесс получения ипотечного кредита. Они позволяют сравнить условия разных банков, рассчитать ежемесячный платеж и подать заявку онлайн.
✅Несмотря на все преимущества, цифровизация рынка недвижимости сталкивается с некоторыми вызовами. Одним из них является цифровой разрыв. Не все люди готовы или умеют использовать современные технологии.Кроме того, сохраняется проблема недостаточной достоверности данных, особенно в отношении старого жилого фонда.
В будущем мы можем ожидать еще более глубокой интеграции цифровых технологий в рынок недвижимости. Появятся новые сервисы, основанные на искусственном интеллекте и машинном обучении, которые сделают процесс покупки и продажи жилья еще более удобным и прозрачным.
✅Цифровизация кардинально меняет рынок недвижимости, делая его более доступным,прозрачным и удобным для пользователей. Однако, для полной реализации потенциала цифровых технологий необходимо решить ряд задач, связанных с обеспечением безопасности данных, повышением цифровых компетенций населения и совершенствованием законодательства.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Динамика цен на вторичном рынке: сравнение с новостройками в России #квартира
Российский рынок недвижимости демонстрирует интересную тенденцию: цены на вторичное жилье и новостройки постепенно сближаются. Почему так происходит и какие факторы на это влияют?
✅Почему цены сближаются?
• Повышение качества вторички: Владельцы квартир все чаще делают ремонты, модернизируют жилье,что повышает его стоимость.
• Рост цен на новостройки: Из-за увеличения стоимости стройматериалов и земли, застройщики вынуждены повышать цены на новые квартиры.
• Развитие ипотеки: Государственные программы поддержки ипотеки сделали жилье доступнее, стимулируя спрос как на первичном, так и на вторичном рынках.
✅Цифры говорят сами за себя:
Согласно данным аналитического агентства "Интерфакс", в среднем по России новостройки на 15% дороже вторички. Однако, этот показатель может существенно варьироваться в зависимости от региона. Например, в городах Московской области новостройки дороже жилья на вторичном рынке примерно на 7%.
Региональные особенности
• Москва и Санкт-Петербург: В этих городах цены на жилье традиционно выше, чем в регионах. Однако, и здесь наблюдается определенная дифференциация: в центральных районах стоимость жилья выше, чем на периферии.
• Регионы с развитой экономикой (Урал, Сибирь): В этих регионах цены на недвижимость также могут быть достаточно высокими, особенно в крупных городах.
• Регионы с более доступным жильем (Юг России, Поволжье): Здесь цены на жилье, как правило, ниже, но наблюдается тенденция к росту.
💰Что влияет на цены на вторичном рынке:
• Состояние квартиры: Квартира с евроремонтом и современной планировкой может стоить на 15-20% дороже аналогичной квартиры без ремонта.
• Этажность: Квартиры на первых и последних этажах, как правило, дешевле на 5-10%.
• Инфраструктура района: Наличие школы, детского сада в шаговой доступности может повысить стоимость квартиры на 10-15%.
✅Прогнозы на будущее
Ожидается, что тенденция к сближению цен на первичном и вторичном рынках сохранится. Однако, на динамику цен будут оказывать влияние различные факторы, такие как:
• Изменения в ипотечном кредитовании: Увеличение ставок по ипотеке может снизить спрос на жилье.
• Инфляция: Рост цен на товары и услуги неизбежно приведет к росту цен на недвижимость.
👆Рынок недвижимости – это динамичная система, где цены постоянно меняются под влиянием множества факторов.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Инвестирование в курортную недвижимость Калининградской области: перспективы и возможности
#курорт
🐬Калининградская область, находящаяся на побережье Балтийского моря, становится все более привлекательной для инвесторов, заинтересованных в курортной недвижимости. Уникальное географическое положение, богатая история и культурное наследие, а также развитая инфраструктура делают этот регион интересным для покупки квартир как для личного пользования, так и для аренды.
1. Преимущества инвестирования в курортную недвижимость
Уникальное месторасположение Калининградская область – это единственный российский анклав на побережье Балтики, что делает его доступным для туристов из Европы. Прямые рейсы, а также удобные автомобильные и железнодорожные маршруты способствуют увеличению потока туристов.
✅Развивающаяся инфраструктура В последние годы в регионе активно развиваются курорты, гостиницы, рестораны и развлекательные комплексы. Это создает дополнительные возможности для аренды недвижимости и увеличивает ее стоимость.
🎭Наличие исторических и культурных достопримечательностей Калининград славится своей уникальной архитектурой, музеями, парками и природными красотами. Это привлекает туристов круглый год, что делает курортную недвижимость более ликвидной.
2. Рынок курортной недвижимости
Типы недвижимости На рынке представлены различные варианты: от небольших студий до просторных апартаментов и элитных вилл. Наиболее популярными являются квартиры в новом строительстве, расположенные вблизи пляжей и туристических объектов.
✅Примеры городов и поселков
• Калининград — столица региона, где много новых жилых комплексов, таких как «Солнечный город» и «Калининградские просторы», предлагающие современные квартиры с развитой инфраструктурой.
• Светлогорск — известный курортный город с красивыми пляжами и исторической архитектурой. Здесь активно строятся апартаменты, такие как «Светлогорские террасы» и «Светлогорский парк», которые пользуются высоким спросом у туристов.
• Зеленоградск — еще один популярный курорт, где можно найти новые жилые комплексы, такие как «Зеленоградская набережная» и «Курортный дом». Этот город славится своей атмосферой и привлекает как туристов, так и инвесторов.
• Балтийск — небольшой город с богатой морской историей. Здесь также активно строятся квартиры, такие как «Балтийская Ривьера», которые становятся привлекательными для арендаторов.
💰Цены на недвижимость Цены на квартиры в Калининграде и его окрестностях варьируются в широких пределах. В зависимости от расположения, состояния жилья и его площади, стоимость может колебаться от 2 до 10 миллионов рублей и выше. Инвесторы могут рассчитывать на рост цен в связи с увеличением спроса.
✅Арендный рынок Курортная недвижимость в Калининградской области хорошо сдается в аренду, особенно в летний сезон. Средняя стоимость аренды квартиры на побережье может варьироваться от 2 до 5 тысяч рублей в сутки, что делает этот сегмент инвестиций весьма привлекательным.
3. Риски и перспективы
Риски Как и в любом другом инвестиционном проекте, инвестирование в курортную недвижимость связано с определенными рисками. Это могут быть изменения в законодательстве, экономическая нестабильность или падение спроса на аренду.
Перспективы С учетом активного развития региона, увеличения числа туристов и улучшения инфраструктуры, перспективы для инвестирования в курортную недвижимость выглядят многообещающими. Увеличение популярности Калининграда как туристического направления также может способствовать росту цен на недвижимость.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Недвижимость для цифровых кочевников: как выбрать идеальное место для удаленной работы
✅Цифровые кочевники – это новый феномен современного мира. Люди, которые работают удаленно и могут жить где угодно, ищут места, которые сочетают в себе комфортные условия для жизни и работы, вдохновляющую атмосферу и доступную стоимость.
✅Какие факторы важны при выборе места для цифровых кочевников:
• Скорость и стабильность интернета: Это ключевой фактор для продуктивной работы.
• Стоимость жизни: Аренда жилья, питание, развлечения – все это должно быть доступным.
• Коворкинги и кафе с хорошим Wi-Fi: Удобные места для работы вне дома.
• Безопасность: Важно чувствовать себя комфортно и защищенно.
• Визовые вопросы: Для длительного проживания может потребоваться специальная виза.
• Сообщество цифровых кочевников: Присутствие других удаленных работников может создать полезную сеть контактов.
• Климат и природа: Многие цифровые кочевники выбирают места с приятным климатом и красивой природой.
✅Популярные направления для цифровых кочевников:
• Юго-Восточная Азия: Таиланд (Чианг Май), Бали (Индонезия), Филиппины (Себу). Эти страны предлагают низкую стоимость жизни, теплый климат и развитую инфраструктуру для цифровых кочевников.
• Латинская Америка: Мексика (Мехико Сити), Коста-Рика (Сан-Хосе), Колумбия (Медельин). Эти страны привлекают доступной стоимостью жизни, разнообразной культурой и прекрасной природой.
• Европа: Португалия (Лиссабон), Испания (Барселона), Греция (Афины). Эти города предлагают высокое качество жизни, развитую инфраструктуру и множество возможностей для путешествий.
• Африка: Кения (Найроби), Марокко (Марракеш). Эти страны привлекают экзотикой, низкой стоимостью жизни и возможностью совместить работу с путешествиями.
💰Примерные расходы на проживание:
Стоимость жизни для цифровых кочевников может значительно варьироваться в зависимости от выбранного города и стиля жизни. В среднем, бюджет может составлять от 1000 до 3000 долларов США в месяц.
• Юго-Восточная Азия: Самый бюджетный вариант. Можно снять небольшую квартиру или комнату в гестхаузе за 300-500 долларов в месяц. Питание и развлечения обойдутся еще в 500-1000 долларов.
• Латинская Америка: Чуть дороже, чем Юго-Восточная Азия. Аренда квартиры может стоить от 500 до 1000 долларов в месяц.
• Европа: Самый дорогой вариант. Аренда квартиры в популярных городах может начинаться от 1000 долларов в месяц.
🏙️ Как выбрать город:
• Используйте онлайн-платформы: Nomad List, Expatistan – эти ресурсы помогут сравнить стоимость жизни в разных городах, оценить качество интернета и найти сообщества цифровых кочевников.
• Почитайте блоги и форумы: Мнения других цифровых кочевников помогут вам составить более полное представление о жизни в том или ином городе.
• Посетите город заранее: Лучший способ понять, подходит ли вам город – это приехать туда на несколько недель и пожить.
✅Советы для цифровых кочевников:
• Планируйте бюджет: Определите, сколько денег вы готовы тратить на проживание и развлечения.
• Изучайте местные законы и правила: Узнайте, какие визы требуются для длительного проживания.
• Заботьтесь о здоровье: Оформите медицинскую страховку.
• Найдите баланс между работой и отдыхом: Не забывайте о личной жизни и путешествиях.
✅Выбор места для жизни цифрового кочевника – это ответственное решение. Учитывайте свои потребности, бюджет и предпочтения. Исследуйте разные направления и выберите то, что подходит именно вам.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Визы для цифровых кочевников: обзор популярных программ и требований
✅Виза для цифровых кочевников – это специальный разрешительный документ, который позволяет иностранцам временно проживать в стране и работать удаленно. Она стала популярной среди фрилансеров, предпринимателей и других специалистов, желающих совместить работу с путешествиями.
✅Почему виза для цифровых кочевников так востребована?
• Гибкость: Возможность работать из любой точки мира.
• Легальное проживание: Отсутствие необходимости постоянно продлевать туристическую визу.
• Стабильность: Возможность строить долгосрочные планы.
✅Какие страны предлагают визы для цифровых кочевников?
Список стран, предлагающих визы для цифровых кочевников, постоянно расширяется. Среди наиболее популярных:
• Португалия: Одна из первых стран, введшая такую визу. Требования сравнительно лояльные, а стоимость жизни относительно невысокая.
• Греция: Предлагает годовой вид на жительство для цифровых кочевников.
• Испания: Некоторые регионы Испании имеют свои программы для цифровых кочевников.
• Чехия: Предлагает визы для цифровых кочевников с возможностью продления.
• Мексика: Одна из самых популярных стран для цифровых кочевников в Латинской Америке.
• Коста-Рика: Предлагает визы для цифровых кочевников с возможностью воссоединения семьи.
• Барбадос: Островное государство, предлагающее годовую визу для цифровых кочевников.
✅Основные требования для получения визы цифрового кочевника
Требования могут варьироваться в зависимости от страны, но обычно включают в себя:
• Доказательство удаленной работы: Контракт с работодателем, выписки с банковского счета,подтверждающие регулярные поступления.
• Медицинская страховка: Обязательное требование для большинства стран.
• Финансовые гарантии: Доказательство наличия достаточных средств для проживания в стране.
• Проживание: Часто требуется арендовать жилье на определенный срок.
✅Как выбрать страну для цифрового кочевника?
При выборе страны необходимо учитывать следующие факторы:
• Стоимость жизни: Сравните стоимость аренды жилья, продуктов питания, услуг связи.
• Климат: Выберите страну с климатом, который вам подходит.
• Инфраструктура: Наличие скоростного интернета, коворкингов, транспортной доступности.
• Визовые требования: Изучите условия получения визы, ее стоимость и срок действия.
• Сообщество цифровых кочевников: Наличие большого сообщества может облегчить адаптацию.
✅Где найти информацию о визах для цифровых кочевников?
• Официальные сайты посольств и консульств: Самый надежный источник информации.
• Специализированные веб-сайты и блоги: Nomad List, Remote Year и другие ресурсы предоставляют актуальную информацию о разных странах.
• Сообщества цифровых кочевников в социальных сетях: Общение с другими цифровыми кочевниками поможет получить полезные советы и рекомендации.
✅Требования к визам для цифровых кочевников могут меняться, поэтому перед планированием поездки рекомендуется уточнять актуальную информацию на официальных сайтах.
Дополнительные советы:
• Начните планирование заранее: Процесс оформления визы может занять некоторое время.
• Обратитесь к иммиграционному юристу: Если у вас возникнут сложности, консультация специалиста будет полезной.
• Оформите международную медицинскую страховку: Это поможет избежать непредвиденных расходов на лечение.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Об инструментах инвестирования в недвижимость в России
✅Помимо традиционных методов инвестирования в недвижимость, таких как покупка жилых или коммерческих объектов, существуют и другие, более сложные инструменты, которые могут быть интересны опытным инвесторам.
✅Инструменты инвестирования в недвижимость
• Инвестиционные фонды недвижимости (REITs):
◦ Преимущества: Диверсификация рисков, доступ к широкому спектру объектов недвижимости, профессиональное управление.
◦ Недостатки: Ограниченная возможность влияния на инвестиционные решения, зависимость от деятельности управляющей компании.
◦ Примеры: В России пока не так много REITs, но их число постепенно растет.
• Товарные инвестиционные фонды (ETF) на недвижимость:
◦ Преимущества: Высокая ликвидность, возможность инвестировать небольшие суммы, диверсификация.
◦ Недостатки: Комиссии за управление, зависимость от рыночной конъюнктуры.
◦ Примеры: ETF на индекс Московской биржи, включающий в себя акции компаний, занимающихся недвижимостью.
• Долевое строительство:
◦ Преимущества: Высокая доходность, возможность приобрести недвижимость по более низкой цене.
◦ Недостатки: Высокие риски, связанные с застройщиком и неисполнением им обязательств.
◦ Примеры: Покупка квартиры в строящемся доме.
• Ипотечные ценные бумаги:
◦ Преимущества: Высокая доходность, диверсификация рисков.
◦ Недостатки: Высокая сложность, требует глубоких знаний финансового рынка.
◦ Примеры: Ипотечные облигации, ипотечные сертификаты участия.
• Клубы инвесторов:
◦ Преимущества: Возможность совместного инвестирования в крупные проекты, обмен опытом.
◦ Недостатки: Высокие риски, связанные с деятельностью клуба.
• Платформы краудфандинга:
◦ Преимущества: Возможность инвестировать в небольшие проекты, поддержка начинающих предпринимателей.
◦ Недостатки: Высокие риски, связанные с невозвратом инвестиций.
✅Примеры конкретных инвестиционных проектов
• Покупка апартаментов в центре Москвы для сдачи в аренду туристам. Такой объект может принести стабильный доход, особенно в периоды высокой туристической активности.
• Инвестиции в строительство коттеджного поселка за городом. Этот проект требует больших инвестиций, но может принести высокую доходность в долгосрочной перспективе.
• Покупка коммерческой недвижимости в региональных центрах. В регионах часто можно найти недооцененные объекты коммерческой недвижимости с потенциалом для роста.
• Инвестиции в REITs, специализирующиеся на торговой недвижимости. Такие REITs могут быть интересны для инвесторов, ожидающих роста потребительского спроса.
✅Важные факторы при выборе инвестиционного инструмента
• Уровень риска: Каждый инструмент инвестирования в недвижимость имеет свой уровень риска. Выбирайте инструмент, соответствующий вашей готовности к риску.
• Доходность: Оценивайте потенциальную доходность инвестиций, учитывая текущие рыночные условия и прогнозы на будущее.
• Ликвидность: Оцените, насколько легко вы сможете продать свой актив в случае необходимости.
• Налоговые последствия: Учитывайте налоговые последствия при выборе инвестиционного инструмента.
☝️Инвестиции в недвижимость – это долгосрочная перспектива. Не стоит ожидать быстрой прибыли.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Жителям ДОМа KINETIK доступны более 10 крупных бизнес центров
🏢 Близость современных и комфортных офисных зданий стала больше интересовать покупателей квартир в новостройках
☝️Наличие объектов социальной инфраструктуры – один из факторов, который повышает интерес покупателей к строящимся домам. Однако аналитики девелопера UDS отмечают и другой тренд – заинтересованность покупателей в близком расположении крупных бизнес центров. Здесь можно найти работу, открыть собственный офис, арендовать рабочее место в коворкинге и тратить меньше времени на дорогу. В условиях расширения территории Москвы, это актуально для горожан и для покупателей из других регионов. Поэтому чем больше офисных зданий находится вблизи новостройки, тем больше шансов на трудоустройство.
🚇 Транспортная доступность и близость метро остаются важными преимуществами.
Например, по данным UDS, вблизи ДОМа KINETIK, который расположен в начале Дмитровского шоссе, рядом со станцией метро «Верхние Лихоборы» на расстоянии 20 минут на автомобиле или на метро находятся более десятка современных бизнес-центров. ✅Это «Метрополис», «Большевик», «Цветной 30к2», «МонАрх», Arcus, «Искра Парк», деловой кластер на Белой площади и другие. А в 15 минутах пути – дизайн-завод «Флакон» с шоурумами, коворкингами и офисами стартапов.
Поэтому у новоселов ДОМа KINETIK будет возможность больше времени посвящать семье, спорту, отдыху и интересному досугу.

Лучшие коворкинги для цифровых кочевников в России: рейтинг и сравнение
✅Рынок коворкингов в России активно развивается, предлагая цифровым кочевникам все больше удобных и функциональных пространств для работы. При выборе коворкинга стоит учитывать несколько факторов:
• Расположение: Центр города, близость к транспорту и достопримечательностям.
• Инфраструктура: Скоростной интернет, комфортные рабочие места, переговорные комнаты, зоны отдыха.
• Дополнительные услуги: Принтеры, сканеры, кофе-поинты, мероприятия для нетворкинга.
• Атмосфера: Дизайн, освещение, звукоизоляция, дружелюбная атмосфера.
• Стоимость: Абонементы на разные сроки, дополнительные услуги.
✅Рейтинг коворкингов для цифровых кочевников в России
Единого рейтинга коворкингов для цифровых кочевников в России пока не существует. Выбор оптимального варианта во многом зависит от индивидуальных потребностей и предпочтений. Однако, некоторые коворкинги заслуживают особого внимания:
• Workki: Сеть коворкингов с филиалами в Москве и Санкт-Петербурге. Отличается стильным дизайном,высокоскоростным интернетом и развитой инфраструктурой.
• Regus: Международная сеть коворкингов с представительствами во многих российских городах. Предлагает гибкие условия аренды и широкий спектр услуг.
• Flexus: Сеть коворкингов, ориентированная на стартапы и фрилансеров. Отличается демократичными ценами и дружелюбной атмосферой.
• Impact Hub: Глобальная сеть коворкингов, объединяющая предпринимателей и социальных инноваторов. В России представлены филиалы в Москве и Санкт-Петербурге.
• Local Business: Сеть коворкингов с филиалами в разных городах России. Предлагает комфортные рабочие места и развитую инфраструктуру.
✅Что искать при выборе коворкинга:
• Пробный день: Многие коворкинги предлагают бесплатный пробный день, чтобы вы могли оценить все преимущества и недостатки.
• Отзывы: Почитайте отзывы других цифровых кочевников о выбранном коворкинге.
• Гибкие тарифы: Выбирайте коворкинг с гибкими тарифами, позволяющими арендовать рабочее место на день, неделю или месяц.
• Сообщество: Присутствие активного сообщества цифровых кочевников может быть полезным для нетворкинга и обмена опытом.
✅Дополнительные факторы:
• Сезонность: В некоторых городах стоимость аренды коворкинга может варьироваться в зависимости от сезона.
• Мероприятия: Многие коворкинги организуют различные мероприятия для своих резидентов, такие как воркшопы, лекции, вечеринки.
✅Выбор коворкинга – это индивидуальный процесс. Обязательно посетите несколько пространств перед тем, как принять окончательное решение.
✅Дополнительные ресурсы:
• Nomad List: Популярный ресурс для цифровых кочевников, где можно найти информацию о коворкингах по всему миру.
• CoWorking.com: Каталог коворкингов по всему миру.
• Local Business: Сайт сети российских коворкингов.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться